Проектная компания «Алкис» выполняет полный комплекс работ по перепланировке нежилых помещений в Хабаровске. Мы проводим обследование объекта, разрабатываем проект перепланировки, согласовываем изменения с уполномоченными органами и формируем комплект документации в случае узаконивания изменений через суд.
Берём на себя весь цикл работ под ключ, избавляя вас от бюрократической волокиты, бесконечных очередей в инстанциях и рисков получить штрафы за самовольную перепланировку.
Компания «Алкис» работает с 2005 года, имеет допуски СРО на проектные работы и инженерные изыскания, лицензии на отдельные виды деятельности, собственное проектное бюро и строительную лабораторию. Более 2000 объектов успешно прошли согласование и проектирование с нашей документацией — присоединяйтесь!
ст. 25
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.
Особенности перепланировки нежилых помещений
Предприниматели, владеющие или арендующие коммерческую недвижимость в Хабаровске, нередко стремятся адаптировать торговые, складские или офисные помещения под актуальные бизнес‑задачи: создать дополнительные рабочие зоны для расширения штата, объединить пространство для повышения пропускной способности клиентов или оптимизировать логистику складских операций.
Такие изменения должны быть официально согласованы. Регламентирование зависит от типа объекта и характера работ.
Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме (МКД), то перепланировку регулирует Жилищный кодекс РФ (ст. 26-29). Если помещение находится в отдельно стоящем нежилом здании, то применяются положения Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). В нём отсутствует прямое понятие «перепланировка», поэтому выполняемые работы квалифицируются по их характеру. Если изменения не затрагивают параметры здания (высоту, этажность, общую площадь), они могут рассматриваться как перепланировка или капитальный ремонт. Если же параметры меняются — это реконструкция, которая требует отдельного разрешения.
Любые неоформленные изменения могут стать препятствием при продаже недвижимости, оформлении аренды, получении кредита под залог объекта или регистрации права собственности. В этом случае выполненные работы могут быть признаны самовольными и потребовать последующего согласования или оформления через суд.
Что делать, если перепланировка в нежилом помещении уже выполнена вами или прежним собственником?
Если изменения никому не угрожают и сделаны по правилам, их можно узаконить через суд. Позвоните нам — проконсультируем, назовём сроки и стоимость работ по узаконению.
Если решите действовать самостоятельно, бесплатно подскажем куда идти и что делать.
Перепланировка нежилого помещения с компанией «Алкис»
Позвоните нам по тел. 8 (4212) 42-83-29 или +7 924 219-51-00, оставьте заявку на сайте или отправьте сообщение в мессенджере. Вас проконсультируют и дадут примерную оценку стоимости услуг.
- Заключим договор и направим инженера на объект для обследования помещения и выполнения необходимых обмеров.
- Закажем и получим техническую документацию БТИ (поэтажный план и экспликацию), необходимую для разработки проектной документации.
- Подготовим техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности выполнения планируемых изменений.
- Разработаем проект перепланировки нежилого помещения с учётом действующих строительных норм и требований законодательства.
- Сформируем комплект проектной и технической документации для согласования изменений.
- При необходимости получим дополнительные согласования (например, в органах охраны объектов культурного наследия).
- Подадим документы в уполномоченные органы администрации Хабаровска для согласования планируемых изменений и получения разрешения на проведение работ.
- После завершения строительно-ремонтных работ проведём авторский надзор, подготовим документы о завершении перепланировки и обеспечим работу приёмочной комиссии.
- В случае узаконивания перепланировки в судебном порядке сформируем комплект документации, полностью готовый для подачи в суд или профильные ведомства. Берём на себя всю доказательную базу: от экспертных заключений до защиты проекта в инстанциях.
- Закажем новые документы БТИ и обеспечим внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Самое быстрое согласование в нашей практике заняло 40 дней, самое долгое — 1 год. В среднем стоит рассчитывать на 3 месяца.
