ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

Требуется ли разрешение на остекление балкона?

Разрешение какого-либо административного органа на остекление балконов или лоджий не требуется, но (вы будете удивлены) нужно получить согласие собственников МКД, так как фасад дома и наружные конструкции балконов и лоджий являются общим имуществом собственников.


Перепланировка в квартире выполнена прежними владельцами. Должен ли я её узаконить?

Да. С точки зрения норм права, ответственность за техническое состояние помещения и безопасность строительных конструкций несёт собственник объекта недвижимости.


Требуется ли разрешение на установку электрической плиты взамен газовой?

Да, такое изменение, в силу норм Жилищного кодекса РФ, является переустройством. Необходимо получить технические условия на подключение электроплиты. На их основании проектная организация подготовит проект переустройства.


Возможно ли объединить помещения кухни и жилой комнаты?

Да, такие изменения возможны. Ограничения при этом касаются кухонь, оборудованных газовыми плитами. Такие кухни должны быть отделены от любого из помещений квартиры перегородкой, пусть даже лёгкой и некапитальной. Кроме того, кухонная зона в этом случае обязательно должна быть обеспечена вентканалом.


Можно увеличить площадь комнаты или кухни за счёт лоджии?

В рамках перепланировки — нельзя. Такие работы имеют признаки реконструкции и регламентируются Градостроительным кодексом.


Наша квартира находится на последнем этаже старого дома с чердаком и двускатной крышей. Можно ли сделать выход в чердачное пространство из квартиры, выделить помещение чердака по контуру квартиры и присоединить его?

Можно, но такие работы относятся к реконструкции и регламентируются Градостроительным кодексом. Кроме того, вам потребуется согласие всех собственников МКД на присоединение части чердачного помещения.


Можно ли объединить кладовку и жилую комнату?

Объединить кладовую и жилую комнату можно, если при этом не возникает необходимость выполнить проём в несущей стене или демонтировать её.


Хотим купить квартиру, но в ней сделана перепланировка и она не узаконена. Что нам делать?

Перед покупкой перепланированной квартиры (даже если кредитный эксперт одобрил сделку), советуем обратиться в нашу компанию, имея на руках копию техпаспорта квартиры. Мы оценим возможность узаконить перепланировку, оценим стоимость затрат и вероятность отказа разрешающего органа или отказа в удовлетворении иска.


На кухне кирпичной хрущёвки хотим убрать нишу под окном. Это перепланировка?

Нет, под перепланировкой, подлежащей получение разрешения, следует понимать те решения, которые влекут внесение изменений в технический паспорт и (или) в технический план помещения. В таких документах нет данных о наличии или отсутствии в вашей квартире ниши под окном.


2-комнатная хрущёвка с газовой плитой. Возможно ли законно объединить кухню с соседней комнатой?

Можно, но на границе кухни и гостиной следует предусмотреть любую (даже мобильную) перегородку из любого материала.