ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

Требуется ли разрешение на остекление балкона?

Разрешение какого-либо административного органа на остекление балконов или лоджий не требуется, но (вы будете удивлены) нужно получить согласие собственников МКД, так как фасад дома и наружные конструкции балконов и лоджий являются общим имуществом собственников.


Перепланировка в квартире выполнена прежними владельцами. Должен ли я её узаконить?

Да. С точки зрения норм права, ответственность за техническое состояние помещения и безопасность строительных конструкций несёт собственник объекта недвижимости.


Требуется ли разрешение на установку электрической плиты взамен газовой?

Да, такое изменение, в силу норм Жилищного кодекса РФ, является переустройством. Необходимо получить технические условия на подключение электроплиты. На их основании проектная организация подготовит проект переустройства.


Возможно ли объединить помещения кухни и жилой комнаты?

Да, такие изменения возможны. Ограничения при этом касаются кухонь, оборудованных газовыми плитами. Такие кухни должны быть отделены от любого из помещений квартиры перегородкой, пусть даже лёгкой и некапитальной. Кроме того, кухонная зона в этом случае обязательно должна быть обеспечена вентканалом.


Можно увеличить площадь комнаты или кухни за счёт лоджии?

В рамках перепланировки — нельзя. Такие работы имеют признаки реконструкции и регламентируются Градостроительным кодексом.


Наша квартира находится на последнем этаже старого дома с чердаком и двускатной крышей. Можно ли сделать выход в чердачное пространство из квартиры, выделить помещение чердака по контуру квартиры и присоединить его?

Можно, но такие работы относятся к реконструкции и регламентируются Градостроительным кодексом. Кроме того, вам потребуется согласие всех собственников МКД на присоединение части чердачного помещения.


Можно ли объединить кладовку и жилую комнату?

Объединить кладовую и жилую комнату можно, если при этом не возникает необходимость выполнить проём в несущей стене или демонтировать её.


Хотим купить квартиру, но в ней сделана перепланировка и она не узаконена. Что нам делать?

Перед покупкой перепланированной квартиры (даже если кредитный эксперт одобрил сделку), советуем обратиться в нашу компанию, имея на руках копию техпаспорта квартиры. Мы оценим возможность узаконить перепланировку, оценим стоимость затрат и вероятность отказа разрешающего органа или отказа в удовлетворении иска.


На кухне кирпичной хрущёвки хотим убрать нишу под окном. Это перепланировка?

Нет, под перепланировкой, подлежащей получение разрешения, следует понимать те решения, которые влекут внесение изменений в технический паспорт и (или) в технический план помещения. В таких документах нет данных о наличии или отсутствии в вашей квартире ниши под окном.


2-комнатная хрущёвка с газовой плитой. Возможно ли законно объединить кухню с соседней комнатой?

Можно, но на границе кухни и гостиной следует предусмотреть любую (даже мобильную) перегородку из любого материала.


Можно ли перенести раковину в кухне из одного угла в другой?

Да, в пределах так называемых «мокрых зон» перенос сантехприборов возможен без ограничений. При этом необходимо получить разрешение на переустройство. Проект переустройства можно заказать у нас.


Как по техническому паспорту понять или определить, является ли стена несущей?

Документ БТИ не даёт чёткого и однозначного ответа ни в плане, ни в описательной части. Судить о капитальности стен по толщине линий, обозначающих стены и перегородки — это неправильно. Чтобы определить является ли стена несущей или ненесущей перегородкой настоятельно советуем обратиться к специалистам.


Хотим сделать панорамные (французские) окна в жилых комнатах. Это перепланировка?

Устройство так называемых французских окон сопряжено с демонтажем подоконной кладки соответствующего проёма, а такие работы квалифицируются разрешающими органами как реконструкция. Соответственно, набор действий, документов и материалов проектной документации при этом должен соответствовать регламенту разрешений на реконструкцию.


Слышала, что в квартирах на последнем этаже разрешают снос стен. Это действительно так?

Нет. Любое воздействие на несущую конструкцию здания или его части расценивается как реконструкция, вне зависимости от места расположения помещения в здании.


Я расширил дверной проём в комнату на 1 метр и оставил его аркой без двери. Стена не несущая. Надо ли согласовывать это?

Да, любые строительные решения в квартире, которые влекут за собой изменения в технических документах, нужно было согласовывать. Сейчас у вас незаконная перепланировка.


Купили 1-комнатную квартиру в новостройке. По плану в квартире есть перегородки, а по факту — нет. Как быть? Делать что хочешь и оформлять перепланировку или возводить перегородки по техпаспорту?

Если задуманная вами конфигурация помещений отличается от этого техпаспорта, то нужно обратиться за разрешением на перепланировку. Возводить перегородки, в соответствии с существующим планом, необходимости нет.


Планирую ремонт и хочу добавить несколько розеток в стенах. Штрабы для проводки нужно согласовывать?

Специально согласовывать штрабы не нужно. Однако может оказаться, что именно ваши стены штрабить нельзя или ваша схема прокладки может снизить несущую способность конструкций. Поэтому лучше не рисковать, а обратиться к специалистам для подготовки проекта.