?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Если квартира расположена в доме с монолитным каркасом, можно ли считать внутреннюю стену ненесущей только на основании визуального осмотра и толщины конструкции?
Нет. В каркасно-монолитных зданиях статус стены определяется только по проектной документации или результатам инструментального обследования. Толщина и материал — это косвенные признаки.
Как определить, относится ли шахта или вентиляционный короб внутри квартиры к общедомовым инженерным конструкциям?
Шахты и короба, в которых проходят инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, относятся к общему имуществу МКД, независимо от расположения внутри квартиры.
Можно ли использовать пространство под подоконником для размещения встроенной мебели, инженерного оборудования или дополнительных отопительных приборов?
Встроенная мебель под подоконником согласования не требует. Установка инженерного оборудования с прокладкой новых сетей может быть расценена как переустройство. Дополнительные радиаторы центрального отопления запрещены, а электрические обогреватели — допустимы.
Если в квартире устанавливается мощная бытовая техника: электроплита, духовой шкаф, сушильная машина, кондиционеры, проточный водонагреватель, то в какой момент это становится переустройством, а не просто установкой бытовых приборов?
В вашем перечне к переустройству относится замена газовой плиты на электрическую. Установка другой мощной техники сама по себе переустройством не является, однако изменение электросети или увеличение выделенной мощности может потребовать согласования с управляющей компанией или ТСЖ.
Собственник самовольно выполнил перепланировку много лет назад. Автор проекта дома неизвестен. Кто вправе оформить техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ?
Проектная организация, уполномоченная муниципальным органом.
Приёмочная комиссия установила, что произведённые работы не соответствуют проекту. Акт с записью о несоответствии представлен в администрацию без утверждения. Что дальше?
Вам откажут в оформлении акта и выдадут предписание о приведении помещения в прежнее состояние в части работ, выполненных с нарушением проекта. После устранения нарушений заявитель вправе повторно обратиться — прежнее решение о согласовании остаётся действующим, новое получать не нужно.
Предположим, что соседи направили жалобу на шум от будущих работ. Законен ли будет отказ в согласовании перепланировки на этом основании?
Отказ незаконен. Перечень оснований в отказе исчерпывающий и жалоб соседей в этом списке нет.
Что произойдёт, если актов на скрытые работы нет?
При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вскрывает конструкции для проверки. По итогам вскрытия оформляется акт на скрытые работы, который подписывается представителем комиссии и заявителем. Если выявлены нарушения, не соответствующие проекту, вам откажут в оформлении акта и выдадут предписание.
Пробили штрабу в стеновой панели для укладки электропроводки. Комиссия отказала в приёмке перепланировки. Это законно?
Да. Устройство штраб в стеновых панелях и плитах перекрытий под электропроводку в домах типовых серий прямо запрещено. Эта работа не может быть согласована, поскольку нарушает императивный запрет.
Наниматель квартиры по договору социального найма решил сделать перепланировку. Один из совершеннолетних членов его семьи временно отсутствует. Каким образом может быть получено согласие этого члена семьи?
Если член семьи не может подписать согласие лично, представляется его нотариально удостоверенное письменное согласие с отметкой об этом в графе заявления.
Заявитель подал документы через МФЦ, но в заявлении не указал способ получения результата. Где ему выдадут документы?
Если в обращении, поданном через МФЦ, способ получения результата не указан, готовые документы выдаются заявителю в том же офисе МФЦ, куда он обратился. О готовности заявителя уведомят по телефону или электронной почте.
В какой срок рассматривается жалоба на отказ в приёме документов на перепланировку?
Жалоба на отказ в приёме документов либо на отказ в исправлении опечаток и ошибок рассматривается в течение 5 рабочих дней со дня регистрации. Прочие жалобы рассматриваются до 15 рабочих дней.
Чем отличается отказ в приёме документов на перепланировку от отказа в предоставлении муниципальной услуги?
Отказ в приёме документов — формальное препятствие до начала рассмотрения. Например, заявление не подписано, написано карандашом, приложены не все документы. Отказ в предоставлении услуги — это решение по существу: проект не соответствует законодательству или заявитель не донёс документы после запроса ведомства.
Специалист МФЦ при приёме документов обнаружил несоответствия: в документах есть подчистки и исправления. Может ли он отказать в приёме документов?
Нет. При обнаружении подчисток или иных недостатков специалист МФЦ консультирует заявителя, объясняет выявленные замечания и ставит на заявлении отметку о несоответствиях, но документы принимает. Решение об отказе принимает комитет администрации района, а не МФЦ.
Можно ли ускорить получение разрешения на перепланировку квартиры в Хабаровске?
Ускоренной процедуры как отдельной опции нет: регламентный срок — 45 календарных дней.
Когда для перепланировки нужно согласие всех собственников МКД?
Согласие всех собственников требуется, только если перепланировка влечёт присоединение к вашей квартире части общего имущества дома (например, части холла, тамбура или общего коридора).
Сколько хранится решение о согласовании перепланировки, если я его не забрал?
В МФЦ невостребованный документ хранится 3 месяца, после чего передаётся обратно в уполномоченный орган. Там решение сохраняется 5 лет — в течение этого срока вы можете его запросить.
Нужен проект?
Разработаем проект перепланировки для квартиры в любом городе РФ с учётом норм и местных требований согласования.
Опишите задачу и оставьте контакты, наш специалист свяжется с вами в течение рабочего дня.
