ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры?

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечёт наложение административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. ⠀ Помимо административной ответственности, возникает дополнительная обязанность. Согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, должен узаконить изменения через суд или привести помещение в прежнее состояние. В противном случае суд вправе вынести решение о продаже с публичных торгов жилплощади, собственники которой уклонялись от предписаний инспекторов.


У нас квартира в ипотеке. Хотим сделать перепланировку. Нужно ли сообщать об этом банку? А вдруг он заставит всё вернуть?

О решении выполнить перепланировку или переустройство квартиры обязательно нужно сообщить в кредитное учреждение и получить его согласие. До окончания действия ипотечного договора ваша квартира является залоговым имуществом и банк должен знать обо всех изменениях в ней.


Чем согласование перепланировки отличается от узаконивания?

Согласование подразумевает получение разрешения НА ПЛАНИРУЕМУЮ перепланировку (переустройство) в законном порядке, а термин «узаконивание» употребляют, как правило, в тех случаях, когда работы УЖЕ ВЫПОЛНЕНЫ без разрешения, т. е. незаконно. Такой перепланировке необходимо придать законную силу через суд — узаконить.


Реально ли согласовать настоящий дровяной камин в квартире? Живу на последнем этаже.

Да, на последнем этаже многоквартирного дома есть возможность согласовать устройство дровяного камина. При этом кроме проекта, понадобится согласие общего собрания собственников МКД на прокладку дымохода через перекрытия здания и устройство трубы на крыше.


Что такое авторский надзор?

Авторский надзор — это набор действий автора проекта по проверке соответствия выполняемых работ разработанной документации. Выполняется по отдельному договору с заказчиком и оформляется актами на этапы работ.


Компания по алмазной резке проёмов предлагает свой проект усиления и укрепления. С их проектной документацией согласуют проём?

Если эта компания является членом СРО и имеет допуски на соответствующие виды проектных работ, тогда согласуют. До выполнения работ попросите подрядчика представить вам свидетельства и лицензии.


Можно ли согласовать перепланировку в новостройке, если ещё не получено право собственности?

Нет. Одним из оснований для обращения в разрешающий орган является возникшее право собственности на перепланируемую квартиру.


Я владелец 1/3 доли в квартире. Соседи предлагают сделать перепланировку в санузле и кухне. Я против. Имею ли право отказаться и какие возможные последствия?

Для получения разрешения на перепланировку требуется согласие ВСЕХ собственников или нанимателей помещения. Вы вправе не согласиться с предложенными сособственниками изменениями без каких-либо последствий для себя.


В прошлом году я соединил ванную и туалет в 2-комнатной панельке. Один дверной проём зашил ГВЛ, вместо перегородки купил передвижную складную ширму. Это является перепланировкой? На плане ничего не изменилось — всё в пределах линий.

Перепланировкой является в том числе и демонтаж перегородок и (или) замена их на конструкции из других материалов.


У нас 2-этажный коттедж. Раз в 2–3 года что-то меняем в доме — кухню, подсобки, перегородки в детских комнатах. Обязаны ли мы согласовывать перепланировку? Это же личный отдельно стоящий дом.

Да, каждый раз при изменении конфигурации дома необходимо получать разрешение. Порядок согласования перепланировок в индивидуальных жилых домах ничем не отличается от согласования квартир в МКД.


Хотим в нежилом помещении в жилом доме сделать отдельный вход. Какие требования к его согласованию?

Обязательное требование — решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Проектная документация при этом разрабатывается в объёме «реконструкция».


Мне сказали, что порядок получения разрешения на перепланировку в нежилом помещении такой же, как в квартире. Это так?

Если нежилое помещение находится в жилом доме, порядок получения разрешения на перепланировку приравнен к жилым квартирам. Если помещение находится в нежилом здании, нужно руководствоваться требованиями градостроительного законодательства РФ, а также региональных нормативных актов и регламентов.


В салоне красоты сделали ремонт по проекту дизайнерской студии: расширили зал, изменили подсобку и санузел. Через 6 месяцев оказалось, что перепланировка незаконная и нужно вернуть всё на место. Что нам делать?

Если помещение расположено в нежилом здании, нужно собрать пакет документов по регламенту «капитальный ремонт», обратиться к кадастровому инженеру и зарегистрировать изменения. Если салон находится в жилом многоквартирном доме, то порядок тот же, что и с квартирой — нужно узаконивать изменения через суд.


Хотим сделать перепланировку. С чего начать? Какой первый шаг?

В первую очередь рекомендуем обсудить план будущей перепланировки со специалистами. Этот шаг исключит ошибки, которые не позволят согласовать будущую перепланировку.


Если суд признает перепланировку незаконной, должна ли я оплачивать ваши услуги?

Да, работы по подготовке к судебному заседанию и услуги представительства в суде оплатить придётся, но все риски мы обсуждаем до начала работ и, как правило, не берёмся за заведомо невыполнимые задачи.


Входит ли оплата доверенности на представление интересов в суде в стоимость вашей услуги по узакониванию перепланировки?

Нет, не входит. Пошлину за нотариальные услуги вы оплачиваете нотариусу.


Где или как узнать тип (серию) своего дома в Хабаровске?

Тип и серию домов, построенных с применением проектов повторного применения, можно узнать на сайте дом.минжкх, у специалистов проектной компании или в своём ТСЖ.