?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Назовите несущие элементы типовой секции дома серии 1-447. Какие конструкции внутриквартирного пространства считаются ненесущими?
Несущие — три продольные стены (две наружные кирпичные и внутренняя центральная), а также поперечные торцевые и у лестничных клеток. Плиты опираются короткими сторонами на продольные. Гипсобетонные перегородки 8 см ненесущие, но их снос — это перепланировка по ст. 25 ЖК РФ, требующая согласования.
Газифицированная кухня, хотим сделать студию. Какие есть легальные сценарии?
Первый — демонтировать ненесущую перегородку и поставить раздвижную «дверь-купе» с плотным притвором и уплотнителем: контур кухни должен закрываться наглухо. Второй — официально отказаться от газа: акт об отключении, замена плиты на электрическую, согласование по проекту — тогда проём можно оставить открытым.
Хрущёвка, серия 1-511. Холодильник не встаёт на кухню. Хотим на 15 см заузить вентблок, зашить гипсокартоном — внешний вид сохранится. Оцените решение.
Решение недопустимо. Вентиляционные каналы — общее имущество дома, а любое уменьшение их сечения запрещено. В этой серии МКД вентиляция естественная, с общим вытяжным каналом: сузив его на своём этаже, вы нарушите тягу во всех квартирах по стояку выше.
У нас совмещённый санузел. Хочется разделить его гипсобетонной перегородкой 8 см, а заодно повесить на неё бойлер на 100 литров. Можно?
Возведение перегородки между ванной и санузлом — согласуемая перепланировка. Потребуется проект и согласование. А вот бойлер с водой весит свыше 100 кг: на перегородку 8 см его вешать не стоит, надёжнее капитальная стена либо усиленный каркас, что закладывается в проект.
У нас две квартиры в разных кирпичных домах — серии 1-447 и 1-511. В обеих нужен одинаковый проём в несущей стене. Почему нужно заказывать техническое заключение в разных организациях?
Техническое заключение по работам в несущих конструкциях готовит автор проекта конкретного дома: у серии 1-447 это «Гипрогор», у 1-511 — САКБ (ныне МНИИТЭП). Если автор недоступен или серия атрибутируется неоднозначно (в 1-447 десятки модификаций с разными толщинами стен и перекрытий), заключение делает уполномоченная экспертная организация.
Квартира на 17 этаже 21-этажного дома. Хотим установить настенный газовый котёл мощностью 24 кВт для индивидуального отопления квартиры. Это разрешено?
Нет. Согласовать газовый котёл отопления в МКД выше трёх этажей не получится ни с УК, ни с газовой службой.⠀
Прораб предложил использовать свободное пространство вытяжной вентшахты в стене для прокладки нового канализационного стояка — «шахта всё равно занята трубами, место пустует». Как вы относитесь к такому предложению?
Это недопустимо. Внутри воздуховодов и ближе 100 мм от их стенок запрещено размещать канализацию, газопроводы и электропроводку. Такую прокладку не согласуют и обяжут демонтировать.
Что такое воздушный спутник и почему его нельзя изменять?
Воздушный спутник — это вертикальный участок вентканала высотой не менее 2 м, который не даёт воздуху и дыму перетекать между квартирами. Укорачивать, обходить или демонтировать его запрещено: нарушенный затвор создаёт риск распространения дыма и газов, а вмешательство не согласуют и обяжут восстановить канал.
При перепланировке новостройки планируется единая поквартирная сеть воздуховодов: в одну магистраль объединяются вытяжки из кухни и из двух санузлов с общим вентилятором и выбросом наружу отдельным каналом. Допустимо ли вообще такое объединение?
Да, но только по проекту с расчётом и при механической вентиляции: либо индивидуальная поквартирная приточно-вытяжная установка с рекуперацией, либо отдельные спутники, подключённые к сборному воздуховоду. При естественной вытяжке объединять каналы кухни и санузлов запрещено.
Собственник хочет подключить кухонную вытяжку с вентилятором (500 м³/ч) к общедомовому каналу естественной вентиляции, куда подключены квартиры выше и ниже. ТСЖ запрещает монтаж. Кто прав?
Право на стороне ТСЖ. Механическую вытяжку запрещено подключать к каналам естественной вентиляции: вентилятор создаст избыточное давление в общем канале и опрокинет тягу — воздух с запахами пойдёт в соседние квартиры.
Нужен проект?
Разработаем проект перепланировки для квартиры в любом городе РФ с учётом норм и местных требований согласования.
Опишите задачу и оставьте контакты, наш специалист свяжется с вами в течение рабочего дня.
