ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

Как внести изменения в ЕГРН после завершения всех работ по перепланировке и подписания актов?

Если в результате перепланировки изменились показатели объекта недвижимости (адрес, назначение, общая площадь), то необходимо участие кадастрового инженера — он создаст новый технический план и внесёт необходимые изменения в ЕГРН. Стоимость таких работ составит порядка 2 тыс. рублей. Если параметры вашего объекта не изменились (изменилась только конфигурация, расстановка сантехоборудования и т. д.), то достаточно сообщить о сделанном с помощью МФЦ.


У нас 3-комнатная квартира в сталинке на Серышева. Хотим сделать перепланировку, но боимся — дом старый, вдруг не согласуют. Как администрация Хабаровска относится к перепланировкам в сталинках?

При принятии решения, разрешающий орган руководствуется не типом и возрастом дома, а действующими нормами и правилами. Никаких дополнительных ограничений по отношению к домам так называемого сталинского типа нет. Исключением являются дома, отнесённые к охраняемым объектам культурного и исторического наследия.


Вы занимаетесь переводом квартиры в нежилой фонд? Если да, сколько стоят услуги?

Да, мы оказываем услуги по переводу в нежилой фонд и из нежилого в жилой. Стоимость по каждому объекту индивидуальна.


Продавец квартиры предлагает скидку 100 тыс. из-за несогласованной перепланировки. В эту сумму можно узаконить изменения в суде?

Да, если перепланировка выполнена без нарушений, затраты на узаконивание могут составить не более 60 тыс. рублей.


Что влияет на стоимость согласования перепланировки?

На стоимость влияют площадь помещения, изменения расстановки сантехоборудования и внутриквартирных сетей, а также решения, связанные с переносом мокрых зон и кухонных зон.


В каких случаях могут отказать в согласовании перепланировки?

В согласовании перепланировки будет отказано, если: а) документы поданы не в соответствии с действующими требованиями регламентов; б) перепланировка уже выполнена и об этом известно разрешающему органу; в) планируемые изменения противоречат действующим требованиям норм и правил.


Живу на Рабочем городке. У меня два совмещённых балкона. Между ними панельная стена с узким проходом. Я хочу расширить проём и убрать порог прохода. Это нужно согласовывать?

Согласовывать нужно обязательно. Мало того, вам потребуется решение общего собрания собственников, так как выступающие консоли балконов или лоджий относятся к общедомовому имуществу.


Сколько стоит внести изменения в проектную документацию перепланировки 3-комнатной брежневки? Проект не ваш.

К сожалению, внести изменения в проект другого автора мы не можем и не имеем права. При необходимости мы разработаем свою документацию. Стоимость услуги — от 10 тыс. рублей. Точную цифру мы сможем озвучить после обсуждения конкретной задачи.


Нужен проект вентиляции и кондиционирования нежилого офисного здания. Делаете такую работу?

Да, делаем. Наша компания выполняет все работы по комплексному проектированию зданий и сооружений, выполняет инженерные изыскания, проводит комплексное обследование с выдачей заключений по его материалам. Имеем необходимые допуски.


У нас 2-комнатная квартира в монолитной новостройке. Хочу купить 2-комнатную квартиру рядом, чтобы объединить две квартиры в одну. Два вопроса: а) реально ли согласовать такое объединение; б) разрешат ли из одной кухни сделать жилую комнату, чтобы комнат стало пять.

Да, объединение возможно, при этом квартиры должны иметь между собой ненесущую перегородку для устройства проёма. Сделать из кухни жилую комнату можно, если ваши квартиры расположены на последнем этаже.


В чем разница между балконом и лоджией? Например, в хрущёвках понятно — все балконы. А как различать их в новых современных домах?

Лоджии и балконы различаются по способу их устройства. Пространства лоджий образуются за счёт выступающих частей конструктивных элементов здания: консолей, панелей, плит и входят в конструктивную схему здания. Балконы — это навесные конструкции, устроенные с помощью закладных, выступающих частей плит перекрытия, реже — металлических подкосов.


Купили квартиру с перепланировкой — проём между кухней и комнатой. Он узаконен, но нам не нужен — хотим заложить его обратно кирпичом. Нам снова нужно согласовывать перепланировку?

Да, порядок согласования тот же — проект, получение разрешения, проведение строительно-ремонтных работ, ввод в эксплуатацию.


Как получить согласие на перепланировку всех собственников МКД?

Согласие собственников МКД оформляется общим собранием собственников (ОСС). Правила и порядок его проведения установлен Жилищным кодексом. Мы помогаем с проведением ОСС, консультируем и оформляем все документы до сдачи в жилищную инспекцию.


В каких случаях обязательно необходимо обследование несущих конструкций?

Выделим несколько причин, вызывающих необходимость обследования: 1) здание или его часть имеют видимые признаки аварийности; 2) предстоящие строительные работы предусматривают изменения, которые затрагивают несущие конструкции или увеличивают нагрузку на них; 3) здание (сооружение) не имеет видимых признаков аварийности, но длительное время не эксплуатировалось и (или) подвергалось недопустимым воздействиям (нагрузкам) и (или) негативному влиянию внешней среды (осадков).


Может ли ваша проектная организация выдать техзаключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки?

Да, обращайтесь. Мы выполним работы по обследованию и подготовим заключение. Оборудование и все необходимые допуски и сертификаты у нас есть.


В одном из помещений нежилого здания хотим сделать окошко для кассира. Отверстие 60*60, стена не несущая, толщина 1,5 кирпича. Собираемся проём аккуратно вырезать алмазкой и укрепить швеллером. Является такое отверстие перепланировкой? Нужно его согласовывать?

Да, такой проём в перегородке тоже нужно согласовать. В качестве усиления рекомендуем уголок 40*40.


Хотим в панельном доме вместо обычной ванны оборудовать душевую кабину с поддоном и трапом. Нужно ли согласовывать?

Да, нужно — такие изменения являются переустройством. Порядок: проект → получение разрешения → ввод в эксплуатацию.