В 2-комнатной хрущёвке заложили окошко между ванной и кухней. Это не нарушение?
Нет, такие изменения нарушением не являются.
Хотим в ванной комнате установить дополнительный унитаз. Законно ли это?
В пределах зон, отведённых под санузел и ванную комнату, сантехприборы можно располагать в любом месте и количестве.
У нас 3-комнатная квартира в селе Сергеевка Хабаровского района. Вы сможете оформить нашу перепланировку?
Да, конечно. Мы оказываем услуги по всему Дальнему востоку. Есть примеры выполненных работ в Ванино, Советской Гавани, Бикине. Обращайтесь!
Я уверена, что у соседа сверху незаконная перепланировка. Куда и к кому обратиться для проверки?
В первую очередь нужно идти в свою управляющую компанию (УК) с требованием провести комиссионный осмотр помещения на предмет перепланировки. Если УК бездействует — в жилищную инспекцию. Если соседская перепланировка вызвала негативные последствия для вашего жилища — в суд.
Хотим мойку и столешницу кухни установить перед окном. В связи с этим планируем развернуть батарею. Нужно ли согласовывать перенос батареи из-под окна?
Да, нужно. Такие работы являются переустройством.
Во всей квартире планируем заменить старые чугунные батареи биметаллическими моделями. Мы ничего не нарушим?
Важно знать параметры теплоносителя — именно они определяют тип и материал тепловых приборов. Правильным будет согласовать марку приборов (батарей) с вашей управляющей компанией.
Слышала, что замена линолеума на кафельную плитку в нежилом торговом помещении требует разрешения. Это так?
Качество и тип отделочных материалов согласований с разрешающими органами не требуют. Однако нужно учесть, что некоторые материалы не могут быть использованы в общественных (торговых) помещениях, помещениях с массовым пребыванием людей в силу своих качеств — горючести, скольжения, содержания формальдегидов и т. п. Перед их использованием нелишним будет проконсультироваться со специалистами Роспотребнадзора или проектировщиками.
Занимается ли ваша организация сопровождением изменения с газовой плиты на электроплиту? И требуется ли внесение информации в БТИ?
Да, мы оказываем весь набор услуг по замене газовых плит на электрические и согласованию демонтажа газового оборудования и газовых сетей. В документах БТИ отражается информация о газификации дома и квартиры. Поэтому замена плиты и демонтаж газовых сетей требует внесения информации в технический паспорт.
Мне нужно получать какую-либо справку или разрешение своего ТСЖ на перепланировку?
Нет, не нужно. Разрешения на перепланировку готовит отдел ЖКХ администрации соответствующего района города.
У нас нежилое помещение в жилом доме. Планируем сделать систему приточно-вытяжной побудительной вентиляции. Это относится к перепланировке?
Такие работы относятся к переустройству. Вам необходим проект вентиляции, а в случае, если конструкции венткоробов будут крепиться к наружной стене здания — согласие общего собрания собственников МКД.
Хотим в подвале жилого дома официально сделать тренажёрный зал. Требуется небольшая перепланировка. Что нужно для согласования?
Ответ: Если изменения не затронут несущие конструкции здания и (или) наружные стены — проект перепланировки, если затронут — согласие собственников дома и проект реконструкции.
Панельный дом 1989 г/п. Интересует максимально допустимая ширина проёма в межкомнатной стене.
К сожалению, в панельных домах изменения конфигурации помещений с пробивкой проёмов и (или) демонтажем стен (перегородок) запрещены.
Что такое СРО? Какие документы спрашивать у дизайнеров и ремонтников?
СРО — это СамоРегулируемые некоммерческие Организации, объединяющие предприятия определённой сферы деятельности. Допуск СРО – это документ, разрешающий выполнение определенного перечня работ. В строительной отрасли есть изыскательские СРО, проектные и строительные. Соответственно, заказывая проект, следует убедиться в наличии допуска проектного СРО, заказывая строительные работы — в допуске СРО строителей.
⠀
У дизайнеров нет СРО. Деятельность дизайнеров действующим законодательством не регламентируется, а разработанные ими материалы не могут являться основанием для получения разрешений.
Через 3 месяца вступлю в права наследования квартиры, в которой выполнена самовольная перепланировка. Узаконивать её нужно сейчас или только после оформления квартиры на моё имя?
Приступить к узакониванию вам придётся после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, до регистрации права в Росреестре. Фактически в права наследования вы вступите, но регистрации в ЕГРН будет препятствовать несоответствие содержащейся в реестре прав информации фактическому состоянию квартиры.
Сделали проём по проекту. Через 2 месяца пошли трещины по стене. Подрядчик не принимает претензии, отправляет в проектную организацию. Те — в независимую экспертизу. Кто виноват и что нам делать?
Если строительные работы выполнены в точном соответствии с проектом, то подрядчик прав — начать нужно с претензии к проектировщику. Если последний не признаёт своих ошибок, нужно заказать экспертизу, оценить ущерб и обратиться в суд.
У меня 1-комнатная квартира в кирпичной хрущёвке. Убрал перегородку между комнатой и кухней. Сколько будет стоить узаконить такую перепланировку?
Если вы не нарушили строительных и (или) противопожарных норм — 15 000 рублей.
Квартира оформлена на юридическое лицо. Есть ли отличия по процессу и алгоритму согласования перепланировки?
Никаких отличий нет.
