?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Регламент услуги перевода жилых помещений в нежилые требует одновременно протокол общего собрания всех собственников МКД о согласии на перевод и письменное согласие каждого собственника помещений, примыкающих к переводимому. В чём принципиальное различие между этими двумя документами?
Протокол подтверждает согласие на использование общедомового имущества. Письменное согласие соседей подтверждает отсутствие возражений против размещения нежилого помещения рядом с их недвижимостью.
Вправе ли арендатор самостоятельно инициировать перепланировку без специального уполномочия от собственника?
Нет, арендатор не вправе самостоятельно инициировать перепланировку без письменного согласия собственника.
Может ли орган отказать в согласовании, сославшись на непредставление технического паспорта, если заявитель его не приложил, рассчитывая на межведомственный запрос?
Да, орган вправе отказать, если технический паспорт не получен в рамках межведомственного взаимодействия — например, из‑за отсутствия данных в БТИ или ошибок в запросе.
Есть ли ограничения при устройстве электрического тёплого пола?
Электрический тёплый пол должен соответствовать нормам электро- и пожарной безопасности, а его энергопотребление не должно превышать установленную для помещения нагрузку.
Каков порядок действий комитета, если в ходе рассмотрения заявления на перепланировку стало известно, что дом фактически находится в неудовлетворительном техническом состоянии, но официального решения о признании его аварийным ещё нет?
Комитет обязан приостановить рассмотрение заявления и инициировать процедуру оценки технического состояния дома межведомственной комиссией. До получения заключения о состоянии дома решение о согласовании перепланировки приниматься не может.
Сособственник проживает за рубежом и не имеет возможности посетить нотариуса. Можно ли в качестве исключения подать заявление на согласование перепланировки без одного из собственников?
Нет. Заявление должно быть подписано всеми собственниками или их представителями (по нотариальной доверенности).
Проект перепланировки выполнен организацией, которая на момент подачи документов вышла из СРО, но на момент подготовки проекта членство было действующим. Является ли такой проект ненадлежащим документом при обращении в администрацию?
Проект считается надлежащим, если организация была членом СРО на момент его разработки. Статус на дату подачи документов значения не имеет. При подаче документов прикладывайте выписку из реестра СРО на дату разработки проекта.
Если собственник фактически уже провёл перепланировку и затем подаёт заявление о согласовании «задним числом» в муниципальный орган — обязан ли орган принять такое заявление к рассмотрению в рамках действующего регламента?
Орган обязан рассмотреть заявление о согласовании перепланировки, даже если работы были проведены до подачи заявления. Если уполномоченное ведомство отказывает в согласовании — владелец вправе обратиться в суд.
Постановление администрации города Хабаровска от 19.03.2020 № 928 не содержит описания процесса о приведении квартиры в прежнее состояние. Какой документ регламентирует это?
Порядок организации работ по приведению самовольно переустроенного или перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние закреплены Постановлением администрации города Хабаровска от 28 октября 2019 г. № 3532.
Считается ли перепланировкой замена стандартной ванны на джакузи большей массы, если нагрузка на перекрытие не превышает проектных значений?
Замена ванны на джакузи не является перепланировкой, но относится к переустройству помещения. Такие работы требуют согласования в соответствии со ст. 25 и 26 Жилищного кодекса РФ.
Если собственник получил решение о согласовании перепланировки, но не приступил к работам в течение 18 месяцев, может ли он продлить срок действия решения без повторной подачи полного комплекта документов? Квартира в Москве.
Продлить срок без повторной подачи документов нельзя: по истечении 18 месяцев нужно заново согласовывать перепланировку.
Вправе ли орган согласования требовать экспертное заключение для помещения, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции?
По ст. 26 ЖК РФ экспертное заключение не входит в обязательный перечень документов для согласования перепланировки. Однако это не исключает возможности его требования в зависимости от конкретных обстоятельств и местного законодательства.
Можно ли объединить два смежных помещения, если одно из них имеет статус нежилого, а второе — жилого, без изменения их функционального назначения?
Нет, объединение жилого и нежилого помещений без изменения их статуса не допускается.
Если в техническом паспорте помещения указана площадь с точностью до 0,1 м², а в проекте перепланировки — до 0,01 м², какой показатель считается приоритетным при согласовании?
Приоритетен показатель из технического плана, подготовленного кадастровым инженером после работ: площадь в нём округляется до 0,1 м², согласно требованиям Росреестра (Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393).
Можно ли согласовать перепланировку в квартире, если на нижерасположенном этаже уже выполнена аналогичная перепланировка без согласования?
Самовольная перепланировка на нижерасположенном этаже не является ни основанием для автоматического отказа, ни гарантией одобрения вашей перепланировки. Каждая перепланировка оценивается индивидуально с учётом технических и правовых норм.
Если проект перепланировки предусматривает устройство тёплого электрического пола, требуется ли указание расчётной нагрузки на электросеть в проекте?
Да, расчётная нагрузка на электросеть должна быть указана в проекте, так как тёплый пол является прибором повышенного энергопотребления, и его установка может повлиять на работу всей электрической сети квартиры и дома.
Вправе ли орган согласования отказать в приёмке перепланировки квартиры, если в журнале производства работ отсутствуют подписи представителя авторского надзора, хотя работы выполнены в соответствии с проектом?
Если работы выполнены в соответствии с проектом, а авторский надзор не был предусмотрен договором или требованиями закона, отсутствие подписей в журнале не может служить основанием для отказа в приёмке перепланировки.
Чек‑лист: от замысла до ЕГРН
Все шаги оформления и согласования перепланировки квартиры в чек-листе: от проверки идей и документов до обращения в Росреестр и получения выписки из ЕГРН.
Открыть
