?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Может ли суд обязать собственника вернуть квартиру в исходное состояние даже после того, как он заплатил административный штраф за самовольную перепланировку?
Да, может. Уплата штрафа не освобождает собственника от обязанности привести помещение в прежнее состояние.
В каком случае в состав проекта обязательно включается экспертное заключение санитарно‑эпидемиологического характера, разработанное аккредитованной организацией?
Если проект предусматривает изменение функционального назначения помещения.
Для каких именно видов работ в обязательном порядке оформляются акты освидетельствования скрытых работ, и кто должен подписывать такой акт помимо производителя работ?
Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и/или рабочей документацией. Акты подписывают подрядчик, заказчик, представитель проектной организации.
На каком основании орган может отказать в согласовании перепланировки, ссылаясь на уже выданное решение о согласовании для соседней квартиры сверху или снизу?
Орган не вправе отказать по такому основанию — оно не предусмотрено ЖК РФ (ст. 27).
Что конкретно подразумевается под «объединением лоджии с внутренними помещениями»?
Объединением является отсутствие теплового и ограждающего контура между помещением и лоджией (балконом).
Можно ли в квартире, расположенной на последнем этаже, проделать проём в перекрытии, если над ней находится технический этаж, относящийся к общему имуществу собственников?
Можно. Но только с согласия всех собственников МКД, а также при наличии согласованного проекта и разрешения.
Чем отличается требование к решению общего собрания при использовании части общего имущества от требования при его присоединении к квартире — в части необходимого кворума?
При использовании части общего имущества нужно квалифицированное большинство (2/3 голосов), а при присоединении к квартире — единогласие всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Может ли орган самостоятельно инициировать отзыв ранее выданного решения о согласовании уже после его получения заявителем — и при каких конкретных обстоятельствах?
Да, может — при выявлении нарушений в производстве работ, предоставлении недостоверных сведений или угрозе безопасности.
В каких случаях перенос санузла или расширение его площади требует проверки расположения относительно помещений нижележащего этажа?
Перенос или расширение санузла требует проверки, если его контур может оказаться над жилыми комнатами или кухнями нижележащего этажа — это запрещено.
Почему для объектов культурного наследия узаконивание самовольно выполненных работ, изменяющих архитектурный облик дома, невозможно, даже если сами работы технически безопасны?
Это связано с особой ценностью таких объектов, их ролью в исторической памяти и необходимостью сохранения их аутентичности для будущих поколений.
На каком основании предоставление госуслуги по согласованию может быть приостановлено на срок до 90 календарных дней, и что именно должен сделать заявитель для её возобновления?
Основанием для приостановления услуги по согласованию перепланировки на срок до 90 календарных дней служит выявление факта самовольного проведения работ. В этом случае жилинспекция выносит постановление о назначении административного наказания — как правило, штрафа. Для возобновления процедуры заявитель должен исполнить это постановление, то есть заплатить штраф.
Решение о согласовании действительно 18 месяцев. Что происходит, если работы физически завершены, но заявитель не успел подать уведомление об окончании до истечения этого срока?
По истечении срока, действие решения о согласовании прекращается — подать уведомление об окончании работ уже нельзя. Для оформления перепланировки нужно заново пройти процедуру согласования.
Какие документы нужны для обращения при подтверждении завершения работ по перепланировке?
Уведомление о завершении работ, разрешение на перепланировку, правоустанавливающий документ, технический план, подготовленный кадастровым инженером, журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ. А также согласие банка и страховой компании, если помещение находится в ипотеке и застраховано.
Кто несёт ответственность за обеспечение присутствия проектной организации и представителя управляющей компании на финальном комиссионном осмотре — орган согласования или заявитель?
Ответственность лежит на заявителе: он должен обеспечить присутствие указанных лиц согласно действующему порядку согласования перепланировок и приёмки работ.
Как правильно оформить смену заявителя в ходе уже начатого согласования перепланировки, если квартира была продана в период между выдачей решения о согласовании и подачей запроса об оформлении акта?
Нужно подать заявление в орган, выдавший разрешение на перепланировку, приложив документы о переходе права собственности (договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН).
Как нанимателю квартиры по договору социального найма инициировать согласование перепланировки? Какие дополнительные документы ему потребуются?
Для согласования перепланировки нанимателю нужно письменное согласие наймодателя (например, муниципалитета), проект перепланировки и согласие всех членов семьи. Заявление подаётся в орган местного самоуправления.
Что происходит с процедурой согласования перепланировки, если в ходе межведомственного запроса выяснилось, что сведения из ЕГРН противоречат данным технического паспорта, предоставленного заявителем?
Процедура приостанавливается. Нужно устранить расхождение: исправить ошибку в ЕГРН или техническом паспорте. Без этого возможен отказ.
Чек‑лист: от замысла до ЕГРН
Все шаги оформления и согласования перепланировки квартиры в чек-листе: от проверки идей и документов до обращения в Росреестр и получения выписки из ЕГРН.
Открыть
