?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Может ли суд обязать собственника вернуть квартиру в исходное состояние даже после того, как он заплатил административный штраф за самовольную перепланировку?
Да, может. Уплата штрафа не освобождает собственника от обязанности привести помещение в прежнее состояние.
В каком случае в состав проекта обязательно включается экспертное заключение санитарно‑эпидемиологического характера, разработанное аккредитованной организацией?
Если проект предусматривает изменение функционального назначения помещения.
Для каких именно видов работ в обязательном порядке оформляются акты освидетельствования скрытых работ, и кто должен подписывать такой акт помимо производителя работ?
Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и/или рабочей документацией. Акты подписывают подрядчик, заказчик, представитель проектной организации.
На каком основании орган может отказать в согласовании перепланировки, ссылаясь на уже выданное решение о согласовании для соседней квартиры сверху или снизу?
Орган не вправе отказать по такому основанию — оно не предусмотрено ЖК РФ (ст. 27).
Что конкретно подразумевается под «объединением лоджии с внутренними помещениями»?
Объединением является отсутствие теплового и ограждающего контура между помещением и лоджией (балконом).
Можно ли в квартире, расположенной на последнем этаже, проделать проём в перекрытии, если над ней находится технический этаж, относящийся к общему имуществу собственников?
Можно. Но только с согласия всех собственников МКД, а также при наличии согласованного проекта и разрешения.
Чем отличается требование к решению общего собрания при использовании части общего имущества от требования при его присоединении к квартире — в части необходимого кворума?
При использовании части общего имущества нужно квалифицированное большинство (2/3 голосов), а при присоединении к квартире — единогласие всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Может ли орган самостоятельно инициировать отзыв ранее выданного решения о согласовании уже после его получения заявителем — и при каких конкретных обстоятельствах?
Да, может — при выявлении нарушений в производстве работ, предоставлении недостоверных сведений или угрозе безопасности.
Чек‑лист: от замысла до ЕГРН
Все шаги оформления и согласования перепланировки квартиры в чек-листе: от проверки идей и документов до обращения в Росреестр и получения выписки из ЕГРН.
Открыть
