ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

Собираюсь покупать квартиру. У хозяина нет техпаспорта. Заказывать новый он не собирается, объясняя тем, что на сделку в МФЦ технический паспорт не нужен. Как проверить была ли перепланировка?

Сравните план из выписки Росреестра с фактическим состоянием помещений и сантехоборудования. План в выписке не содержит экспликации, но судить о конфигурации помещений с его помощью можно.


Хотим заказать дизайн-проект 3-комнатной квартиры. Планируем много переделок. Когда подключать проектную организацию — после разработки, до или во время работы дизайнера?

Проектную организацию нужно привлекать во время работы с дизайнером для обсуждения всех планируемых изменений. Затем — для проверки планов дизайнера на соответствие требованиям нормативных документов. А далее — для разработки проекта перепланировки, согласно утверждённому дизайн-проекту. Иными словами, проектная организация и дизайнеры должны работать параллельно.


Соседи пожаловались на мою незаконную перепланировку. Пришло уведомление из жилищной инспекции о проверке квартиры. Как мне действовать? Можно не пускать членов комиссии?

Препятствование работе комиссии является нарушением административного законодательства — лучше пустить членов комиссии для осмотра. Заявите, что необходимые документы будут представлены вами позже и как можно скорее обращайтесь к специалистам.


Перед нашим домом возвели новостройку. Она закрывает солнце в квартире. Ваша компания может провести замеры инсоляции и выдать заключение? Сколько стоит?

Да, мы можем провести расчёт инсоляции помещений. Стоимость таких работ порядка 20 тыс. рублей.


Мы живём на 1-м этаже в хрущёвке. Хотим сделать и согласовать балкон. Это возможно?

К сожалению, согласовать устройство балкона в квартире многоквартирного дома невозможно.


Хотим заказать технический план на квартиру не в БТИ, а у независимого кадастрового инженера. Такие документы зарегистрируют в Росреестре?

Зарегистрируют. Проверить аттестацию специалиста можно в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.


В чём разница между перепланировкой и реконструкцией?

Перепланировка предусматривает изменение конфигурации ЖИЛЫХ помещений и их частей и регламентируется ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ. Реконструкция — это более широкое понятие, предусматривающее изменение ЛЮБОГО строения или его части. При этом руководствоваться следует положениями ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА.


Поменял в комнатах распашные двери на раздвижные. Перепланировка?

Нет, такие изменения перепланировкой не являются.


Инспектор комиссии говорит, что не понимает, где заканчивается кухня и начинается гостиная. Убеждает, что нужно их зонировать разным половым покрытием или разным уровнем. Что делать?

Требования инспектора законны лишь отчасти: полы зон кухонь и санузлов должны устраиваться с применением гидроизоляционных технологий и материалов. Требований же по финишному покрытию и (или) разноуровневой укладке в строительных нормах нет.


Хотел в ванной сделать тёплый пол с подогревом от горячего водоснабжения. Оказалось, запрещено. Это правда?

Да, изменять конфигурацию тепловых магистралей или магистралей горячего водоснабжения в помещениях недопустимо.


В рекламе квартир часто указывают характеристику «свободная планировка». Это маркетинг?

В многоквартирных жилых домах (МКД) все помещения зонируются с учётом норм и требований соответствующих СНИП — «мокрые зоны» должны находиться в строго определённых проектом местах, каждая жилая комната должна иметь окно и т. д. и т. п. С учётом всех требований, назвать такую планировку «свободной» можно с большой натяжкой.


Какой документ регламентирует всю деятельность, связанную с перепланировками в Хабаровске?

Постановление № 928 администрации города Хабаровска от 19.03.2020.


Квартира в ипотеке. Хотим сделать перепланировку. Банк среди прочих бумаг просит отчёты страховой и оценочной компании. Это законно?

Да, вполне законно. Кредитное учреждение, принимая в залог приобретаемую квартиру, оценивает её стоимость и страхует возможные риски. При этом пользуется услугами аффилированных страховых и оценочных компаний.


Скажите, наличие перепланировки в квартире, которая находятся под нашей, повлияет на согласование нашей перепланировки?

Нет, не повлияет.


У нас большая угловая комната 26 м² с двумя окнами. Хотим сделать из неё 2 комнаты (16+10) с раздельными окнами и входами. Возможно ли это согласовать?

Да, возможно — такие изменения не нарушают действующих норм.


У меня большая кладовая в жилой комнате — 5,6 м². Хочу сделать её жилой комнатой. Это возможно?

Нет, такие изменения недопустимы: комнаты в жилых помещениях должны соответствовать ряду требований по инсоляции, минимальной площади, вентиляции. Кладовая явно таким требованиям не соответствует.


×
Отвечу на ваши вопросы
Альберт Кисляков
Альберт
+7 (924) 219-51-00
WhatsApp WhatsApp