ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

Слышала, что на первом этаже можно поменять местами кухню и комнату. Так можно?

Не всегда. При подобной перепланировке необходимо, кроме прочего, учитывать расположение комнат вышележащего этажа.


Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласовывать перепланировку с органами опеки, если квартира куплена с материнским капиталом?

Нет, такие согласования не требуются.


Несколько лет назад увеличивать нежилую площадь за счёт жилой было запрещено. Как сейчас?

И сейчас, и ранее, таких норм и требований нет.


Мы хотим у вас заказать проект, но согласование в администрации хотим пройти самостоятельно. Можно?

Ответ: Да, конечно. Обращайтесь.


Приёмочная комиссия требует акты освидетельствования скрытых работ в проёме, иначе грозят выборочным вскрытием для проверки качества. Вы такое делаете?

Да, мы оформляем акты скрытых работ.


У нас большая лестничная площадка. Хочу на 1,6 метра сместить входную дверь в свою квартиру. Дом панельный, проём вырежу алмазной пилой или канатом. Реально будет согласовать?

К сожалению, согласовать такое смещение не получится по двум причинам: 1) ваше решение связано с использованием части общедомового имущества; 2) всякие изменения конфигурации помещений с пробивкой проёмов или демонтажем перегородок в панельных домах недопустимы.


Хотим построить коттедж. На ваш взгляд лучше использовать готовое и проверенное проектное решение или придумывать что-то своё?

Критерий такого выбора, пожалуй, только один — стоимость проекта. В случае готового проекта повторного применения, стоимость будет значительно ниже. В остальном — руководствуйтесь своими желаниями и идите за своей мечтой об удобном и красивом доме!


Переделали спальню. Потом оказалось, что сделали её под санузлом соседей сверху. Можно узаконить?

Нет, такие решения узаконить невозможно.


Где в Хабаровске узнать является ли дом памятником культуры или архитектуры?

В краевом государственном бюджетном учреждении «Хабаровский краевой центр охраны памятников истории и культуры». Они публикуют на своём сайте списки объектов культурного наследия Хабаровского края.


Нужно согласовать перепланировку в нежилом помещении. Сколько времени потребуется?

Самое быстрое согласование в нашей практике заняло 40 дней, самое долгое — 1 год. В среднем стоит рассчитывать на 3 месяца.


В нашем доме почему-то на кухнях маленькие окна. Многие жильцы уже их переделали и мы тоже хотим сделать окно стандартным. Нужно согласовывать работы?

Да, такие работы требуют согласования.


Какие стандарты и требования нужно соблюдать при проектировании детской комнаты?

Отдельных условий к проектированию детских комнат в строительных нормах нет. Вам следует руководствоваться требованиями к жилым помещениям — инсоляция, климатический режим и т. д.


Квартира была в собственности отца. Он умер. На руках осталось действующее разрешение на перепланировку на его имя. Собираемся её доделать. Как нам поступить?

Вам нужно обратиться в орган, выдавший разрешение с заявлением о внесении изменений в действующий распорядительный акт в связи со сменой владельца.


Риелтор убеждает нас, что квартира с неузаконенной перепланировкой должна стоить дешевле. Мы же считаем, что квартира стала значительно лучше, а значит дороже. Ваше мнение?

Риелтор прав — незаконная перепланировка создаёт риски в использовании помещения новым владельцем. Узаконьте изменения и ваша квартира станет более привлекательной для покупателей.


Собираемся установить 6 бризеров в помещении. Нужно согласовывать бурение отверстий в несущих стенах?

Регламенты трактуют любые работы в несущих стенах как реконструкцию, следовательно, усматривается необходимость согласования. Однако на практике, претензий от контролирующих органов к установке сплит-систем и систем вентиляций без разрешения нет. Поэтому такие системы повсюду устанавливаются без согласований. Получать таковое (опасаясь каких-либо изменений в практике надзора) или нет — выбор за вами.


Согласовать настоящую сауну в квартире МКД реально? Электрическая, двухместная.

Отдельного запрета или условий для размещения саун в жилых помещениях МКД в строительных нормах нет. Но, нужно понимать, что при проектировании и согласовании придётся учесть: 1) отдельные технические условия на подключение к сетям электроснабжения; 2) дополнительную нагрузку веса конструкции на перекрытия; 3) противопожарные условия и мероприятия по предупреждению возгорания и т. д. Не проще ли попариться в соседней муниципальной баньке?


У нас в квартире возле входной двери установлен электрощит. Хотим его передвинуть и «утопить» в стену. Нужно согласовывать?

Согласовывать нужно обязательно, так как устройство ниши в несущей стене — это реконструкция.