Слышала, что на первом этаже можно поменять местами кухню и комнату. Так можно?
Не всегда. При подобной перепланировке необходимо, кроме прочего, учитывать расположение комнат вышележащего этажа.
Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласовывать перепланировку с органами опеки, если квартира куплена с материнским капиталом?
Нет, такие согласования не требуются.
Несколько лет назад увеличивать нежилую площадь за счёт жилой было запрещено. Как сейчас?
И сейчас, и ранее, таких норм и требований нет.
Мы хотим у вас заказать проект, но согласование в администрации хотим пройти самостоятельно. Можно?
Ответ: Да, конечно. Обращайтесь.
Приёмочная комиссия требует акты освидетельствования скрытых работ в проёме, иначе грозят выборочным вскрытием для проверки качества. Вы такое делаете?
Да, мы оформляем акты скрытых работ.
У нас большая лестничная площадка. Хочу на 1,6 метра сместить входную дверь в свою квартиру. Дом панельный, проём вырежу алмазной пилой или канатом. Реально будет согласовать?
К сожалению, согласовать такое смещение не получится по двум причинам: 1) ваше решение связано с использованием части общедомового имущества; 2) всякие изменения конфигурации помещений с пробивкой проёмов или демонтажем перегородок в панельных домах недопустимы.
Хотим построить коттедж. На ваш взгляд лучше использовать готовое и проверенное проектное решение или придумывать что-то своё?
Критерий такого выбора, пожалуй, только один — стоимость проекта. В случае готового проекта повторного применения, стоимость будет значительно ниже. В остальном — руководствуйтесь своими желаниями и идите за своей мечтой об удобном и красивом доме!
Переделали спальню. Потом оказалось, что сделали её под санузлом соседей сверху. Можно узаконить?
Нет, такие решения узаконить невозможно.
Где в Хабаровске узнать является ли дом памятником культуры или архитектуры?
В краевом государственном бюджетном учреждении «Хабаровский краевой центр охраны памятников истории и культуры». Они публикуют на своём сайте списки объектов культурного наследия Хабаровского края.
Нужно согласовать перепланировку в нежилом помещении. Сколько времени потребуется?
Самое быстрое согласование в нашей практике заняло 40 дней, самое долгое — 1 год. В среднем стоит рассчитывать на 3 месяца.
В нашем доме почему-то на кухнях маленькие окна. Многие жильцы уже их переделали и мы тоже хотим сделать окно стандартным. Нужно согласовывать работы?
Да, такие работы требуют согласования.
Какие стандарты и требования нужно соблюдать при проектировании детской комнаты?
Отдельных условий к проектированию детских комнат в строительных нормах нет. Вам следует руководствоваться требованиями к жилым помещениям — инсоляция, климатический режим и т. д.
Квартира была в собственности отца. Он умер. На руках осталось действующее разрешение на перепланировку на его имя. Собираемся её доделать. Как нам поступить?
Вам нужно обратиться в орган, выдавший разрешение с заявлением о внесении изменений в действующий распорядительный акт в связи со сменой владельца.
Риелтор убеждает нас, что квартира с неузаконенной перепланировкой должна стоить дешевле. Мы же считаем, что квартира стала значительно лучше, а значит дороже. Ваше мнение?
Риелтор прав — незаконная перепланировка создаёт риски в использовании помещения новым владельцем. Узаконьте изменения и ваша квартира станет более привлекательной для покупателей.
Собираемся установить 6 бризеров в помещении. Нужно согласовывать бурение отверстий в несущих стенах?
Регламенты трактуют любые работы в несущих стенах как реконструкцию, следовательно, усматривается необходимость согласования. Однако на практике, претензий от контролирующих органов к установке сплит-систем и систем вентиляций без разрешения нет. Поэтому такие системы повсюду устанавливаются без согласований. Получать таковое (опасаясь каких-либо изменений в практике надзора) или нет — выбор за вами.
Согласовать настоящую сауну в квартире МКД реально? Электрическая, двухместная.
Отдельного запрета или условий для размещения саун в жилых помещениях МКД в строительных нормах нет. Но, нужно понимать, что при проектировании и согласовании придётся учесть: 1) отдельные технические условия на подключение к сетям электроснабжения; 2) дополнительную нагрузку веса конструкции на перекрытия; 3) противопожарные условия и мероприятия по предупреждению возгорания и т. д. Не проще ли попариться в соседней муниципальной баньке?
У нас в квартире возле входной двери установлен электрощит. Хотим его передвинуть и «утопить» в стену. Нужно согласовывать?
Согласовывать нужно обязательно, так как устройство ниши в несущей стене — это реконструкция.
