?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Какие разрешения и документы нужны для оформления перепланировки квартиры?
Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение органа местного самоуправления по месту нахождения недвижимости. Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) после проведения перепланировки понадобятся акт приёмочной комиссии о завершении перепланировки и обновлённый технический план.
Каковы примерные затраты на оформление перепланировки квартиры?
Если вы обратитесь в нашу компанию, то проектная документация и согласование будут стоить от 15 до 20 тыс. рублей, а исполнительная документация и подписание актов комиссионной приёмки — 15 тысяч.
Как выбрать компанию (или специалиста) для выполнения работ по согласованию перепланировки?
Выбирайте компанию с допусками на проектные работы и опытом согласований и получения разрешений.
Нужно ли мне заплатить штраф за незаконную перепланировку, если я хочу узаконить её через суд?
Это зависит от административного органа. Как правило, нет.
В квартире установлена входная дверь шириной 120 см. Хотим поставить дверь 90 см. Нужно ли согласовывать уменьшение размера проёма?
Нет. Размеры входного проёма не отражены в ваших технических и кадастровых документах.
Соседи сверху провели шланги и поставили стиральную машинку в жилой комнате, так как другого места у них, видите ли, нет. Страдаем от постоянного шума и боимся протечек. Их действия законны или это является нарушением?
Стиральная машина в силу норм не относится к сантехническим приборам. Следовательно, место её установки не регламентировано. Но заявить в управляющую компанию о своих неудобствах вы можете.
Покупаем квартиру. Есть перепланировка, она согласована (есть распоряжение о согласовании и акт о завершении работ), но изменения в ЕГРН не вносились. Есть ли риски для нас и в чём?
Перепланировка выполнена на законных основаниях. Зарегистрировать изменения в Росреестре можно в любое время.
Прочитал у вас, что в монолитном доме наружная стена может быть не несущей. Означает ли это, что можно оформить демонтаж оконного простенка между комнатой и лоджией в рамках перепланировки, а не реконструкции?
К сожалению, нет. Любой демонтаж части наружной стены трактуется как соразмерное уменьшение общедолевого имущества. Отсюда вид изменений — реконструкция.
В квартиру попал представитель управляющей компании, снял на телефон самовольную перепланировку и угрожает нам штрафами и судом. Я верно понимаю, что предписание и штрафы должны исходить не от ТСЖ, а, как минимум, от жилищной комиссии?
Управляющая компания может провести проверку, сформировав специальную комиссию и направив собственнику квартиры уведомление, где указаны цель, дата и время визита. Составлять протокол об административном правонарушении, выписывать штраф и предписание, согласно которому собственник квартиры обязан или узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходное планировочное состояние, имеет право инспектор государственной жилищной инспекции.
Возможна ли ситуация, когда автор проекта МКД разрешит устройство проёма в несущей стене, а администрация всё равно откажет в согласовании?
Да, такая ситуация возможна.
Наш балкон разделён с соседским небольшой шиферной перегородкой. Можно ли заменить её на стену из ПГП?
Можно.
Даёт ли последний этаж исключение в части запрета объединения газифицированной кухни и комнаты?
Исключений нет, но есть варианты. Первый — замена газовой плиты на электрическую. Второй — отделение кухни с газом от комнаты перегородкой, пусть даже лёгкой и некапитальной.
Читал, что устройство перегородок, создающих нагрузку на перекрытия менее 150 кг/кв. м. можно согласовывать без проекта. Это так?
Нет. Любое изменение конфигурации помещений посредством установки неподвижных перегородок требует согласований.
Прочитала у вас на сайте, что между газифицированной кухней и комнатой можно установить некапитальную раздвижную перегородку. Какую именно? Из каких материалов? Какой высоты?
Материал перегородки не нормируется. Перегородка должна быть «глухая» — на всю высоту помещения.
Нужно ли согласовывать устройство новых полов в доме с деревянными перекрытиями? Если да, то с кем и как?
Не нужно.
Срок получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в Москве составляет 20 рабочих дней. А в Хабаровске — 45. Быстрее никак?
Срок подготовки решения установлен ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Из чего складывается минимальная стоимость ваших услуг по согласованию?
Сбор пакета документов и подача заявления (в случае представления интересов по доверенности), разработка проекта перепланировки, корректировка проекта по замечаниям до положительного результата, ответы на замечания разрешающего органа.
Поделитесь своим мнением
Пройдите короткий анонимный опрос. Это займёт всего 2 минуты, но поможет нам сделать контент и общение с вами удобнее и интереснее.
