Какие разрешения и документы нужны для оформления перепланировки квартиры?
Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение органа местного самоуправления по месту нахождения недвижимости. Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) после проведения перепланировки понадобятся акт приёмочной комиссии о завершении перепланировки и обновлённый технический план.
Каковы примерные затраты на оформление перепланировки квартиры?
Если вы обратитесь в нашу компанию, то проектная документация и согласование будут стоить от 15 до 20 тыс. рублей, а исполнительная документация и подписание актов комиссионной приёмки — 15 тысяч.
Как выбрать компанию (или специалиста) для выполнения работ по согласованию перепланировки?
Выбирайте компанию с допусками на проектные работы и опытом согласований и получения разрешений.
Нужно ли мне заплатить штраф за незаконную перепланировку, если я хочу узаконить её через суд?
Это зависит от административного органа. Как правило, нет.
В квартире установлена входная дверь шириной 120 см. Хотим поставить дверь 90 см. Нужно ли согласовывать уменьшение размера проёма?
Нет. Размеры входного проёма не отражены в ваших технических и кадастровых документах.
Соседи сверху провели шланги и поставили стиральную машинку в жилой комнате, так как другого места у них, видите ли, нет. Страдаем от постоянного шума и боимся протечек. Их действия законны или это является нарушением?
Стиральная машина в силу норм не относится к сантехническим приборам. Следовательно, место её установки не регламентировано. Но заявить в управляющую компанию о своих неудобствах вы можете.
Покупаем квартиру. Есть перепланировка, она согласована (есть распоряжение о согласовании и акт о завершении работ), но изменения в ЕГРН не вносились. Есть ли риски для нас и в чём?
Перепланировка выполнена на законных основаниях. Зарегистрировать изменения в Росреестре можно в любое время.
Прочитал у вас, что в монолитном доме наружная стена может быть не несущей. Означает ли это, что можно оформить демонтаж оконного простенка между комнатой и лоджией в рамках перепланировки, а не реконструкции?
К сожалению, нет. Любой демонтаж части наружной стены трактуется как соразмерное уменьшение общедолевого имущества. Отсюда вид изменений — реконструкция.
В квартиру попал представитель управляющей компании, снял на телефон самовольную перепланировку и угрожает нам штрафами и судом. Я верно понимаю, что предписание и штрафы должны исходить не от ТСЖ, а, как минимум, от жилищной комиссии?
Управляющая компания может провести проверку, сформировав специальную комиссию и направив собственнику квартиры уведомление, где указаны цель, дата и время визита. Составлять протокол об административном правонарушении, выписывать штраф и предписание, согласно которому собственник квартиры обязан или узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходное планировочное состояние, имеет право инспектор государственной жилищной инспекции.
Возможна ли ситуация, когда автор проекта МКД разрешит устройство проёма в несущей стене, а администрация всё равно откажет в согласовании?
Да, такая ситуация возможна.
Наш балкон разделён с соседским небольшой шиферной перегородкой. Можно ли заменить её на стену из ПГП?
Можно.
Даёт ли последний этаж исключение в части запрета объединения газифицированной кухни и комнаты?
Исключений нет, но есть варианты. Первый — замена газовой плиты на электрическую. Второй — отделение кухни с газом от комнаты перегородкой, пусть даже лёгкой и некапитальной.
Читал, что устройство перегородок, создающих нагрузку на перекрытия менее 150 кг/кв. м. можно согласовывать без проекта. Это так?
Нет. Любое изменение конфигурации помещений посредством установки неподвижных перегородок требует согласований.
Прочитала у вас на сайте, что между газифицированной кухней и комнатой можно установить некапитальную раздвижную перегородку. Какую именно? Из каких материалов? Какой высоты?
Материал перегородки не нормируется. Перегородка должна быть «глухая» — на всю высоту помещения.
Нужно ли согласовывать устройство новых полов в доме с деревянными перекрытиями? Если да, то с кем и как?
Не нужно.
Срок получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в Москве составляет 20 рабочих дней. А в Хабаровске — 45. Быстрее никак?
Срок подготовки решения установлен ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Из чего складывается минимальная стоимость ваших услуг по согласованию?
Сбор пакета документов и подача заявления (в случае представления интересов по доверенности), разработка проекта перепланировки, корректировка проекта по замечаниям до положительного результата, ответы на замечания разрешающего органа.
