Здание принадлежит муниципалитету. Хотим сделать перепланировку помещения, которое арендуем. Мы можем заняться сбором документов и согласованием, или это должно делать учреждение, которое находится в этом здании?
Заниматься можете и вы, если арендодатель оформит на вас доверенность.
Установили в комнате шкаф-купе (от пола до потолка), который является перегородкой и разделяет комнату на две зоны. Нужно вносить изменения в техпаспорт или это просто мебель?
Нужно вносить изменения.
Читала, что если демонтировать подоконный блок на встроенную лоджию, то это не является реконструкцией, так как стена не наружная. Так ли это?
Нет. Конструкции лоджий (балконов) — выступающие части зданий. Наружные стены ограничивают помещение. Таким образом, демонтаж подоконного блока подразумевает работы в наружной стене здания.
В нашем доме 3 квартиры на 1-м этаже были переведены в нежилой фонд. Появились магазины и офисы с отдельными входами. Общих собраний ТСЖ по этому поводу не проводилось, никаких согласий я лично не давала. Получается, что всё незаконно? Или есть возможность устраивать нежилые помещения с отдельными входами, минуя собрания собственников МКД?
Отдельные входы в помещения должны быть обязательно согласованы решением общего собрания. Таким образом, либо входы незаконны, либо решение собрания принято без вашего участия. И то и другое — нарушение.
За счёт каких площадей можно законно увеличить жилую комнату?
За счёт помещений коридора. На последнем этаже — за счёт любых площадей.
Соседи сверху оформили перепланировку (увеличили санузел за счёт коридора). Получается, что теперь я не смогу расширить комнату за счёт своего коридора, так как комната будет заходить под их санузел?
Совершенно верно.
Говорят, что из-за незаконной перепланировки могут не выпустить из страны. Это так?
Да, закон ограничивает выезд за границу граждан, которые не исполняют требования суда. Поэтому, уклоняющихся от узаконивания самовольной перепланировки могут не выпустить из России.
Можно ли заложить окно и оставить только дверь из балконного блока?
Размеры и расположение оконных проёмов в квартирах приняты в соответствии с расчётом инсоляции помещений. Их закладка запрещена.
Разве могут быть наружные стены МКД не несущими?
Могут. В монолитно-каркасных домах наружные стены, как правило, выполняют теплозащитную функцию и не являются несущими.
Планирую объединить две квартиры на площадке. Существует ли законный способ присоединить ещё и общий тамбур этих квартир?
Существует. Необходимо получить согласие общего собрания дома.
После ремонта (с обшивкой гипсокартоном) площадь квартиры уменьшилась на 3 кв. метра. Изменение площади квартиры после такого ремонта может считаться перепланировкой и нужно ли вносить новые размеры в БТИ?
Вносить новые размеры в БТИ нужно. Такие изменения можно внести без разрешительных документов.
Входит ли входная группа (крыльцо со ступеньками и пандус) в площадь нежилого помещения, расположенного на 1 этаже?
Нет.
Сколько стоит нотариальная доверенность на сбор документов и согласование перепланировки в Хабаровске?
От 1800 рублей.
Планирую расширить санузел за счёт коридора, но накрываю небольшим кусочком (1,3 кв. м.) спальню соседа снизу. Критично?
Критично. Размещение санузла над жилым помещением недопустимо даже на сантиметр.
Планирую сделать перепланировку. Сколько стоит ваше техническое заключение о допустимости моих хотелок?
Устный комментарий — бесплатно. Письменное заключение — 20 000 р.
Замена старой газовой плиты на новую — это переустройство?
Нет.
Можно ли в Хабаровске подать документы на согласование перепланировки дистанционно, кроме госулуг?
Да. Подать документы и заявление можно на сайте администрации города или сайте МФЦ.
