Какой в среднем срок оформления перепланировки?
Получение разрешения — около 60 дней. Сдача-приёмка перепланировки и внесение изменений в ЕГРН — около 40 дней. Итого — около 100 дней (≈ 3 месяца) без учёта продолжительности ремонта.
Какой документ регламентирует услугу согласования перепланировки в Хабаровске?
Постановление администрации города Хабаровска от 19.03.2020 № 928 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Приём заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории городского округа «Город Хабаровск» и о признании утратившими силу отдельных муниципальных правовых актов".
Нужно согласовывать перенос раковины под окно?
Нужно. Работы по установке, замене и переносу инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как могут узнать о том, что я завёл трубы в пол для обогрева?
Упадёт давление и температура в стояке — ТСЖ обнаружит разбалансировку в сети. Источником информации могут быть сотрудники ТСЖ или работники аварийно-диспетчерской службы (сантехник, электрик), которые побывали в квартире по аварийной заявке. Также выявить незаконную перепланировку могут при актуализации документации на многоквартирный дом и при сверке данных по площади и состоянию помещений в доме.
Хотим установить сидячую ванну. Она меньше чем стандартная по длине, но выше. В связи с этим вопрос — является ли такая замена оборудования переустройством?
Да, замена оборудования является переустройством.
Подали документы на перепланировку в администрацию. Ждать ещё 3 недели. Можно потихоньку начать ремонтные работы?
Можно начинать подготовительные работы. С демонтажем перегородок лучше подождать.
Сколько стоит ускоренный сбор и подача пакета документов для перепланировки (техпаспорт, проект)? Двухкомнатня, монолитный дом, Центральный р-он Хабаровска.
20 000 рублей.
Мы перевесили 1 дверь на другую сторону коробки. Это можно делать без разрешений?
Можно.
В ванной комнате убрали раковину и поставили на её место стиральную машину. Это переустройство?
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Стоит ли брать квартиру с незаконной перепланировкой, если я не планирую в ней жить всю жизнь? В планах пожить годик-три и продать.
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой — это риск. Соглашаясь на такую покупку, вы берёте на себя ответственность за все сделанные в ней изменения.
Кто должен выдать акт после переустройства (перенос раковины)? ТСЖ?
Акт о подтверждении завершения работ по переустройству и (или) перепланировке выдаёт приёмочная комиссия администрации города Хабаровска (органа, осуществляющий согласование).
Можно всё-таки демонтировать подоконный блок на лоджию или категорически нет?
Можно. Такие работы относятся к реконструкции и требуют получения дополнительных разрешений и согласований в рамках регламента.
Можно ли увеличить коридор за счёт уменьшения санузла?
Да.
Слышала, что сейчас изменён срок действия разрешения на перепланировку 12 до 18 месяцев. Так ли это?
Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением (как правило, 1 год). В случае, если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, то в решении излагаются мотивы принятия решения.
Хочу заложить оконный проём в коридоре частного кирпичного дома. Законно ли это делать без согласования?
Законно, но внести изменения в действующие документы всё же нужно. Сделать это можно двумя путями: получить разрешение в уполномоченном органе или заказать технический план и заявить в Росреестр об изменениях по факту — после проведения работ.
Можно ли разместить туалет на месте коридора?
Как правило, да. Важно уточнить расположение жилых комнат у соседей снизу.
Правомерно ли требовать акт скрытых работ на электрику после проведения перепланировки квартиры?
Да.
