Какой документ регламентирует высоту и площадь помещений для организаций общественного назначения во встроенных помещениях МКД?
СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения».
Каким количеством голосов на ОСС принимается решения о сносе подоконных блоков для устройства французских окон?
100 процентов.
Прочитал, что за самовольное переоборудование помещения привлечь собственника к ответственности можно не позднее двух месяцев со дня проведения работ (постановление Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 16-7989/2022). Это так?
Если такой судебный прецедент существует, значит, его можно попробовать использовать в спорах по аналогичным делам.
В какое помещение квартиры можно делать выход из санузла?
Если санузел один, то выход из него допускается только в коридор. Второй и последующие санузлы и ванные комнаты могут иметь выходы в жилые помещения.
Может ли управляющая компания требовать документы на согласование перепланировки?
Управляющие компании имеют законное право осматривать квартиры собственников на предмет несогласованной перепланировки, в том числе и требовать документы на согласование перепланировки. Позиция Верховного Суда России по этому поводу — https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/27905/
Хотим перевести квартиру на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома в нежилой фонд. Подскажите, какие сейчас условия перевода?
Условия: 1) наличие возможности организовать парковочные места; 2) согласие жителей дома; 3) участок под домом должен быть оформлен и зарегистрирован; 4) проектируемые конструкции входной группы не должны выходить за границы земельного участка под МКД.
Мне нужны техплан и схема планировочной организации земельного участка для регистрации дома. Можете помочь и сколько стоит работа?
Да, обращайтесь. Подготовим СПОЗУ и технический план с обмерами и координатной привязкой. За всё — 25 000 руб.
Управляющая компания требует от меня письменный запрос на замену радиаторов. Как его составить?
Прошу Вас согласовать замену ___ радиаторов отопления в квартире № __. Планируемые к установке радиаторы имеют __ секций, высоту ___ мм, ширину ___ мм, материал - ___ (указать). Радиаторы сертифицированы для установки в жилых помещениях многоквартирных жилых домов. Характеристики температуры теплоносителя, скорости потока, сроков службы полностью соответствуют нормам к подобным устройствам и схожи с проектными, но имеют больший срок службы и эстетичный внешний вид. Таким образом, замена радиаторов никак не повлияет на баланс внутридомового теплоснабжения. Число, ФИО, подпись.
Можно ли снести порожек на балконе без специального разрешения?
Наличие порожка не отражено в технических или кадастровых документах, поэтому, исходя из норм статей 25-29 ЖК РФ, разрешение на его демонтаж не требуется. Необходимо предусмотреть строительные решения, компенсирующие его отсутствие.
Решили демонтировать батареи центрального отопления и поставить вместо них электрические радиаторы. Нужны ли разрешения или согласования?
Если суммарная нагрузка электрических приборов отопления не превышает выделенный для вашей квартиры лимит потребления (в старых домах — 5 кВт, в новостройках — 10-15 кВт), то дополнительных разрешений и согласований не нужно.
Что значит квартира-распашонка и квартира-икарус?
«Распашонкой» называют квартиру, в которой две жилые комнаты примерно одной площади расположены напротив друг друга с выходами в общий коридор. «Икарусом» — такое же расположение, но, комнаты при этом смежные, имеют одну общую перегородку.
Можно ли официально делать погреб под балконом 1-го этажа?
Нет.
Чем перепланировка отличается от реконструкции?
1. Перепланировка и её регламент определён нормами Жилищного кодекса (ст. 25-29), а реконструкция — нормами Градостроительного кодекса РФ. 2. Как правило, к реконструкции относят всё, что связано с демонтажем частей несущих конструкций или элементов общедомового имущества.
Является ли барная стойка перегородкой между кухней и комнатой с формальной точки зрения?
Нет.
В 2-комнатной хрущёвке снесли шкаф, который указан в техпаспорте. Означает ли это, что у нас незаконная перепланировка?
Нет. Вам достаточно сделать в БТИ отметку об изменении площадей и данных в экспликации.
Должен ли подпол указываться в техническом паспорте частного дома?
Да.
Можно ли ставить в квартирах стеклянные перегородки?
Да, можно.
