?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Какие последствия будут, если при перепланировке кухни заменить газовую плиту на электрическую без уведомления газовой службы?
Наложение штрафа в размере от 5000 до 10000 рублей по ч. 4 ст. 9.23 КоАП РФ.
В квартире сделана «плавающая» стяжка с шумоизоляцией, которая увеличила высоту пола на 8 см. Покупатель требует подтверждения, что это не нарушает нормативы по высоте помещений. Какие документы нужны
Если стяжка — часть перепланировки, нужны разрешение на перепланировку и акт приёма‑передачи работ. Иначе — заключение строительной экспертизы.
Можно ли перенести дверной проём в несущей стене на 30 см? Какие расчёты нужны и может ли помешать то, что сосед снизу уже так сделал?
Нужен расчёт несущей способности стены и, если требуется, проект её усиления. Сам факт переноса проёма у соседа не является основанием для отказа, но может учитываться при оценке общего состояния конструкций.
При ремонте обнаружена скрытая трещина в несущей стене, возникшая до перепланировки. Как оформить документы, чтобы не возложить ответственность на текущего собственника, и требуется ли экстренное согласование усилений, если трещина не растёт?
Нужно зафиксировать трещину: подать заявление в УК для осмотра и составления акта либо заказать независимую экспертизу (она подтвердит, что дефект возник до вашего владения). Если трещина стабильна, экстренное согласование не требуется — решение о усилении принимает эксперт.
Какие нормы по влажности и гидроизоляции нужно соблюсти при устройстве зимнего сада в квартире, чтобы избежать протечек и претензий от соседей?
Необходимо соблюдать санитарные нормы влажности по ГОСТ 30494‑2011, а также выполнить усиленную гидроизоляцию пола и стен на высоту 10–20 см, используя сертифицированные материалы и проверив систему на протечки.
Можно ли узаконить перепланировку с устройством антресоли, если требования по высоте помещений нарушены и она соответствует нормам только при демонтаже части антресоли?
Узаконить такую перепланировку можно лишь после приведения параметров в соответствие с нормами (корректировка конструкции) либо через суд — при доказательстве безопасности изменений и отсутствии угрозы для жильцов.
Почему направление открывания дверей в квартирах не регламентируется обязательными нормами, если дверь в санузле, открывающаяся внутрь, может помешать оказанию помощи при ЧП?
Направление открывания межкомнатных дверей не нормируется, так как они не являются эвакуационными выходами. Требования касаются только пожарных выходов и ширины дверей, чтобы обеспечить безопасную эвакуацию людей из здания в целом.
Нужно ли согласовывать установку системы «умный дом» с автоматизацией инженерных систем как переустройство?
Согласование требуется только при изменении инженерных сетей или переносе оборудования (переустройство). Если система монтируется без вмешательства в конструкции и сети, разрешение не нужно. При работах с общедомовым имуществом потребуется согласие УК.
Какие требования по эвакуации нужно учитывать при проектировании перепланировки и где с ними ознакомиться?
Требования к эвакуационным путям и выходам содержатся в СП 1.13130.2020. Они регламентируют количество, размеры и расположение выходов, направление открывания дверей и параметры путей эвакуации. Соблюдение норм обязательно при перепланировке.
Поделитесь своим мнением
Пройдите короткий анонимный опрос. Это займёт всего 2 минуты, но поможет нам сделать контент и общение с вами удобнее и интереснее.
