?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Возможна ли частичная перепланировка без полного согласования?
Понятия «частичная перепланировка» в законодательстве нет. Всё регулируется ст. 25 ЖК РФ.
Может ли отсутствие журнала работ стать основанием для отказа в подписании Акта о завершённом переустройстве или перепланировке?
Да, может. Основания зависят от требований региональных регламентов и административной практики конкретного субъекта РФ.
Допускается ли расширение санузла за счёт площади жилой комнаты, если квартира расположена на последнем этаже многоквартирного дома?
В соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», размещение уборных, туалетов, санузлов и ванных комнат над жилыми помещениями не допускается. Исключения — квартиры на 1 жилом этаже.
В каких случаях для демонтажа подоконного блока требуется теплотехнический расчёт?
Во всех случаях. Демонтаж подоконного блока затрагивает наружный ограждающий контур здания и влияет на его теплотехнические характеристики.
Можно ли действовать через представителя и какие документы для этого потребуются?
Да, подача и получение документов по перепланировке допускаются через представителя. В этом случае необходимо предоставить нотариальную доверенность (для физического лица) либо документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица. Документ должен быть действительным на дату обращения.
В каких случаях обязательно требуется проект перепланировки и кто имеет право его разрабатывать?
Проект требуется во всех случаях, когда планируются работы, подпадающие под понятие переустройства или перепланировки. Проект должен быть выполнен проектной организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющими допуск СРО к работам по подготовке проектной документации, влияющим на безопасность объектов капитального строительства. Проекты, выполненные самостоятельно, к рассмотрению не принимаются.
Кто имеет право подать заявление на согласование перепланировки и переустройства помещения в Хабаровске?
Подать заявление вправе собственник помещения, наниматель по договору социального найма, арендатор (в пределах предоставленных полномочий), а также их уполномоченный представитель. При подаче через представителя требуется доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия. Заявление может быть подано как физическим, так и юридическим лицом.
Нужно ли согласие других собственников или членов семьи при перепланировке?
Да. При перепланировке жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, требуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих. Если помещение находится в общей собственности, заявление о перепланировке подаётся всеми собственниками либо их уполномоченными представителями.
Купили квартиру с самовольной перепланировкой. Кто должен приводить квартиру в прежнее состояние — старый или новый собственник?
Обязанность приведения помещения в прежнее состояние возлагается на текущего собственника — того, кто владеет квартирой на момент предъявления требований.
Можно ли сделать отдельный вход в квартиру с улицы?
Да. Устройство отдельного входа через разрушение части внешней несущей стены является реконструкцией дома, а не перепланировкой. Такие работы регулируются градостроительным законодательством, требуют разрешения на строительство, так как затрагивают безопасность всего многоквартирного дома и согласия других собственников МКД.
Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме?
Да, обязательно. С 8 января 2019 года Жилищный кодекс установил единый порядок согласования как для жилых, так и для нежилых помещений в многоквартирных домах.
Дом вошёл в программу капитального ремонта в этом году. Можно ли под это дело легализовать свой демонтаж подоконного блока между кухней и лоджией и установить французское окно без проведения собрания собственников МКД?
Нет. Все решения принимаются путём проведения собрания и получения согласия.
Можно ли легализовать проём в несущей стене, если две квартиры уже объединены, БТИ выявило нарушение, а проектной документации и разрешения нет? Владелец утверждает, что проём сделали ещё при сдаче дома.
Возможность легализации зависит от региона: в Москве — да, в Хабаровске — нет. В других населённых пунктах — определяется местными регламентами.
Можно ли в доме‑памятнике архитектуры заменить деревянные окна на стеклопакеты?
Можно, если новые окна полностью сохранят исторический облик здания (форму, цвет, рисунок расстекловки). Решение принимает местный орган по охране объектов культурного наследия.
В квартире сделана перепланировка по проекту, но при приёмке инспектор обнаружил, что площадь комнаты уменьшилась на 0,58 кв. м. Это нарушение? Есть ли допустимые отклонения по площади?
Незначительное отклонение площади (в пределах нескольких процентов) обычно не считается нарушением, если оно обусловлено техническими особенностями работ (толщина перегородок, отделка). Точный допустимый процент отклонений зависит от региона и конкретных норм — уточните в органе, согласующем перепланировку.
При регистрации права собственности обнаружил, что в плане новостройки указаны стены, которых физически нет. Что нужно (или выгоднее) делать: легализовывать фактическую планировку или строить стены?
Мы рекомендуем узаконить фактическую планировку квартиры, получив разрешение.
Можно ли устроить в квартире на 1‑м этаже мини‑прачечную с промышленной стиральной машиной?
Такая деятельность в квартире запрещена (ст. 17 ЖК РФ, СанПиН 2.1.2.2645‑10).
Поделитесь своим мнением
Пройдите короткий анонимный опрос. Это займёт всего 2 минуты, но поможет нам сделать контент и общение с вами удобнее и интереснее.
