?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Почему в одном районе города при приёмке перепланировки требуют договор с подрядной организацией, акты на скрытые работы и журнал, тогда как в других районах такие документы не запрашивают?
Таковы особенности правоприменительной практики муниципальных подразделений.
Почему при перепланировке квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние, не требуется согласие органов опеки и попечительства в отличие от сделок купли-продажи?
Перепланировка и переустройство не связаны с отчуждением, ограничением, передачей или утратой права собственности несовершеннолетнего на объект недвижимости.
Квартира в новостройке. Хочу сделать лучевую разводку отопления. Нужно ли согласовывать изменения?
Да, нужно. С управляющей компанией (ТСЖ).
Зачем люди заказывают технический паспорт в БТИ на дату последней инвентаризации без выезда?
Чтобы получить официальный архивный вариант планировки квартиры. БТИ выдаёт технический паспорт по сохранённым данным — в том виде, в котором квартира была учтена при последнем обследовании. Этот документ используют как подтверждённый «исходник» перед проектированием перепланировки.
В каком состоянии нужно сдавать квартиру кадастровому инженеру и приёмочной комиссии после окончания работ по перепланировке?
В завершённом виде, строго по проекту. Все перегородки и проёмы сделаны, двери желательно установлены, сантехника и плита стоят на проектных местах.
Влияет ли отсутствие технического паспорта БТИ и выписки из ЕГРН на срок рассмотрения документов по согласованию перепланировки?
Нет, срок не меняется ни в большую, ни в меньшую сторону. Документы запросят в рамках межведомственного взаимодействия.
Можно ли вам для разработки проекта перепланировки квартиры принести технический паспорт дома из ТСЖ?
Да, при условии, что дом построен после 2020 года. Достаточно предоставить заверенные печатями ТСЖ копии следующих страниц: титульный лист, техническое описание дома, план квартиры (и, при необходимости, план этажей ниже и выше), а также экспликацию помещений квартиры.
Будет ли наложено взыскание за невыполнение сроков исполнения перепланировочных работ?
В случае нарушения сроков выполнения работ по перепланировке квартиры взыскание не применяется. Однако, если срок действия разрешения на перепланировку истечёт и не будет продлён, выполненные работы могут стать незаконными.
Возможна ли установка шкафа-купе без оформления разрешительной документации?
Да, в большинстве ситуаций установка шкафа-купе не требует оформления разрешительной документации, но есть нюансы, которые важно учитывать, чтобы не попасть под определение перепланировки или переустройства.
Возможно ли убрать кладовку без последствий?
Да, если кладовка выполнена из деревянных конструкций.
Имеет ли значение материал внешних стен при оформлении перепланировки?
Конечно. Например, в панельных и крупноблочных домах запрещён демонтаж перегородок.
Возникают ли проблемы с Росреестром при продаже квартиры с незарегистрированной перепланировкой?
Если сведения о перепланировке отсутствуют в ЕГРН и технических документах, а регистратор не получает сигналов о нарушениях, обычно переход права собственности регистрируется без проблем: закон напрямую не запрещает отчуждать объект с несогласованной перепланировкой, если нет ограничений или запретов в реестре.
Как определить степень износа конструктивных элементов моего жилья?
Заказать оценку состояния строения в БТИ или в иной уполномоченной компании.
Какие расходы связаны с оформлением перепланировки?
Как минимум, расходы по подготовке проекта и технического плана.
Можно ли изменять расположение розеток и выключателей в квартире без согласования?
Да, можно.
Какие существуют способы улучшения шумоизоляции при разделении угловой комнаты?
Использование звуко- и теплоизоляционных материалов при монтаже перегородок и отделке наружных стен.
Живём в 5-этажной хрущёвке на 5 этаже. Хотели перейти на автономное отопление, но ТСЖ отказали. Это законно?
Да. Статья 14 закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещает переход на индивидуальное отопление жилых помещений, подключённых к системам теплоснабжения многоквартирных домов, кроме случаев, определённых схемой теплоснабжения.
Чек‑лист: от замысла до ЕГРН
Все шаги оформления и согласования перепланировки квартиры в чек-листе: от проверки идей и документов до обращения в Росреестр и получения выписки из ЕГРН.
Открыть
