Можно ли делать штрабу в бетонной перегородке панельного дома, чтобы спрятать трассы кондиционера?
Нет. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).
Мы снесли нишу в однокомнатной хрущёвке (между коридором и комнатой). Она была деревянная, явно не несущая, но есть в техпаспорте. Нужно ли это оформлять? Сколько будет стоить согласование такой перепланировки и какие сроки?
Демонтаж встроенных шкафов не является перепланировкой. Для обоснования изменений, возникших в результате демонтажа ниш и (или) антресолей, достаточно справки БТИ.
Мне нужен точный замер квартиры (2-комнатная, 63 кв.м.) с планом. У вас можно заказать такую работу? Стоимость?
Да, обращайтесь. Стоимость детального обмера квартиры с отрисовкой плана составит 5 тыс. рублей.
Какие законы и нормативы важно знать, чтобы самой выполнить безупречный с точки зрения закона дизайн-проект?
СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Слышал, что необходимым условием для согласования присоединения лоджии являются расположение квартиры до 5-го этажа включительно, либо наличие второй лоджии, если квартира расположена выше 5-го этажа. Это так?
Нет. Включение лоджий и балконов в состав отапливаемой части жилых помещений противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ №170.
Собираемся сделать перепланировку в магазине. Что важно обсудить на встрече с дизайнером на первой встрече?
Указать дизайнеру на недопустимость демонтажа несущих конструкций.
Говорят, что ответственность юридических лиц за самовольную перепланировку в нежилом помещении в настоящее время никаким законом не предусмотрена. Это так?
Уже нет. Законом № 133-ФЗ этот правовой пробел был устранён. Штраф за самовольную перепланировку для должностных лиц — 4–5 тыс. рублей, для юридических лиц — от 40 тыс. до 50 тыс. рублей.
Имеем гостиную в 25,3 кв. метров с окном в центре шириной почти 4 метра. Хотим поделить эту комнату пополам с монтажом отопления, установкой перегородки и заменой оконных рам. Можно так?
Да, такие изменения допустимы.
Можно ли узаконить перенос кухни над жилым помещением этажом ниже?
Нет, ни при каких условиях.
Присмотрели квартиру. Всё устраивает кроме планировки. Можно вас пригласить на место для оценки возможности и стоимости согласования перепланировки? Сколько стоит?
Да, приглашайте. Выезд стоит 500 рублей.
Я правильно понимаю: если перепланировка уже выполнена, то узаконить её можно только через суд и то, если представить все необходимые документы (проект, разрешения, заключения, согласия и т. п.)?
Да, верно. Обращайтесь, мы подготовим все необходимые заключения и представим ваши интересы в суде.
Как вы считаете, для дизайнера интерьеров достаточно уметь красиво рисовать в AutoCAD и Photoshop или человек должен иметь образование архитектора?
Намного ценнее дизайнер со специальностью архитектора — он учтёт не только полёт фантазии заказчика, но и строительные нормы и правила.
Сосед сверху просит меня дать письменное согласие на его перепланировку. Это что-то новое в законодательстве или бредовая инициатива соседа?
Согласие соседей (собственников смежных помещений) необходимо тогда, когда планируемые изменения могут затронуть права или условия пользования помещением — например, при изменении функционального назначения, монтаже кровельной конструкции над балконом и т. д.
Стандартная двушка в панельной хрущёвке. Комнаты проходные. Хотим сделать проём в стене комнаты, маленький коридорчик и перегородку в зале, чтобы комнаты стали раздельными. Возможно такое согласовать?
В панельных и крупноблочных домах демонтаж перегородок или пробивка проёмов запрещены без оговорок о несущей составляющей стен (постановление Госстроя № 170).
Хотим купить коттедж. Просим у владельцев проектную документацию, чтобы увидеть что и как внутри, из чего сделано, какие технологии и т. п. Они ничего не дают. Это законно?
Проектная документация не является частью пакета правоустанавливающих документов, поэтому её наличие или отсутствие у владельца не препятствует совершению сделки. Однако стоит задуматься — если дом построен добросовестно, скрывать владельцам нечего.
Мы студия дизайна в Хабаровске. Давайте работать вместе, единым проектом: дизайн — наш, согласование перепланировки — ваше. Это возможно? Что нужно для сотрудничества?
Мы давно и успешно работаем с дизайнерами Хабаровска и Дальнего Востока и всегда рады новому партнёру. Готовы заключить долгосрочный договор или обсуждать условия партнёрства под конкретный проект.
Сколько стоит согласовать снос всех перегородок в кирпичной 1-комнатной брежневке?
Если это допустимо с точки зрения норм и правил, то стоимость согласования составит 15 тыс. рублей (проект + согласования + разрешение на перепланировку).
