Хотим убрать часть стены от потолка до пола, чтобы соединить кухню и зал. Собираемся ставить двери лофт, раздвижные стеклянные. Получается, что меняем перегородку на перегородку. Дом кирпичный, плита газовая, стена не является несущей. Законна ли такая перепланировка?
Да, такие изменения допустимы.
Какой максимальный срок действия решения администрации Хабаровска о согласовании перепланировки?
В своём заявлении вы вправе указать планируемый срок проведения работ, на этот срок и будет выдано разрешение.
Я получила категорический отказ в согласовании перепланировки. Хочу оспорить решение. Где в Хабаровске можно провести независимую экспертизу проектной документации?
Экспертизу проектной документации проводят компании, состоящие в соответствующих СРО и имеющие допуски на такие работ
Какие существуют регламенты по согласованию проектов изменения фасадов отдельно стоящих нежилых зданий в Хабаровске?
Постановление от 3 апреля 2020 года № 1238 «Об утверждении требований к внешнему виду фасадов и ограждений зданий, сооружений, на территории городского округа "Город Хабаровск"».
Летом перепланировали крышу своего дома, а точнее из чердачного помещения сделали мансарду. Это нужно узаконивать?
Да нужно, потому что изменились основные показатели вашего дома: этажность, общая и жилая площадь.
Допустимо ли в санузле на 35-40 см «подвинуть» стояки холодной и горячей воды?
Такую возможность нужно подтвердить расчётами и согласовать с управляющей компанией.
Можно ли расширять балкон на 3-м этаже 5-этажного дома? Планирую из балки сварить каркас и сверху постелить террасную доску. Тем самым увеличить глубину балкона до 1,5 метра.
Такие решения являются реконструкцией. Отсюда довольно трудоёмкий и значительный набор работ: 1) решение общего собрания; 2) проект в объёме «реконструкция части здания»; 3) экспертиза проектной документации. Кроме того, необходимо разработать паспорт фасада и согласовать его.
Снимаем цокольное помещение. Естественного света мало, хотим увеличить окна, но владелец категорически против, мол, это никогда не согласуют. Это так?
Это неверно. Увеличение оконных проёмов в наружных стенах здания — это реконструкция его части. Процедура согласования трудоёмкая, но вполне выполнимая. Обращайтесь.
Хочу сделать перепланировку квартиры c учётом законов Фэн-шуй. Возьмётесь?
Да, конечно, возьмёмся. Любые изменения, как бы с точки зрения дизайна и философии они не назывались, должны соответствовать нормам. Остальное — наша работа. Обращайтесь!
Живём на 16-м этаже. Чтобы поставить угловой диван на кухне, мы решили сместить перегородку на 2 метра и увеличить кухню за счёт площади комнаты. Друзья утверждают, что такую перепланировку не согласуют. Они правы? Если да, то почему?
Друзья правы — часть вашей кухни планируется над частью жилой комнаты нижележащего этажа, что недопустимо.
Нужно ли узаконивать панорамное остекление лоджии?
Да, со своей управляющей компанией как минимум.
У нас на лоджии 2 пожарных люка и 1 пожарная лестница. Люки заварены соседями, лестницу спилил прежний владелец. Это законно?
Нет. Люки и лестницы на лоджиях предназначены для эвакуации на случай пожара.
Требуется ли согласование на устройство тёплого (электрического) пола в лоджии?
Если нагрузка на потребление электроэнергии устройством тёплого пола не превышает 3 кВт, то согласование не требуется.
Сколько стоит согласование объединения ванной комнаты и туалета?
15 тыс. рублей.
В квартире 2 санузла. Можно ли вместо второй ванной комнаты сделать гардеробную? Это считается перепланировкой?
Сделать гардеробную можно. Если вы не переносите стены (перегородки), то изменения являются переустройством и требуют согласования в обычном порядке.
Планируем в подъезде дома (между 2-м и 3-м этажами) сделать закрытый отсек для хранения велосипедов. Является ли это перепланировкой и надо ли это согласовывать?
Согласовать нужно с собственниками помещений подъезда, а если вы претендуете на собственность образуемого помещения, то с собственниками помещений всего дома.
Можно ли как-то ускорить согласование перепланировки до 7 дней? Продаю квартиру и уезжаю.
К сожалению, ускоренного порядка согласования перепланировок (переустройств) в регламентах соответствующих органов нет.
