Спорим с мужем — соединять кухню и комнату в 2-комнатной квартире или нет. Как вы относитесь к объединению кухни и комнаты в гостиную с точки зрения дизайна и функциональности? У нас 1 ребёнок и собака.
В большинстве случаев, такая перепланировка абсолютно оправдана. 1) Современные бытовые устройства и материалы позволяют устроить системы вытяжки так, что запахи кухни не будут вас беспокоить. 2) Совмещённое помещение функционально расширяет пространство и позволяет эффективно его использовать, как для семейных ужинов, не теряя маму во время приготовления, так и для игр детей и питомцев.
У нас квартира в панельном доме. Хотим в комнате сделать перегородку из кирпича. Можно?
Да, можно.
Можно ли расширить санузел (ванную) за счёт кухни? Живу на 1-м этаже.
Да, возможно.
Сделали перепланировку кухни, собираемся звать комиссию для приёмки. На момент сдачи в кухне должен быть выполнен чистовой ремонт (установлена вся техника, мойка, плита, двери, полы и т. д.) или достаточно черновых работ?
К моменту приёмки в эксплуатацию, все сантехнические приборы и оборудование, подключаемое к сетям энерго-, газо- и водоснабжения должны быть установлены на свои места.
Приятель говорит, что на всех этапах перепланировки мне нужно вести журнал производства работ. Это так?
Такой журнал должны вести не вы, а нанятые вами подрядчики. Ваша задача — проверять его наличие и соответствие записей в нём фактически выполненным работам.
Слышал, что под дверью санузла (ванной) необходимо предусмотреть порог или опустить уровень пола на 1,5-2 см. Это так?
Да. В случае протечки, порог служит буфером, а углубление — накопителем для воды. Благодаря этому, у вас появится некоторое время для обнаружения и устранения аварии.
Подоконная часть в кирпичном доме, в отличие от панельного, не является несущей. Означает ли это, что можно её снос будет легче согласовать?
Объём и результат работ при согласовании в этих случаях не зависит от материала стен и обусловлены необходимостью проведения общего собрания собственников и подготовкой проекта реконструкции.
Слышала что, согласно требованиям пожарников, между помещением и лоджией должна остаться какая-то часть стены. Уточните, пожалуйста, какая точно — место и размеры (ширина, высота, толщина)?
Таких требований нет. Лоджии (балконы) должны быть отделены от отапливаемой части помещений любым способом, предусмотренным проектом. Это могут быть наружная стена дома, оконные и дверные блоки, панорамное остекление.
Для пакета документов согласования перепланировки требуется письменное согласие всех собственников. У нас квартира оформлена в том числе на несовершеннолетних детей. Нам нужно разрешение органов опеки или достаточно наших подписей?
Достаточно подписей законных представителей несовершеннолетних — родителей или опекунов.
Законодательство не относит к ОКС временные постройки разного рода, на которые не требуется выдача разрешений на строительство. Можем ли мы в своём арочном ангаре делать любые перепланировки?
Да, в объектах, в силу закона, представляющих из себя движимые вещи, изменения их конфигурации и планировки не нормируются.
Проектные работы, связанные с объектами культурного наследия требуют специальную лицензию или специальный допуск СРО?
Работы по проектированию объектов культурного (исторического) наследия требуют наличия у предприятия кроме проектного СРО, лицензии министерства культуры РФ.
В рамках перепланировки хочу поставить вместо газовой плиты электрическую. Скажите, ТСЖ вправе отказать в согласовании установки электроплиты?
ТСЖ вправе отказать в согласовании установки электроплиты, так как такая нагрузка может быть не предусмотрена проектом электроснабжения в домах с газовым оборудованием.
Допустим ли выход санузла в жилую зону (1-комнатная квартира), без коридора?
Нет.
3-комнатная квартира в монолитной новостройке. Планируется перенос межкомнатной двери по стене влево на 0,7 метра, перенос кухонной мойки на противоположную стену и французское окно в спальне. Реально ли согласовать и примерная стоимость?
В случае, если устройство «французского окна» сопряжено с необходимостью демонтажа части подоконного блока, потребуется решение общего собрания собственников и проект в объёме реконструкции. При этом, формируя стоимость работ, нужно учесть количество собственников в доме и конструкцию подоконного блока.
Помещение 450 кв. метров. Планируем сделать перепланировку и открыть продуктовый магазин. Нужно ли отдельно заказывать для согласования проекты новой разводки электрики, канализации и водоснабжения? Или это входит в состав ваших чертежей по перепланировке?
Разделы ВК и ЭО в состав проекта перепланировки не входят и для согласований не требуются, но наша компания по вашему заданию может выполнить такие работы.
Дом по акту приёма-передачи сдали, а свидетельство на собственность обещают выдать в ноябре-декабре. Есть ли какой-нибудь законный способ заняться согласованием и перепланировкой до получения документов?
Нет, обратиться за разрешением на перепланировку (переустройство) может только собственник или лицо, им уполномоченное. При этом право собственности наступает только с момента государственной регистрации.
Заказали техпаспорт и оказалось, что в нашей квартире перепланировка, которую мы не делали. Якобы у БТИ в базе дверь в комнату в другом месте. Живу в квартире с рождения, за 40 лет никто дверь не переносил. Как нам быть в этой ситуации?
Заказать в БТИ «выкопировку» о состоянии квартиры на период сдачи дома в эксплуатацию и справку о причинах расхождений. Далее действовать по обстоятельствам.
