Подскажите, может застройщик выдать разрешение на снос подоконного блока из отсевоблоков, если он не является несущим?
Застройщик не выдаёт разрешений. В его полномочиях внести изменения в проектную документацию на этапе строительства.
Можно ли в панельном доме снести часть стены при выходе на балкон? Часть которая находится за батареей под подоконником?
Можно. Такие действия разрешающие органы расценивают как реконструкцию, отсюда набор действий и документов: решение общего собрания собственников, проект в объёме «реконструкция», экспертиза проекта и результатов инженерных изысканий.
Как в суде доказать, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей?
Разработкой соответствующих заключений по материалам обследований: 1) строительный аудит; 2) пожарный аудит; 3) энергоаудит; 4) СЭС; 5) службы газового хозяйства.
Покупаем квартиру, в которой была проведена согласованная перепланировка. Нам нужно забрать у продавца проектную документацию и акты на всякий случай? Или после внесения им изменений в Росреестр эти бумаги уже неактуальны?
Все изменения, зарегистрированные в ЕГРН не требуют дополнительных подтверждений — их история находится в базе данных Росреестра. Хранить документы у себя нет необходимости.
Можно в нынешней ковидной ситуации собрать решения собственников МКД онлайн?
Правила и порядок проведения общего собрания собственников, определённый жилищным кодексом РФ, не предусматривает процедуры онлайн-голосования.
Живём в доме с общим витражным остеклением. Могу ли я убрать остекление на своём балконе?
Чтобы убрать внешнее декоративное остекление, требуется согласие всех собственников дома, а также разработка и согласование в муниципалитете паспорта фасада с изменениями.
У нас 4-комнатная квартира в панельном доме 1996 года постройки. Хотим разбить её на 2-3 студии. Возможно потом их узаконить?
Если изменения не связаны с демонтажем стен или пробивкой проёмов, а планировочные решения не нарушают требований СНИП — возможно.
Трёшка, панелька в Южном районе. Перенесли в квартире стенку с/узла на 0,7 метра в коридор. Сколько стоит узаконить такую перепланировку?
К сожалению, согласовать перепланировку в панельном доме не представляется возможным.
Объединили кухню с лоджией. На месте стены поставили раздвижные окна от потолка до пола. Они настоящие, не бутафорские, закрываю лоджию, когда холодно. Возможно согласовать такую перепланировку?
Скорее всего, объединяя кухню с лоджией, вам пришлось демонтировать часть наружной стены. Такие действия являются реконструкцией. Согласование возможно. Набор действий — решение общего собрания собственников МКД, инженерные изыскания, проект реконструкции, экспертиза проектной документации и материалов инженерных изысканий.
У меня есть разрешение на перепланировку и акт о приёмке за 2018 год, но я не внесла изменения в Росреестр — уезжала из страны. Есть какие-то регламенты по срокам внесения изменений в ЕГРН?
Заявить в Росреестр о внесении изменений можно в любое время.
Слышала, что в панельных домах трудно согласовать перепланировку. А в монолитных новостройках проще?
В панельных домах сложности с согласованием перепланировок обусловлены требованиями, содержащимися в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В монолитных домах таких ограничений нет.
В интернете очень разная цена за согласование перепланировки в Хабаровске — просят от 5 до 100 тыс. рублей. Почему такая разница и как понять что это не мошенники?
Стоимость согласования, как правило, зависит от количества и объёма услуг (например, только проект или, наоборот, пакет под ключ — от проекта и экспертизы до выписки из ЕГРН).
Единого реестра мошенников, к сожалению, не существует… Проверьте наличие допусков на разработку проектной документации и выполнение инженерных изысканий, почитайте отзывы, изучите сайт исполнителя.
В жилой комнате кладовка 4,5 кв. м. В ней есть батарея отопления, труба канализации, а уровень пола опущен на 10 см. Могу ли я сделать из неё 2-й санузел, а главное, смогу потом согласовать всё это?
Да, в границах кладовой, согласовать устройство санузла можно.
Говорят, что банки пропускают незаконную перепланировку в квартире, если первоначальный взнос заёмщика более 50%. Встречались ли вы с такой практикой?
Нет, не встречались. Самовольная перепланировка — это причина отказа кредитного органа заёмщику.
Нужно ли согласовывать перепланировку отдельно стоящего металлического склада? Хотим сделать дополнительный вход?
К нежилым строениям понятие «перепланировка» применять некорректно: эти термин и действия регламентированы исключительно Жилищным кодексом. Все изменения на объектах нежилого назначения регламентируются Градостроительным кодексом. Небольшие изменения могут быть зарегистрированы в рамках капитального ремонта, который не требует разрешения и ввода в эксплуатацию.
Что такое техническое обследование помещения, и в каких случаях оно необходимо?
Обследование включает в себя обмерные работы, оценку состояния несущих, ограждающих конструкций, исследование отдельных конструктивных элементов или их частей. По его результатам готовится заключение. Обследование помещения проводится по решениям уполномоченных органов или по заданию заказчика. Например, для обращения в суд с иском о сохранении помещений в перепланированном состоянии или оценки ущерба от протечек, пожара и т. д.
Имеется новостройка, по факту голые стены только с соседями, однако по плану БТИ всё-таки перегородки как бы есть. Подписывать акт приёма-передачи или пусть застройщик ставит стены из ГВЛ как в плане?
Наличие перегородок и других элементов в квартире оговаривается в договоре долевого участия или приложениях к нему. Изучите эти документы. В плане БТИ при этом возможны ошибки и неточности, требуйте их исправления.
