ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

Заказали техпаспорт и оказалось, что в нашей квартире перепланировка, которую мы не делали. Якобы у БТИ в базе дверь в комнату в другом месте. Живу в квартире с рождения, за 40 лет никто дверь не переносил. Как нам быть в этой ситуации?

Заказать в БТИ «выкопировку» о состоянии квартиры на период сдачи дома в эксплуатацию и справку о причинах расхождений. Далее действовать по обстоятельствам.


В нежилом здании, владелец подвального помещения, где находятся вентили отопления, канализации и водоснабжения затеял перепланировку и ограничил доступ остальных собственников к коммуникациям. Законно ли это?

Нет, незаконно. Любые инженерные устройства на трассах сетей водо-, тепло-, энергообеспечения и сами сети являются общедомовым имуществом, доступ к ним должен быть обеспечен беспрепятственный вне зависимости от того, в границах каких помещений они расположены.


Хочу перенести люстру в другое место. Для этого нужно штрабить потолок. Электрик ТСЖ говорит, что этого делать нельзя, так как толщина потолка в панельном доме всего 7–8 см, а штраба ослабит конструкцию. Это так?

Электрик прав.


Монолитный дом, 14 этаж, электроплита. Можно ли согласовать проект увеличения кухни за счёт уменьшения комнаты (сместить стену между кухней и комнатой в сторону комнаты)?

Нельзя, так как при этом вы допустите нависание помещения кухни над частью жилой комнаты нижележащего этажа, что недопустимо.


Владею складом и участком земли. Имею ли я право сделать некапитальную пристройку без всяких разрешений и согласований?

Нет, так как всякая пристройка к капитальному сооружению становится его частью и, соответственно, требует разрешительных документов. Некапитальным сооружением (движимой вещью) может являться отдельное сооружение.


Как закон относится к модным стеклянным перегородкам в квартире?

Положительно. Ограничений нет.


Возможно ли перенести кухню в комнату, а комнату в кухню?

Чаще всего — нет. Исключение могут составить только квартиры на первом этаже или квартиры, расположенные над нежилыми этажами. Причём, этажом выше должны отсутствовать жилые помещения или планировка в этой квартире должна соответствовать задуманной вами.


Сориентируйте по стоимости узаконивания перепланировки в хрущёвке: снесена перегородка кухни, большая комната разделена.

50 тыс. рублей.


Пришёл дизайнер, обмерил квартиру, через несколько дней выдал вариант с визуализацией и наброски. Что должно входить в полный комплект строительных чертежей, чтобы вы смогли заняться согласованием этой перепланировки?

В виде задания, для нас достаточно планировочных решений — конфигурации стен и расстановки сантехприборов.


Продаём квартиру с несогласованной перепланировкой. Покупатель — ипотечник. Предлагает договориться с оценщиком, чтобы он сделал такой отчёт, который бы удовлетворил банк. Стоит попробовать или лучше не рисковать?

Для вас рисков нет. В данном случае рискует покупатель, приобретая квартиру с неузаконенной перепланировкой.


Вопрос: Хочу проверить квартиру в новостройке на радиацию и электромагнитные излучения. Вы делаете такую экспертизу?

Нет, для этого вам следует обратиться в соответствующую организацию. Например, в ФБУ «Хабаровский ЦСМ».


Затеяли перепланировку. Вы можете порекомендовать компанию по ремонту квартир?

Выбор исполнителей для ремонта — это очень индивидуальный процесс, поэтому кого-то рекомендовать — нет. Сообщить контакты подрядчиков, неплохо зарекомендовавших себя — да, можем.


Правда, что управляющие компании имеют законное право осматривать квартиры собственников на предмет несогласованной перепланировки?

Такое право имеют специально созданные межведомственные комиссии. Состав таких комиссий и их полномочия определены в соответствующих распорядительных актах районных администраций. Отдельно специалист УК может требовать доступ в жилое помещение для контроля состояния общедомового имущества: стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, систем вентиляции и пр.


А можно ли объединить жилую комнату и коридор и поставить кухонный гарнитур в бывший коридор, чтобы получить кухню-гостиную?

Нет, зона кухни должна сохраниться на прежнем месте. В случае её объединения с гостиной, она выделяется на планах БТИ и, даже не имея перегородки, сохраняет свой статус.


Какие риски могут быть для дизайнера, если клиент не согласовал его проект перепланировки?

Дизайнер рискует остаться без оплаты ☺


Снимаем помещение. Хотим сделать и оформить в нём перепланировку. Нужно ли нам заключать какое-то дополнительное соглашение или договор с арендодателем?

Обязательно. В договоре аренды или отдельным приложением нужно прописать ваши полномочия и условия по проведению перепланировки (переустройства). Кроме того, если владелец нежилого помещения физическое лицо, то необходима нотариальная доверенность на представление интересов в разрешающих органах.


Можно ли в Хабаровске сдать документы на согласование перепланировки в МФЦ или через Госуслуги?

Да.


×
Отвечу на ваши вопросы
Альберт Кисляков
Альберт
+7 (924) 219-51-00
WhatsApp WhatsApp