Монолит, новостройка без стен, газа нет, инженерные коммуникации и вентиляция остаётся на своих местах. Возможно ли согласовать увеличение кухни за счёт комнаты?
Если под вами жилое помещение и его экспликация повторяет вашу — нет.
Влияет ли район города на стоимость и возможность согласования перепланировки?
Нет, не влияет.
Хотим согласовать перепланировку в хрущёвке до ремонта. С чего начать?
Обсудите со специалистом ваши идеи на соответствие нормам. Закажите проект перепланировки и обратитесь с заявлением в уполномоченный орган.
Сколько у вас стоит проект перепланировки?
Стоимость проектной документации — от 10 тыс. рублей. Точную цифру мы сможем озвучить после обсуждения конкретной задачи.
Слышала, что уже нет ограничений по минимальному метражу жилой комнаты в 16 м². Это так? Какой минимум теперь?
Минимальная площадь жилой комнаты для 1-комнатной квартиры должна превышать 14 м². В 2-комнатных квартирах и более общая комната должна быть не менее 16 м², спальня — не менее 10 м², а кухня — не менее 8 м² (кухня-ниша может быть 5 м²).
В нашей квартире внутренние перегородки из пазогребневых блоков. Могу ли я сносить или перемещать их? Они же не несущие.
Да, можете.
Согласовали и сделали перепланировку, подписали акт. Дальше что делать? В МФЦ, Росреестр или БТИ?
К кадастровому инженеру. А с его техпланом — в МФЦ, с заявлением о внесении изменений.
Согласовали проект и получили разрешение на перепланировку. Теперь хотим внести небольшие корректировки в проект. Как это оформить? Снова идти в проектную организацию или достаточно принести план в администрацию?
Обратитесь к проектировщикам (авторам проекта) — они внесут корректировки. Потом заявите об изменениях в разрешающий орган.
Мы провели перепланировку (резка проёма) своими силами. Потом оказалось, что нужна подпись строительной компании с допуском СРО. Что делать?
Заключите договор с проектной организацией (автором вашего проекта перепланировки) на авторский надзор. Акты надзора и договор представьте комиссии при сдаче в эксплуатацию.
А если необходимо оформить страховку для банка (ипотечная квартира) и должны прийти оценщики, можно убрать перегородки или лучше оставить?
Рекомендуем представить оценщикам квартиру, соответствующую планам БТИ и выписке Росреестра. Перегородки демонтировать только с разрешения уполномоченных органов.
Прочитала, что монтаж водяных тёплых полов в МКД возможен, если обогрев идёт за счёт автономного бойлера или газового котла. Это так?
Да, верно. Нельзя использовать объём теплоносителя из системы отопления дома или из системы горячего водоснабжения.
Подскажите, могу ли я в квартире убрать две стены из ГВЛ разделяющие комнату и прихожую?
Да, можете.
В новом панельном доме стена делит квартиру на 2 части — комната и кухня. Можно ли снести эту стену? Этаж последний. Есть техэтаж.
В панельном доме изменения конфигурации помещений с пробивкой проёмов или демонтажем стен (перегородок) запрещены.
Когда лучше приглашать оценщика от банка в только что сданный дом?
До ремонта.
Можно ли поставить стеклянную дверь на кухню с газовой плитой?
Да, можно. Материал перегородок и дверей в кухонную зону нормируется только противопожарными нормами.
Купили две квартиры рядом — одну на меня, вторую на жену. Хотим их совместить в 5-комнатную. С чего начать — с юридического оформления объединения или с проекта совмещения и перепланировки?
Эти два процесса должны готовиться одновременно.
Живём на 2-м этаже. Квартиру под нами перевели в нежилой фонд. Допустим теперь для нас перенос мокрых зон?
Да, но ваши образуемые жилые комнаты не должны попасть под «мокрые зоны» вышележащего этажа.
