Можно ли согласование перепланировки и сам ремонт делать параллельно?
Нежелательно. В регламенте работы комиссии есть необходимость обследовать квартиру в период подготовки разрешения. Если ремонт начат — возможен отказ, основанный на том, что работы производятся самовольно.
Прочитала, что монтаж водяных тёплых полов в МКД возможен, если обогрев идёт за счёт автономного бойлера или газового котла. Это так?
Да, верно. Нельзя использовать объём теплоносителя из системы отопления дома или из системы горячего водоснабжения.
Хотим сделать перепланировку в 2-комнатной новостройке. Необходимо ли вам приезжать на квартиру или можно сбросить на почту план с изменениями?
На эл. почту mail@alkic.ru отправьте скан технического паспорта и план изменений (можно от руки) с вашими комментариями. Этого вполне достаточно.
Кто или что регламентирует количество секций радиатора в жилой комнате?
Расчёт систем отопления и вентиляции выполняют специалисты в период проектирования здания.
Собрались делать перепланировку в новостройке. Как или где узнать где проходят линии электропроводки в стене и трубы отопления в полу?
Такая информация содержится в проектной документации. Не лишним будет обратиться к специалистам, «прозвонить» стены и пол специальными приборами и составить схему прокладки внутриквартирных сетей. Это убережёт вас от непредвиденных ситуаций в период ремонта.
Обязательно ли для согласования перепланировки показывать план квартиры этажом ниже и что делать, если соседи не хотят давать техпаспорт?
Представлять план нижележащего этажа желательно, если вы планируете менять конфигурацию зон кухни и (или) санузла. Получить такой план можно в БТИ без согласия соседей.
Нужно ли ставить в известность свою управляющую компанию, если я собираюсь менять чугунную батарею?
Да, замену радиаторов отопления (их материал, конструкцию) нужно согласовать со своей Управляющей компанией (ТСЖ).
Увеличить кухню за счёт жилой комнаты нельзя, а наоборот можно?
И то и другое утверждение неверно. Увеличить кухонную зону за счёт жилой допустимо, если ваша квартира на 1-м этаже (из жилых). Увеличить жилую комнату за счёт кухни можно, если квартира на последнем этаже здания.
Мне отказали в перепланировке кухни за счет коридора, так как в ниже расположенной квартире недавно согласован проект на создание на территории коридора и кладовой жилой комнаты. Там работы еще не начаты. Могу я обжаловать решение в суде?
Можете. До момента государственной регистрации изменений, помещение должно рассматриваться в том виде, в котором оно содержится в выписке ЕГРН.
У нас двушка в монолитной новостройке. Сколько у вас стоит проект перепланировки квартиры по эскизу и его согласование?
15 тыс. рублей
Все хотят расширить дверной проём, а мне нужно сузить его на 30 см. Это тоже перепланировка?
Да.
Купили квартиру вторичку. В туалете все трубы зашиты прошлым владельцем в короб. На техплане в этом углу начерчен квадратик. Могу я убрать короб или это нарушение?
Нарушение допущено как раз бывшими владельцами — «зашивать» стояки горячего, холодного водоснабжения, канализации и (или) газоснабжения запрещено. К этим коммуникациям должен быть обеспечен постоянный беспрепятственный доступ.
У нас торцевая квартира в кирпичной хрущёвке. Хотим заложить окно кирпичной кладкой. Нужно ли это согласовывать?
Обязательно.
Возможно ли узаконивание пристроенного балкона на 1-м этаже кирпичного дома?
Возможно, обращайтесь.
Какова вероятность, что суд узаконит мою самовольную перепланировку?
Вероятность положительного решения зависит от представленных вами аргументов. В суде необходимо доказать, что произведённые изменения не нарушают права третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают строительных, санитарных и пожарных норм и правил. Такими доказательствами являются ряд заключений: 1) строительное; 2) пожаудит; 3) энергоаудит; 4) СЭС; 5) службы контроля газового хозяйства, если дом газифицирован.
Сколько стоит ваше строительное заключение для суда?
Стоимость строительного экспертного заключения на дома возрастом менее 15 лет — 5 тысяч, старше 15 лет — 20 тыс. рублей.
Какая сумма госпошлины и прочих расходов при узаконивании перепланировки в с
Госпошлина за рассмотрение заявления — 200 рублей. Средняя стоимость заключений, представленных в качестве доказательств — 3–3,5 тыс. рублей.
