Хочу сделать перепланировку. Квартира в ипотеке. Какой алгоритм моих действий? Сначала проект, потом в банк с проектом, а затем в администрацию с пакетом бумаг или сначала в банк за согласием?
Вы можете обратиться в банк за одобрением перепланировки и до получения разрешения и после. В любом случае кредитное учреждение в своём согласии укажет на необходимость получить и предоставить необходимые согласования.⠀
Сделал ремонт на лоджии: утеплил стены, пол и потолок, поставил стеклопакет, установил систему электрического теплого пола. Никаких стен не снёс, ничего не вырезал. Нужно узаконивать или оформлять изменения?
Нет, не нужно.
Технический план и технический паспорт — в чём разница?
Технический план — это документ для государственного кадастрового учёта, создаваемый исключительно кадастровым инженером и содержащий сведения об изменениях объекта недвижимости и правовых основаниях этих изменений.
⠀
Технический паспорт — это документ, содержащий план и информацию о конструкциях здания, годе постройки, инвентарной стоимости объекта. Он не имеет правового наполнения.
Живу на последнем 9-м этаже. Могу увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла? Кирпичный дом.
Да, можете.
Хочу организовать установку крышного турбодефлектора для усиления вентиляции на кухне в МКД. Какие нужны согласования (если нужны)?
Необходимо решение общего собрания собственников МКД.
Хотим сделать проём в стене между кухней и комнатой. Какое минимальное расстояние должно быть от наружной стены до проёма? Монолитный дом.
Такое расстояние не нормируется.
Перегородки какой высоты необходимо согласовывать при перепланировке?
Высота перегородки значения не имеет. В планах могут быть отражены даже элементы инсталляций относительно небольшой высоты.
Нужно ли разрешение и согласование на установку биокамина в квартире?
Нужно. Установка биокамина — это переустройство.
Перегородки из какого материала не требуют согласования?
На необходимость согласования влияет не материал перегородки, а способ её крепления. Постоянный — требует согласования. Подвижная (ширма, сдвижная инсталляция) — нет.
Друг говорит, что перед тем, как начать оформлять перепланировку в квартире нужно заказать 3 технических плана: на свою квартиру, на квартиру этажом ниже и квартиру этажом выше. Это так?
Знать планировку ниже и выше нужно в случае, если вы планируете менять конфигурацию зон кухни и (или) санузла.
Снимаем помещение под звуковую студию на 1-м этаже в жилом доме. Хотим сделать звукоизоляцию стен и потолка, а также установить несколько перегородок из шумоизолирующих панелей. Считается ли это перепланировкой и нужно ли это согласовывать?
Да, нужно.
Цокольное нежилое помещение, кирпичный жилой дом. Нужно ли нам учитывать расположение комнат и сетей квартиры сверху?
Не, не нужно.
Получили разрешение на проведение перепланировки, но ремонтные работы вынуждены отложить на неопределённый срок. Как-то заморозить срок разрешения можно?
Заморозить — нет. По истечении срока разрешения нужно обратиться с заявлением о его продлении.
Перепланировку и ремонт делала компания с допуском СРО. По ходу работ выяснилось, что допуск у них аннулирован. Как быть?
Заключить договор с проектной компанией на авторский надзор. Актов надзора будет достаточно для ввода в эксплуатацию.
Досталась в наследство двухкомнатная квартира с незаконной перепланировкой — совместили санузел. Кирпичная брежневка, 4-й этаж. Дешевле узаконить через суд или вернуть перегородку и дверь на место?
Процедура узаконивания перепланировки в среднем обойдётся в 50 тыс. рублей. Сравните со стоимостью восстановления.
От чего зависит срок согласования перепланировки квартиры?
Срок согласования установлен регламентом — 45 суток.
Ввод перепланировки в эксплуатацию — это бумажная процедура или реальное заседание комиссии в квартире?
Процедура скорее формальная. Члены комиссии рассматривают представленную исполнительную документацию на своих рабочих местах. Их решение зависит от соответствия выполненных работ проектной документации.
