?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Хочу сделать перепланировку. Квартира в ипотеке. Какой алгоритм моих действий? Сначала проект, потом в банк с проектом, а затем в администрацию с пакетом бумаг или сначала в банк за согласием?
Вы можете обратиться в банк за одобрением перепланировки и до получения разрешения и после. В любом случае кредитное учреждение в своём согласии укажет на необходимость получить и предоставить необходимые согласования.⠀
Сделал ремонт на лоджии: утеплил стены, пол и потолок, поставил стеклопакет, установил систему электрического теплого пола. Никаких стен не снёс, ничего не вырезал. Нужно узаконивать или оформлять изменения?
Нет, не нужно.
Технический план и технический паспорт — в чём разница?
Технический план — это документ для государственного кадастрового учёта, создаваемый исключительно кадастровым инженером и содержащий сведения об изменениях объекта недвижимости и правовых основаниях этих изменений.
⠀
Технический паспорт — это документ, содержащий план и информацию о конструкциях здания, годе постройки, инвентарной стоимости объекта. Он не имеет правового наполнения.
Живу на последнем 9-м этаже. Могу увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла? Кирпичный дом.
Да, можете.
Хочу организовать установку крышного турбодефлектора для усиления вентиляции на кухне в МКД. Какие нужны согласования (если нужны)?
Необходимо решение общего собрания собственников МКД.
Хотим сделать проём в стене между кухней и комнатой. Какое минимальное расстояние должно быть от наружной стены до проёма? Монолитный дом.
Такое расстояние не нормируется.
Перегородки какой высоты необходимо согласовывать при перепланировке?
Высота перегородки значения не имеет. В планах могут быть отражены даже элементы инсталляций относительно небольшой высоты.
Нужно ли разрешение и согласование на установку биокамина в квартире?
Нужно. Установка биокамина — это переустройство.
Перегородки из какого материала не требуют согласования?
На необходимость согласования влияет не материал перегородки, а способ её крепления. Постоянный — требует согласования. Подвижная (ширма, сдвижная инсталляция) — нет.
Друг говорит, что перед тем, как начать оформлять перепланировку в квартире нужно заказать 3 технических плана: на свою квартиру, на квартиру этажом ниже и квартиру этажом выше. Это так?
Знать планировку ниже и выше нужно в случае, если вы планируете менять конфигурацию зон кухни и (или) санузла.
Снимаем помещение под звуковую студию на 1-м этаже в жилом доме. Хотим сделать звукоизоляцию стен и потолка, а также установить несколько перегородок из шумоизолирующих панелей. Считается ли это перепланировкой и нужно ли это согласовывать?
Да, нужно.
Цокольное нежилое помещение, кирпичный жилой дом. Нужно ли нам учитывать расположение комнат и сетей квартиры сверху?
Не, не нужно.
Получили разрешение на проведение перепланировки, но ремонтные работы вынуждены отложить на неопределённый срок. Как-то заморозить срок разрешения можно?
Заморозить — нет. По истечении срока разрешения нужно обратиться с заявлением о его продлении.
Перепланировку и ремонт делала компания с допуском СРО. По ходу работ выяснилось, что допуск у них аннулирован. Как быть?
Заключить договор с проектной компанией на авторский надзор. Актов надзора будет достаточно для ввода в эксплуатацию.
Досталась в наследство двухкомнатная квартира с незаконной перепланировкой — совместили санузел. Кирпичная брежневка, 4-й этаж. Дешевле узаконить через суд или вернуть перегородку и дверь на место?
Процедура узаконивания перепланировки в среднем обойдётся в 50 тыс. рублей. Сравните со стоимостью восстановления.
От чего зависит срок согласования перепланировки квартиры?
Срок согласования установлен регламентом — 45 суток.
Ввод перепланировки в эксплуатацию — это бумажная процедура или реальное заседание комиссии в квартире?
Процедура скорее формальная. Члены комиссии рассматривают представленную исполнительную документацию на своих рабочих местах. Их решение зависит от соответствия выполненных работ проектной документации.
Поделитесь своим мнением
Пройдите короткий анонимный опрос. Это займёт всего 2 минуты, но поможет нам сделать контент и общение с вами удобнее и интереснее.
