Суд заставил вернуть квартиру в исходное состояние. Дом панельный. Снесли часть ж/б перегородки. Нам можно зашить всё ГВЛ или нужно обязательно восстанавливать железобетонную стену?
Требования по возвращению в исходное состояние предполагают возведение перегородок из того материала, который был предусмотрен проектом здания.
Какие изменения в квартире требуют обязательного внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости?
Те же, что требуют внесения изменений в технический паспорт квартиры — конфигурация помещений и расстановка сантехоборудования.
Какие требования предъявляются к эскизу перепланировки?
Эскиз должен отражать планируемые изменения, иметь установленный масштаб и текстовые пояснения.
Хотим узаконить незаконную перепланировку в ипотечной квартире. Приглашают ли на заседание представителя банка?
Как правило, представители кредитных учреждений в процессах по узакониванию перепланировок участия не принимают.
Переделка оконного проёма — это перепланировка или реконструкция?
Реконструкция.
У меня за стеной жилой комнаты идёт стояк. Но ни одна квартира не подключена к нему. Можно ли перенести кухонную зону в эту комнату? Дом панельный, этаж последний.
Нельзя. Планируемая кухня расположится над жилой комнатой нижележащего этажа.
В панельном доме стена делит квартиру на 2 части — комната и кухня. Можно ли снести эту стену?
Нет, в панельных домах демонтаж стен и перегородок категорически запрещены.
Оконный проём, который выходит на балкон, решили переделать в дверной. Какие документы нужно собрать?
1) Решение общего собрания собственников многоквартирного дома. 2) Комплекс инженерных изысканий. 3) Проект реконструкции. 4) Экспертиза проектной документации и материалов инженерных изысканий. 5) Градостроительный план земельного участка. 6) Технические условия сетедержателей.
Можно ли в панельном доме снести часть стены за батареей под подоконником при выходе на балкон? Часть, которая находится за батареей под подоконником.
Разрушение, снос, демонтаж стен и перегородок в панельных домах запрещены.
Заменил в квартире штатный дешёвый стеклопакет на усиленный. Он тяжелее, но лучше по характеристикам. Нужно ли было с кем-то согласовывать замену?
Нет.
Прочитал, что в ванной обязательно должна быть гидроизоляция. Это так?
Да, полы в помещениях с особыми условиями использования (туалет, ванная, кухня) должны быть устроены с гидроизоляционным слоем.
Хочу уточнить по перепланировке в ипотечной квартире. В банк нужно идти уже с готовым разрешением администрации или лучше сначала получить письменное одобрение банка, а потом начинать процедуру согласования перепланировки?
Возможны оба варианта. Уточните порядок одобрения именно в своём банке.
Возможна ли перепланировка квартиры на этапе строительства с согласия технических служб застройщика?
Такие действия могут привести к проблемам с регистрацией купленной квартиры.
Что в многоквартирном доме является общим домовым имуществом? Всё что за окнами и дверью квартиры или нет?
В случае с квартирой, принцип «мой дом — моя крепость» не работает. Общедомовым имуществом являются, кроме прочего: перекрытия (составляющие пол и потолок квартиры), части несущих стен и перегородок, трубы и стояки вертикальной разводки, проходящие в помещении.
При ремонте сталинки обнаружили вентиляционную шахту в стене. Шахта не работает. Можно её закрыть как-то?
Нет. Вентиляционные каналы являются общедомовым имуществом. Закрывать или демонтировать их нельзя. Привести вентканал в рабочее состояние, обслуживать и следить за его исправностью — это обязанность вашей управляющей компании.
Прочитала, что в сталинских квартирах большой площади разрешается делать два санузла вместо одного без учёта жилых зон соседей снизу. В Хабаровске такая практика реализована?
Нет, особых норм для таких квартир не существует.
Что такое экспликация?
Экспликация — это перечень помещений на плане с их нумерацией и площадью.
