Кадастровый учёт и учёт БТИ – это одно и то же?
Нет,
Акт приёмочной комиссии о завершении перепланировки должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. Получается мне в Росреестр не нужно ходить после перепланировки?
Нужно. Внесение изменений в ЕГРН носит заявительный характер. Законодательные, нормативные акты и акты органов государственной власти направляются в Росреестр и архивируются, но изменения именно в ваши документы учёта вносятся только по вашему заявлению.
Администрация Хабаровска по архитектуре запрещает делать отверстия в стенах под канализацию под раковину. Никаких запретов со стороны технических заключений нет. Дом кирпичный. В ходе перепланировки ничего не меняется, только строятся ГВЛ стены. Что возможно в данной ситуации сделать?
Если речь идёт о ненесущей некапитальной перегородке, то отказ администрации неправомерен.
Если при ремонте в ванной мы хотим установить дополнительный унитаз. Допустимо ли это?
Да.
Знаю, что для перепланировки необходим проект, но всплывает вопрос — проект оплачу, а администрация не согласует — деньги на ветер. Есть ли способ узнать, что администрация согласует 100%, а уже потом заказывать проект и платить деньги?
Проектировщик вообще, наша компания в частности, отвечают за решения, принятые в проектной документации. Эти решения должны соответствовать всем нормам и требованиям. Таким образом, решение администрации по такой документации должно быть только положительным. Если это не так, то требуйте корректировок или возврата оплаченных денег.
Для согласования перепланировки НЕжилого помещения нужен технический паспорт или технический план?
Для нежилого помещения в МКД — технический паспорт, в нежилом здании — технический план.
Хочу заказать согласование перепланировки. Но у меня нет никаких бумажных документов на квартиру: ни договора купли-продажи, ни свидетельства о праве собственности, ни техпаспорта. Выписки из Росреестра достаточно?
Ещё нужен технический паспорт.
Можно ли объединять жилую комнату и кухню с газом в 3-комнатной хрущёвке в Хабаровске?
Да.
Хочу купить хрущёвку трёшку. В ней объединить кухню с комнатой, ванную с туалетом и сделать панорамное окно на балкон. Есть проблема: на ремонтные работы у меня максимум 2 месяца, а согласование перепланировки длится дольше. Можно ли сделать перепланировку, а потом согласовать?
Крайне нежелательно. Начатые до разрешения работы могут стать причиной отказа в согласовании и вам придётся узаконивать перепланировку в суде.
Сколько стоит узаконить панорамное окно в кирпичном доме?
От 300 тыс. рублей.
Ради перепланировки хочу перейти с газа на электроплиту. Управляющая компании отказывает в согласовании установки электроплиты. Это законно?
Да. Управляющая компания может сослаться, например, на необходимость реконструкции электросетей дома.
Читала, что банки закрывают глаза на неузаконенные панорамные окна и одобряют ипотеку. Это так?
Мы с этим не сталкиваемся. Тут речь идёт скорее не о банках, а о собственниках или риелторах, которые «решают» вопросы по оценке квартир для кредитного учреждения.
Вы проводите тепловизионную диагностику дома и квартир в частности?
Да, обращайтесь.
Читала, что в качестве перегородки между кухней и комнатой можно использовать даже мебель. Шкаф подойдёт?
Нет. Если перегородка является обязательной с точки зрения норм, то служить ею мебель не может.
Управляющая компания требует предоставить разрешительные документы на входную группу салона красоты (козырёк, входная площадка, вывеска) в жилом доме. Покупал так, никаких разрешительных документов на руках нет. Что делать?
Если получить эти материалы у бывшего владельца не получится, то получать согласования и разрешения придётся вам.
Как понять какие работы являются реконструкцией, а какие перепланировкой?
Все работы, связанные с демонтажем несущих стен или конструкций, увеличением этажности и (или) строительного объёма, изменения функционального назначения и (или) присоединением мест общего пользования — это реконструкция. Остальное — перепланировка (переустройство).
Хотим: 1) совместить санузел; 2) сделать гостиную; 3) перенести дверной проём жилой комнаты. Дом — монолит, 15-й этаж. Сколько будет стоить ваша работа по согласованию перепланировки?
15000 рублей.
