Как узаконить самовольную пристройку на своём участке?
Разработать проект, уведомить администрацию, заказать технический план и зарегистрировать в МФЦ.
С нас требуют проект колористического решения фасада. Вы делаете?
Да, обращайтесь.
Можно ли в панельном 10-этажном доме на 10-м этаже объединить проёмом кухню и гостиную?
В панельных домах устройство проёмов запрещено.
Можно ли на 20 см вниз сместить вентиляционное отверстие на кухне.
Да, можно.
Хотим в подвале МКД сделать прачечную. Нужно ли согласие собственников на переоборудование помещения?
Если для такого переоборудования не понадобится устройство отдельного вентканала и не увеличится нагрузка на домовые сети водоснабжения, канализации и электроснабжения, тогда согласие собственников МКД не нужно.
Планирую убрать в раздельном санузле только часть перегородки. Это считается перепланировкой?
Да.
Мне нужна экспертиза возможности перепланировки в квартире по моему эскизу. Без заключения, только да/нет. Сколько стоит такая услуга?
5 тыс. рублей.
Потерял оригинал разрешения на перепланировку. Можно ли получить дубликат в администрации?
Да, можно получить дубликат.
Прочитал у вас на сайте, что перед проектированием перепланировки нужно уточнить планировку квартиры снизу. А соседей сверху, слева, справа надо проверять?
Справа и слева — нет. А вот перепланировка в квартире сверху тоже может повлиять на ваши проектировочные решения.
Как выполнить условие, чтобы уровень пола в санузле был ниже чем в коридоре?
Пункт № 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы» — уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях, либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом. Произведите гидроизоляцию, обеспечьте небольшой уклон 1-2% в противоположную сторону от дверного проёма, установите дверь с порожком или сделайте порог.
Могут ли признать сделку купли-продажи недействительной только из-за несогласованной перепланировки?
В случае обращения в суд покупателя с иском о том, что при покупке были скрыты существенные недостатки объекта — да, суд вполне может расторгнуть сделку и взыскать уплаченные деньги.
Есть ли законные препятствия для купли-продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой?
Росреестр может приостановить регистрацию сделки и перехода права, если конфигурация или иные свойства квартиры не соответствуют зарегистрированным данным.
Собираюсь купить квартиру с неузаконненой перепланировкой. Имеет ли смысл прописать в договоре купли-продажи ответственность продавца за наступление в будущем последствий из-за перепланировки?
Конечно. Это следует сделать обязательно. Но лучше всего привести документы в порядок до сделки.
После произведённой перепланировки квартиры необходимо представить в Росреестр технический план с заявлением о внесении сведений в ЕГРН. Должен ли это делать собственник или это обязанность кадастрового инженера?
В Росреестр обращается собственник либо его законный представитель.
Чем опасна для владельца продажа квартиры с самовольной перепланировкой?
Обязательством вернуть квартиру в исходное состояние (до перепланировки) или расторжением сделки.
Живем на последнем этаже 5-этажного дома. Хотим остеклить балкон, но ТСЖ требует согласовать эти работы с администрацией. Якобы у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. А у нашего балкона козырька не было, а теперь появится крыша, за которую управляющая компания должна отвечать. Они правы?
Да. Любые конструкции,требующие креплений к наружным частям дома требуют согласования уполномоченных органов и, кроме того, согласия собственников МКД.
Какой именно закон/указ/приказ/постановление и т. п. обязывает собственника жилья предоставлять доступ представителям надзорных органов для совершения осмотра помещения?
В Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома сказано, что осмотры этого имущества проводятся собственниками помещений, должностными лицами органов управления ТСЖ или управляющей компании. Там же сказано, что исполнитель имеет право требовать допуска «в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца в жилое или нежилое помещение, которое он занимает». Приходить управляющая компания может «по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время».
