?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Хотим купить небольшое здание. Вы можете провести техническое обследование перед оформлением сделки?
Да, обращайтесь.
Как узаконить самовольную пристройку на своём участке?
Разработать проект, уведомить администрацию, заказать технический план и зарегистрировать в МФЦ.
С нас требуют проект колористического решения фасада. Вы делаете?
Да, обращайтесь.
Можно ли в панельном 10-этажном доме на 10-м этаже объединить проёмом кухню и гостиную?
В панельных домах устройство проёмов запрещено.
Можно ли на 20 см вниз сместить вентиляционное отверстие на кухне.
Да, можно.
Хотим в подвале МКД сделать прачечную. Нужно ли согласие собственников на переоборудование помещения?
Если для такого переоборудования не понадобится устройство отдельного вентканала и не увеличится нагрузка на домовые сети водоснабжения, канализации и электроснабжения, тогда согласие собственников МКД не нужно.
Планирую убрать в раздельном санузле только часть перегородки. Это считается перепланировкой?
Да.
Мне нужна экспертиза возможности перепланировки в квартире по моему эскизу. Без заключения, только да/нет. Сколько стоит такая услуга?
5 тыс. рублей.
Потерял оригинал разрешения на перепланировку. Можно ли получить дубликат в администрации?
Да, можно получить дубликат.
Прочитал у вас на сайте, что перед проектированием перепланировки нужно уточнить планировку квартиры снизу. А соседей сверху, слева, справа надо проверять?
Справа и слева — нет. А вот перепланировка в квартире сверху тоже может повлиять на ваши проектировочные решения.
Как выполнить условие, чтобы уровень пола в санузле был ниже чем в коридоре?
Пункт № 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы» — уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях, либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом. Произведите гидроизоляцию, обеспечьте небольшой уклон 1-2% в противоположную сторону от дверного проёма, установите дверь с порожком или сделайте порог.
Могут ли признать сделку купли-продажи недействительной только из-за несогласованной перепланировки?
В случае обращения в суд покупателя с иском о том, что при покупке были скрыты существенные недостатки объекта — да, суд вполне может расторгнуть сделку и взыскать уплаченные деньги.
Есть ли законные препятствия для купли-продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой?
Росреестр может приостановить регистрацию сделки и перехода права, если конфигурация или иные свойства квартиры не соответствуют зарегистрированным данным.
Собираюсь купить квартиру с неузаконненой перепланировкой. Имеет ли смысл прописать в договоре купли-продажи ответственность продавца за наступление в будущем последствий из-за перепланировки?
Конечно. Это следует сделать обязательно. Но лучше всего привести документы в порядок до сделки.
После произведённой перепланировки квартиры необходимо представить в Росреестр технический план с заявлением о внесении сведений в ЕГРН. Должен ли это делать собственник или это обязанность кадастрового инженера?
В Росреестр обращается собственник либо его законный представитель.
Чем опасна для владельца продажа квартиры с самовольной перепланировкой?
Обязательством вернуть квартиру в исходное состояние (до перепланировки) или расторжением сделки.
Живем на последнем этаже 5-этажного дома. Хотим остеклить балкон, но ТСЖ требует согласовать эти работы с администрацией. Якобы у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. А у нашего балкона козырька не было, а теперь появится крыша, за которую управляющая компания должна отвечать. Они правы?
Да. Любые конструкции,требующие креплений к наружным частям дома требуют согласования уполномоченных органов и, кроме того, согласия собственников МКД.
Поделитесь своим мнением
Пройдите короткий анонимный опрос. Это займёт всего 2 минуты, но поможет нам сделать контент и общение с вами удобнее и интереснее.
