ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

Какой именно закон/указ/приказ/постановление и т. п. обязывает собственника жилья предоставлять доступ представителям надзорных органов для совершения осмотра помещения?

В Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома сказано, что осмотры этого имущества проводятся собственниками помещений, должностными лицами органов управления ТСЖ или управляющей компании. Там же сказано, что исполнитель имеет право требовать допуска «в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца в жилое или нежилое помещение, которое он занимает». Приходить управляющая компания может «по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время».


Я выполнил перепланировку еще до вступления в силу Жилищного кодекса — в начале 2000-х. Должен ли я сейчас нести ответственность и узаконивать изменения?

Да, перепланировку нужно узаконить.


Можно ли устанавливать стиральную машину в коридоре квартиры? Образуется ли в таком случае «мокрая зона»?

Стиральная машина не входит в перечень сантехоборудования, подлежащего внесению в технический паспорт. Следовательно, её размещение не регламентируется.


Кирпичный дома, хрущёвка, 4-й этаж. Хочу заменить полностью разводку электрики в квартире. Требуется ли проект и нужно ли его согласовывать?

Замена проводки относится к текущему ремонту и не требует согласования. Но, нелишним будет уведомить управляющую компанию.


Можно ли снести перегородку между ванной и спальней? Нормы же не нарушаются — мокрая зона не переносится, помещение не оборудовано унитазом.

Нельзя. Зоны ванных комнат и санузлов должны быть ограничены перегородками.


Распространяется ли на Тополево запрет на перепланировку в панельных домах? Или это действует только в Хабаровске?

Запрет на демонтаж и пробивку проёмов в панельных домах регламентирован постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Документ имеет статус федеральной нормы, следовательно, действует на всей территории РФ.


Какие документы нужны от юридического лица для согласования перепланировки нежилого помещения?

Выписка ЕГРН, технический паспорт помещения, доверенность на представление интересов


Сколько стоит проект отдельного входа для медицинского центра, расположенного на 1-м этаже жилого дома?

300 тыс. рублей.


В суд требуют заключение эксперта о выполненной перепланировке. У нас нет ничего — ни проекта, ни разрешений, ни актов скрытых работ. Вы сможете провести экспертизу?

Да, обращайтесь.


Где можно узнать расположение вентиляционных шахт в стене квартиры многоэтажного дома?

В своей управляющей компании или из материалов проектной документации.


5-комнатная квартира, 83 метра, 7 этаж, кирпич. Хотим разделить ее на 2 квартиры с отдельными входами. Получится ли узаконить такую реконструкцию?

Да, обращайтесь.


Есть две смежных квартиры, которые хотим объединить. Проблема — они в разных подъездах. Возможно ли законное объединение?

Возможно.


Сталинка, первый этаж, деревянные перекрытия. Знакомый говорит, что перепланировку со сносом перегородок не согласуют из-за потолка. Он прав?

Ограничения могут касаться только несущих перегородок (стен)


Имеется квартира на 1-м этаже. Соответственно, мокрые зоны можем переносить куда угодно. В связи с этим зреет план о разделении этой квартиры на две. Хотелось бы выгородить студию и какую-нибудь двушку. Газа нет. Сколько стоит проект и согласование?

Стоимость проекта и согласований — 30 тыс. рублей.


Мы купили квартиру пять лет назад с застеклёнными балконами, а сейчас пришло письмо от ТСЖ по поводу документов о разрешении застекления балконов. У нас ничего нет. Что делать?

Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.


На многих строительных и дизайнерских форумах бытует мнение, что если в двушке или трёшке снести стену между кухней и комнатой и назвать это помещение в техпаспорте "кухней-столовой", то подобную переделку можно узаконить. Это так?

Если под квартирой жилое помещение, то важно сохранить в планах и экспликации зону кухни и зону гостиной как отдельные помещения, пусть даже без перегородки.


Могу ли я сделать из 1-комнатной квартиры сделать 2-комнатную? Не просто перегородку с дверью поставить и согласовать перепланировку, а именно зарегистрировать её потом как 2-комнатную?

Можно, если позволяют нормы — площади, инсоляции и др.


×
Отвечу на ваши вопросы
Альберт Кисляков
Альберт
+7 (924) 219-51-00
WhatsApp WhatsApp