Дом кирпичный, в квартире газ, но он перекрыт/отключен. Можно ли объединять кухню и жилую комнату?
Сам факт установки заглушки на газовую магистраль не даёт права считать квартиру негазифицированной. Для этого нужно получить согласие управляющей компании на отключение газа и на установку электроплиты.
Что на сегодняшний день реально узаконить/согласовать из перепланировок в панельных домах Хабаровска?
Ничего. Перепланировки в панельных (крупноблочных) домах в Хабаровске запрещены.
В комнате общежития была только раковина. Сделали туалет и душевую. Реально узаконить?
Да, обращайтесь.
Были ли у вас случаи изъятия квартир из-за незаконной перепланировки/реконструкции?
В нашей практике — нет.
Обязательна ли дверь в жилой комнате?
Нет.
Планирую сделать кухню-нишу. Каким способом организовывается отвод воды к стояку канализации? У трубы ведь будет очень большой уклон… Или есть альтернатива?
Как правило, в таких случаях используют бытовой повышающий насос с пониженной шумностью. Но не все разрешающие органы с этим соглашаются. Правильным будет выяснить это в вашей местной администрации.
Какие требования применяются именно к кухне-столовой (расположение над/под соседями)?
Кухня-столовая состоит из двух зон — зона кухни и зона столовой. Зона кухни обязательно выделяется как зона с особыми условиями использования и располагается над и под кухнями этажей ниже и выше. Расположение зоны столовой не нормируется.
Планирую купить квартиру в новостройке и сделать из одной квартиры две. Хотела бы уточнить: 1) возможно ли зарегистрировать такой объект в будущем как две квартиры? 2) стоит ли говорить застройщику, чтобы они не строили какие-то перегородки? 3) квартира обязательно должна быть на 1-м этаже?
Если кратко, то: 1) да, при определённых условиях; 2) это неважно; 3) на первом или на последнем этаже.
Читала, что в квартире ниже 15 метров (до 5-го этажа) и при наличии положительного заключения пожарных, можно объединять лоджию с комнатой, не оставляя простенок. Это так?
Вероятно речь шла о домах с эвакуационным выходом через проёмы в лоджиях. Но это лишь одно из обстоятельств. Объединять лоджию (балкон) с жилой комнатой нельзя — эти конструкции являются наружными частями здания и входят в состав имущества МКД.
В общежитии между комнатами сделан проём. Незаконно естественно. Комнаты обе в собственности у одного владельца. Можно узаконить? Общежитие переведено в статус жилого многоквартирного дома.
Да, можно.
Какие переделки на кухне являются переустройством с официальной точки зрения?
Замена и (или) перенос плиты (газовой или электрической), перенос кухонной мойки, перенос или монтаж системы вентиляции.
Что значит объединение кухни и комнаты? Это снос перегородки? А устройство проёма — это тоже объединение?
Проём шириной до 110 см включительно — не объединение, т. к. такой проём может быть оборудован дверями (распашными или раздвижными). Объединением, как правило, считается полный демонтаж перегородки между кухонной зоной и жилой комнатой.
Прочитал у вас, что возможность согласования перепланировки зависит от наличия зарегистрированной перепланировки у соседей снизу и сверху. Если я закажу перепланировку у вас, кто будет проверять эту информация — я или вы? И за чей счет?
Такая проверка не занимает много сил и средств — достаточно получить поэтажные планы нужных этажей с экспликацией. Это можем сделать мы, отдельной услугой, можете заказать сами в БТИ.
Не совсем понятно, можно ли в Хабаровске официально согласовать присоединение лоджии или нет? Это сложно, дорого или это невозможно в принципе?
В Хабаровске узаконить присоединение лоджии или балкона к отапливаемой площади квартиры невозможно.
А вы можете оформить перепланировку во Владивостоке?
Да, обращайтесь.
Какой должна быть минимальная ширина жилой комнаты? Есть какие-то регламенты?
Минимальная ширина жилой комнаты — 2,25 метров (п 6.1.9 СП 31-107-2004).
Объединяем санузел. Хотим изменить полотенцесушитель (и позицию и вид). Нужно ли получать чьё-то разрешение?
Нужно согласовать с управляющей компанией. Разрешение при этом получать не требуется.
