Бывшая жена разделила через суд 2-комнатную хрущёвку на две равные доли. Теперь хочет делать перепланировку. Может ли она её делать без моего согласия?
Для получения разрешения на перепланировку, требуется согласие всех собственников жилого помещения.
Демонтаж подоконного блока и устройство распашных дверей на лоджию — это перепланировка или реконструкция?
Реконструкция.
В чём разница между цокольным этажом и подвальным?
Цокольный — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли менее чем на половину высоты помещений. Подвальный — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли на половину и более высоты помещений. Еще есть подземный этаж — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки уровня земли на всю высоту помещений.
Хотим купить 3-комнатную квартиру на первом этаже в панельном МКД под магазин. Слышала, что многие делают отдельный вход в помещение через лоджию. Мол, в таком случае ничего не нарушается, не сносится и не вырезается — всё в рамках планировки. Это действительно законно?
Всё зависит от конкретного случая. Использование части земельного участка и части наружной стены здания для организации входа потребует согласия собственников дома. Кроме того, важна ширина дверного проёма лоджии, а также возможность устройства тамбура.
Есть ли какие-то особенности при перепланировке (или согласовании перепланировки) угловых квартир?
Нет.
Сколько у вас стоит подготовка актов скрытых работ и технадзор?
15 тыс. рублей.
Я обнаружил, что в техпаспорте на квартиру неправильно указаны выходы на лоджии (справа, а не слева от окна). Это критичная ошибка или нет?
Это техническая ошибка, которую лучше исправить. Обратитесь в орган, выдавший вам техпаспорт.
Купил квартиру в старой кирпичной хрущёвке. В ванной пол на 12 см выше общего уровня. Наверное, поднимали, чтобы был хороший слив. Могу ли я убрать лишний слой бетона? Не будет это считаться нарушением, перепланировкой или переустройством?
Можете. При этом нужно учесть, что в ванной комнате следует устроить порожек и выполнить гидроизоляцию полов
На плане квартиры у застройщика не обозначена электроплита. Я потом смогу установить её в любом месте или нужно дождаться техпаспорта БТИ, чтобы прояснить расположение?
Электроплиту вы можете установить в любом месте зоны кухни.
Есть ли какие-то сроки давности по уже выполненным перепланировкам?
Если речь о необходимости согласования — нет, любую перепланировку следует согласовать вне зависимости от срока её давности.
Ради перепланировки хотели заменить газовую плиту на электрическую. Но прочитали, что квартира считается газифицированной, даже если стоит электроплита, но есть трубы газоподачи. Это так?
Условиями согласования замены газовой плиты на электрическую являются: 1) согласование управляющей компании; 2) разрешение на переустройство с заменой плиты.
В одном из ваших кейсов в квартире был устроен витраж из цветного стекла. Это считается перегородкой?
Да.
На плане квартиры указаны шкаф и гардеробная. Насколько критичен их снос?
Как правило, шкаф — это некапитальное сооружение, его монтаж или демонтаж не требуют разрешительных документов. Перепланировка гардеробной или её демонтаж являются работами, требующими согласования.
Хотим сделать перегородку в комнате. Есть ли норматив по минимальному расстоянию от края оконного проёма до перпендикулярной стены?
Нет.
Есть идея сделать детскую комнату двухъярусной. Это перепланировка? Нужно ли делать проект и согласовывать конструкции?
Всё зависит от конкретного случая. Если конструкции антресольные, и второй ярус не имеет отдельного входа и (или) изолированной перегородки, то получение разрешений не требуется.
Читала, что в некоторых случаях, при реконструкции достаточно собрать 2/3 голосов собственников МКД. В каких именно случаях?
В тех случаях, когда речь не идёт о соразмерном уменьшении доли имущества, принадлежащего всем сособственникам, достаточно числа голосов, определённого уставом ТСЖ (или большинства или не менее 2/3).
Два года назад купили квартиру с незаконной перепланировкой. Сейчас хотим вернуть всё на свои места. Какие наши действия? Просто всё сделать как было?
Если в отношении собственника, самовольно перепланированного помещения, не возбуждалось административных или судебных производств, то можно просто привести квартиру в прежнее состояние.
