Делаем ремонт в кирпичной хрущёвке. Ободрали все полы до бетонной плиты и хотим положить линолеум без устройства деревянного настила. Это же не перепланировка?
Это не перепланировка, но устройство полов должно соответствовать требованиям СНиП. Устраивать деревянный настил не обязательно, но необходимо выполнить мероприятия по шумозащите, а в помещениях кухни и санузла — гидроизоляцию.
Планирую перепланировку в 2-комнатной квартире. Одну из комнат уменьшил с 11 до 6,3 квадратов. Если назвать её кабинетом, допустимо ли в таком случае уменьшить её площадь?
Нет. Предельная норма — 8 м².
Имею ли я право без согласований с УК заменить старое металлическое ограждение балкона на новое по своему эскизу?
Замену и ремонт элементов балкона необходимо согласовывать с управляющей компанией.
На лоджии обрезали пожарную лестницу и на её месте сделали шкаф. Так как лестница была указана в техпаспорте БТИ, является ли демонтаж перепланировкой?
Перепланировкой не является, но ваши действия нарушают противопожарные требования.
Образуется ли под стиралкой «мокрая зона»?
Нет.
Я правильно понимаю, проектная организация готовит список актов на скрытые работы, а сами акты делает и подписывает строительно-ремонтная компания?
Акты на скрытые работы готовит подрядная организация, выполняющая ремонтные работы.
Отверстие вентиляционного канала на кухне должно быть открытым?
Да, закрывать вентканалы нельзя.
Является ли перепланировкой или переустройством изменение спринклерной системы пожаротушения в одном из помещений ТЦ?
Нет, не является.
Живём на последнем этаже. Можем ли мы поставить кухонные шкафы и электроплиту на утеплённой лоджии? Ничего не ломаем и не сносим.
Электрическая плита должна быть установлена только в предназначенном для этого помещении — кухне, оборудованной системой вентиляции.
1-комнатная квартира. Хочу поменять местами комнату и кухню. Реально?
Нет.
Реальный ремонт не совпадает с проектом перепланировки. В проекте полы деревянные на лагах, а по факту сделали полусухую стяжку и положили кварцвинил. Перегородки по проекту — ГКЛ, а по факту ПГП. Это проблема?
Такие изменения требуют корректировки проекта и повторного обращения в разрешающий орган.
Покупаем нежилое помещение. Риэлтор убеждает, что согласовывать перепланировку нежилья значительно легче. Мол требований меньше. Это так?
Требования к планировочным решениям в нежилых помещениях действительно ниже. Но процесс принятия решения о разрешении и набор документов одинаков с жилыми.
На какие работы при перепланировке требуются акты скрытых работ?
На все работы, которые невозможно оценить комиссионно (зрительно): гидроизоляция полов, устройство перегородок, прокладка внутриквартирных инженерных сетей и т. п.
Прочитал, что нормативы, которые касаются перепланировки, действуют только для жилья в многоквартирных домах. В частных домах — полная свобода действий, согласовывать перепланировку там не нужно. Это так?
Возможности изменений планировок в частных домах действительно шире, но порядок согласования перепланировок в частных домах аналогичен квартирам.
Несовершеннолетний ребёнок является собственником 1/2 доли в 2-комнатной квартире. Бывший муж (второй владелец) сделал перепланировку. Должен ли он был получить согласие матери (опекуна) н/л ребёнка на перепланировку?
Согласие несовершеннолетнего сособственника на перепланировку в квартире не требуется.
Таунхаус — это МКД или частный дом? В каких регламентах проводится согласование перепланировки в таунхаусе?
Порядок согласования перепланировок в таунхаусах регламентируется аналогично квартирам в МКД.
Кто должен подписывать акт приёма скрытых работ?
Акт приёмки скрытых работ составляет по их окончании подрядчик, в состав акта включает при этом себя, заказчика, представителя проектной организации или представителя технического надзора (если привлекался такой специалист).
