Какой официальный порядок замены газовой плиты на электрическую?
Нужно получить согласие управляющей компании (ТСЖ) на отключение газоснабжения и технические условия на подключение электроплиты. Получить справку от ТСЖ о выполнении ТУ. Затем необходимо сделать заявку на отключение от газоснабжения. Отключить газовое оборудование с оформлением акта (справки) о выполнении работ. Далее следует обратиться БТИ для внесения изменений в техпаспорт, а потом к поставщику энергосетей.
Какой срок выполнения работ после получения решения о согласовании перепланировки жилого помещения?
Срок устанавливает заявитель, указав его в заявлении на получение разрешения.
Скажите, есть где-то полный перечень работ по перепланировке квартиры, требующих предварительного согласования и разработки проекта?
Перечень вытекает из ст. 25–29 гл. 4. «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» ЖК РФ.
Какие действия необходимо совершить после завершения работ по перепланировке помещения, выполненных на основании разрешения?
Заказать технический паспорт (в Владивостоке — технический план) и представить помещение к сдаче в эксплуатацию в орган, выдавший разрешение. При этом иметь комплект исполнительной документации: акты на скрытые работы и копии документов, подтверждающие проведение работ лицензированными строителями.
Читал, что к электрической розетке можно подключить электроприборы мощностью не более 3,5 кВт. Означает ли это, что подключение мощного водонагревателя является переустройством и требует получения разрешения?
Согласования требует превышение суммарной расчётной нагрузки на внутриквартирную сеть. Нормы такой нагрузки можно узнать в своей УК. Как правило, согласования требует подключение электроплиты и духового шкафа в квартирах, ранее оборудованных газом. Суммарная нагрузка на сеть в этом случае превышает расчётную — газифицированные дома старые, с низким проектным потреблением электроэнергии.
Есть проект и разрешение на перепланировку. В процессе работ заменили стяжку пола в новостройке, хотя в проекте этих работ не было. Нужно вносить изменения в проект или это не критично?
Нет, не нужно.
Есть ли какие-то онлайн-сервисы где можно узнать год постройки дома?
На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также на сайте ГИС ЖКХ и Дoм.MинЖKX.
Интересует стоимость работ за объединение двух квартир на площадке по горизонтали. Хотим сделать проем в несущей стене, одну кухню сделать комнатой и заложить одну входную дверь. Кирпич, 3-й этаж, брежневка в Краснофлотском районе.
Проём в несущей стене можно выполнить только в рамках реконструкции, стоимость проектно-изыскательских работ, экспертизы — от 300 тыс. рублей.
Куда обращаться, если нужно оформить перепланировку коммерческого помещения, расположенного в нежилом здании? В комитет администрации Хабаровска по управлению районом или в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска?
Перепланировку нежилого помещения в нежилом здании можно зарегистрировать без разрешений. Обращайтесь к нам, поможем.
У меня квартира в Новосибирске. Если я закажу проект перепланировки у вас в Хабаровске, его согласуют в моей районной администрации или есть региональные ограничения?
Ограничений нет. Допуски на проектные работы носят экстерриториальный характер.
Слышал, что в панельном доме есть опорные стены (12-16 см толщиной) и разгрузочные (6-8 см). Получается, что опорные стены несущие?
Панельные дома — понятие обобщённое. Различают три вида панельных домов по их конструктивным особенностям. Для описания стен в доме нужно знать его серию или обследовать.
Живём на втором этаже, под нами школа иностранных языков. Решили сделать перепланировку — увеличить кухонную зону за счёт жилой площади. Начали собирать документы и узнали, что помещение снизу числится жилой квартирой. Про перепланировку можно забыть?
К сожалению, да. Квартира снизу должна иметь статус нежилого помещения.
Есть возможность объединения квартир по вертикали. Друзья говорят, что в хрущевке перекрытия очень тонкие, делать проём не разрешат. Это так?
Всё зависит от конкретного случая, проекта, типа и серии дома.
С 1 марта 2022 года вступили в силу новые требования к организации рабочего места. Например, минимальная площадь, приходящаяся на одно рабочее сотрудника должна быть не менее 4,5 м² (п. 5.2 СанПиН 2.2.3670-20). В случае несоблюдения санитарных норм для офисных помещений, руководитель несёт ответственность в виде штрафа до 200 тыс. рублей. Есть ли какие-нибудь приёмы перепланировок, которые помогут выполнять новые требования без покупки/аренды новых помещений или сокращений штата?
Перепланировка не увеличивает площади помещений, а лишь изменяет их конфигурацию. Если расчётной площади недостаточно для организации рабочих мест, то придётся увеличивать помещения или проводить реорганизацию штата.
Какие виды самовольной перепланировки (и переустройства) можно оформить по факту, после выполнения?
Все виды перепланировок и переустройств, выполненные без нарушения норм, можно узаконить в суде.
Покупаем квартиру с перепланировкой. Есть разрешение районной администрации от 2017 года. Но нет никаких других документов: ни акта, ни нового техпаспорта, ни техплана. Что является бесспорным подтверждением законности перепланировки?
1. С разрешением на проведение перепланировки можно обратиться от своего имени за вводом в эксплуатацию, получить акт комиссионной приёмки и зарегистрировать перепланировку в Росреестре. 2. Подтверждением законности перепланировки являются данные Росреестра о регистрации изменений — актуальная выписка ЕГРН.
Купили квартиру 3 года назад. В апреле начали делать ремонт и обнаружили под обоями и ГВЛ зашитый проём. Что нам делать?
Заказать в БТИ «выкопировку из поэтажного плана квартиры на определённую дату». Если в плане проёма не было, то лучше вернуть стену в исходное состояние, во избежание претензий надзорных органов. Скорее всего, при пробивке проёма были нарушены нормы.
