В 2-комнатной квартире проживают пожилые родители. Хочу сделать им перепланировку. Есть ли какие-то особенности проектирования жилья для людей в возрасте?
Требования строительных норм не предусматривают особенности организации жилого пространства отдельно для пожилых людей в квартирах МКД (за исключением зданий и помещений специально предназначенных для проживания людей пожилого возраста и лиц с ограниченными возможностями). Для удобства ваших родителей следует предусмотреть расширенные дверные проёмы, нескользящие покрытия, поручни вдоль стен на путях движения и в санузле, «вежливый свет», автоматическое отключение электроприборов, «тревожные кнопки» и т. д.
Обратили внимание, что рисунок газовой плиты в техпаспорте четырёхконфорочный, а у нас две конфорки на плите. Это ошибка или норма?
Это условное обозначение. Количество конфорок можете выбрать по желанию.
Квартира свободной планировки в новом доме. Получили на руки техпаспорт, в котором ПГП указан как материал перегородок. Получается, что нужно из этих плит строить все перегородки? Или это рекомендация?
Перегородки можно выполнять из любого материала, сертифицированного для внутренних жилых помещений.
Какой закон, приказ или положение разрешает устройство каминов в квартире на последнем этаже?
Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016).
Можно ли перевести нежилое помещение в цокольном этаже в жилое?
Нет.
Подвал МКД — это техническое помещение с ограниченным доступом или помещение общественного назначения для общего пользования? Хочу устроить в подвале кладовку, а ТСЖ отказывает, ссылаясь на наличие там инженерных систем.
Подвал МКД — это общедолевая собственность. Но, в силу расположения в нём инженерных систем, может иметь ограничения в использовании. Решения о порядке пользования и доступа принимает общее собрание собственников. При этом, приоритетом является безопасное функционирование и беспрепятственный доступ к инженерным системам
Что относится к вспомогательным помещениям?
Помещения для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-ниша и/или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещённый санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т. п.
Прочитала, что межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ. Как узнать индекс изоляции в моей квартире?
Заказать услугу в сертифицированной лаборатории. Специалисты проведут замеры на высокоточном и чувствительном оборудовании с калибровкой перед каждым замером и выдадут отчёт о результатах измерений.
Хотим объединить две квартиры на площадке. Как правильно — сначала провести техническое обследование и получить заключение о возможности устройства проёмов в несущих стенах или сначала необходимо заказать проект со всеми хотелками, а потом собирать заключения?
Начать следует с обследования помещений специалистом проектной организации.
Мне нужна архивная копия техпаспорта, которая покажет какая планировка квартиры была изначально. Я могу заказать копию на любую историческую дату или есть какие-то ограничения/нормы?
Ограничений нет. Если БТИ имеет данные на нужную дату — заказывайте.
Какой механизм подачи документов на согласование перепланировки онлайн? И работает ли это на Дальнем Востоке?
С использованием ЭЦП можно подать документы онлайн на сайте администрации. На Дальнем Востоке такой порядок пока используется крайне редко.
Где получить акт или заключение о том, что в квартире отсутствует перепланировка?
В БТИ.
Куда сообщать о незаконной перепланировке квартиры у соседей?
Жалобу на незаконную перепланировку можно направить в ТСЖ (управляющую компанию), жилищную инспекцию министерства жилищно-коммунального хозяйства и прокуратуру. Последняя инстанция, куда можно обратиться по поводу незаконной перепланировки квартиры — это суд.
Правда ли, что на 1-м этаже делать водяной тёплый пол можно?
Этаж не имеет значения. Главное — нельзя подключаться к внутридомовым системам отопления и водоснабжения. Используйте автономную систему. Подача и подогрев горячей воды осуществляется в этом случае из нагревательного котла (электрического или газового).
В каком документе указан запрет на тёплые полы из системы отопления?
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003).
Что будет, если не переделать незаконную перепланировку по решению суда?
Решение поступит судебным приставам, начнётся исполнительное производство. За уклонение от исполнения вступивших в законную силу судебных актов и исполнительного документа санкции весьма ощутимые (см. УК РФ ст. 315. «Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта»).
Для суда нужен технический план или технический паспорт?
В суде, как правило, требуется именно технический паспорт. Технический план может рассматриваться только в случае обжалования его подлинности как документа.
