ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

Соседка снизу боится обрушения, если я расширю проём в стене (ненесущая) и требует показать ей экспертное заключение о том, что моя перепланировка ничего не нарушит. Нужно ли получать такое заключение?

Нет. Достаточно представить разрешение на перепланировку. Этот документ — официальное решение уполномоченного органа о согласовании перепланировки квартиры и разрешение на производство строительных работ в помещении.


Сделали перепланировку в 2-комнатной газифицированной хрущёвке — залезли кухней на жилое помещение (мы думали, что это коридор). Возможно ли узаконить такой вариант?

Нет.


Перенесли кухню в зал, сделали кухню-гостиную, а в старой кухне сделали спальню. Живём на 1 этаже. Скажите, возможно ли всё узаконить?

Нет. Ваша новая спальня располагается под кухней вышележащего этажа — это недопустимо.


Покупаем 4-комнатную квартиру в панельной девятиэтажке на 8-м этаже. Санузел был объединён, стена между комнатой и кухней снесена, лоджия присоединена к комнате. Продавец говорит, что ничего страшного: за 15 лет никто к нему не пришёл и не проверил, у соседей тоже перепланировка. Это нормально?

Учитывая, что в панельных домах не допускается пробивать проёмы или демонтировать перегородки, перепланировка выполнена не только самовольно, но ещё и с нарушениями норм. Рано или поздно к владельцу такой квартиры будут предъявлены требования о возврате в исходное состояние.


Решили сделать перепланировку в квартире. Перенос кухни в зал. Живём на первом этаже. Понятия не имеем с чего начать.

Получите у нас консультацию. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает. С собой обязательно возьмите технический паспорт.


Читал, что после присоединения лоджии/балкона к квартире, тепловой контур дома сместится на линию дополнительного остекления, а точка росы в плите сместится в сторону нижерасположенной квартиры, что приведёт к намоканию поверхности плиты и образованию плесени у соседей. Согласны ли вы с этим?

Да, но, применяя современные теплоизоляционные материалы, этого можно избежать.


Могу ли я поставить в квартире окна другого цвета (не белые)?

Можете. Однако, если ваш дом — охраняемый объект культурного наследия, то цвет и материал рам нужно будет согласовать с центром охраны памятников истории и культуры.


Где или как узнать линии и размеры вентиляционного короба в квартире? На плане БТИ этого нет.

С проектной документацией на дом можно ознакомиться в своей управляющей компании.


Хотим в подъезде выделить помещение для консьержа. Как всё оформить и какие документы необходимы для консьержной?

Размеры и условия общедомовых служебных помещений не нормируются. Достаточно предусмотреть участок с комнатной температурой и выходом в общий коридор. При этом обратиться с проектом перепланировки общедомового имущества можно как от имени ТСЖ, так и по решению общего собрания собственников МКД.


Как вы считаете, есть ли смысл вложиться в перепланировку (объединение кухни и комнаты) для повышения стоимости аренды квартиры или достаточно воспользоваться услугами специалиста по хоум-стейджингу?

Стоимость аренды зависит от площади, этажа, состояния квартиры, района города, инфраструктуры, а также наличия в квартире качественной бытовой техники и мебели. Год постройки дома, парковка, домофон и проведённый в квартиру Интернет, а также сезонность и срок аренды тоже влияют на стоимость. Перепланировка и хоум-стейджинг — где-то среди этого списка.


Где получить реестр собственников, содержащий информацию из ЕГРН с указанием доли каждого собственника жилого и нежилого помещения?

Реестр собственников можно получить в органе Росреестра (часть открытой информации). Долю каждого собственника можно рассчитать самостоятельно, в зависимости от объёма собственности (площади помещений в собственности).


Собираемся делать перепланировку. До скольких часов в Хабаровске можно проводить ремонтные работы в многоквартирном доме?

До 22:00.


Должна ли я при установке французского окна уведомлять или получать разрешение ТСЖ?

Нет.


Что не запрещено делать с балконами и лоджиями?

Остеклять, утеплять, декорировать, выполнять отделку внутри. Снаружи — с согласования УК и общего собрания.


Какие ошибки в техпаспорте считаются не существенными?

Технические ошибки, не содержащие противоречивых сведений об основных показателях: площадь, этаж (этажность), и т. д.


Является ли изменение ширины дверного проёма входной двери в квартиру перепланировкой?

Если проём в ненесущей стене — это перепланировка, в несущей — реконструкция.


Нужно ли получать разрешение, если я хочу поставить в квартире газовый водонагреватель, в том числе для тёплых полов?

Да, нужно. Такие работы являются переустройством, следовательно, нужен проект, технические условия на отпуск газа и обращение в разрешающий орган.


×
Отвечу на ваши вопросы
Альберт Кисляков
Альберт
+7 (924) 219-51-00
WhatsApp WhatsApp