Достаточно ли наличие порожка в санузле? Или обязательно надо делать гидроизоляцию?
Гидроизоляция полов санузла и кухни — обязательное условие.
Где конкретно в Хабаровске можно заказать технический паспорт на квартиру?
КГБУ «Хабкрайкадастр» ул. Воронежская, д. 47А или АО «Ростехинвентаризация — федеральное БТИ» ул. Гоголя, д. 21. Кроме того, технический паспорт можно заказать у любого специалиста, имеющего соответствующий допуск, но, нужно помнить, что техпаспорт на перепланировку примут только от двух вышеуказанных учреждений.
Можно ли делать душевую в помещении офиса? Здание жилое, офис на 1-м этаже.
Да, можно. Ограничений нет.
Могу ли я официально прибавить к квартире часть общего коридора на площадке?
Да, если в присоединяемой части коридора нет общедомовых сетей или противопожарных щитов.
Можно ли вызвать представителя вашей компании в суд в качестве эксперта по перепланировкам?
Да, обращайтесь.
В помещении магазина обнаружили ранее заложенный дверной проём на улицу. На плане БТИ его нет, но хотим выход восстановить. Это реально и как это сделать? Сталинка, центр.
Если не удастся найти в архивах БТИ историю этого проёма, тогда нужно подготовить проект реконструкции, провести общее собрание собственников, пройти экспертизу и получить разрешение.
Какие у вас уровни ответственности СРО?
По финансам у нас 1-й уровень, позволяющий заключать договоры на суммы до 25 млн. рублей. По степени ответственности проектируемых объектов — все, кроме особо опасных и объектов атомной энергетики.
У вас есть несколько проектов, где в коридоре одно- или двухкомнатных квартир устраивают кухню-нишу, а из бывшей кухни делают якобы гардеробную. Я правильно понимаю, что помещение гардеробной можно использовать как жилую комнату, но официально такое не оформляется?
Да, верно.
Должен ли продавец передать мне техническую документацию (план и паспорт) на нежилое помещение?
Не обязан.
После перепланировки сделали новый техпаспорт, но не сделали техплан. Это очень плохо?
Если вы согласовали перепланировку по закону (подготовили проект, получили разрешение администрации), провели ремонтно-строительные работы в соответствии с разрешительной документацией и подписали акт о завершённых работах, то последним этапом перепланировки будет внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно подготовить технический план квартиры и представить его в Росреестр вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений.
Планируем открывать кофейню. Нужно ли делать гидроизоляцию пола в зоне готовки?
Да.
Надо расширить проём буквально на 2 см. Есть смысл это согласовывать?
Если проём в ненесущей перегородке, тогда нет смысла.
Есть 2 парковочных места в подземной стоянке. Они в торце помещения, рядом с друг другом. Слева и справа никого нет. Хочу поставить перегородку из ПГП и роллетные ворота. ТСЖ не разрешает — незаконная перепланировка. Это так?
Да, администрация ТСЖ права. Кроме того, в подземных парковках ограждения отдельных мест недопустимы.
Возможна ли рассрочка оплаты ваших услуг? Например, 50% в начале, а 50% — после получения документов?
Работы оплачиваются поэтапно: 1) за проект и разрешение; 2) за ввод в эксплуатацию и акты приёмочной комиссии.
Требуется ли оформление доверенности на ваше имя для согласования перепланировки или можно обойтись личным присутствием?
Возможны оба варианта.
Собираемся делать перепланировку в нежилом здании. Существует ли в Хабаровском крае (Хабаровске) документ, где власти описали строительно-ремонтные работы которые относятся к реконструкции, перепланировке, капитальному ремонту и т. д.? На какие работы требуется получение разрешения на строительство, а на какие нет?
Для нежилых зданий уточняющих нормативных актов субъекта федерации или муниципальных образований нет. Следует руководствоваться федеральной нормативно правовой базой.
Что у вас входит в согласование перепланировки «под ключ»?
1. Обмеры и оценка возможности согласования. 2. Разработка проекта. 3. Представление интересов по получению разрешения. 4. Представление интересов по получению акта комиссионной приёмки, технического паспорта и технического плана. 5. Представление интересов по регистрации изменений в Росреестре.
