ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

Какой штраф за подключение тёплого пола к батареям ГВС?

От 2 000 до 2 500 рублей, а для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – от 40 000 до 50 000 рублей.


Достаточно ли наличие порожка в санузле? Или обязательно надо делать гидроизоляцию?

Гидроизоляция полов санузла и кухни — обязательное условие.


Где конкретно в Хабаровске можно заказать технический паспорт на квартиру?

КГБУ «Хабкрайкадастр» ул. Воронежская, д. 47А или АО «Ростехинвентаризация — федеральное БТИ» ул. Гоголя, д. 21. Кроме того, технический паспорт можно заказать у любого специалиста, имеющего соответствующий допуск, но, нужно помнить, что техпаспорт на перепланировку примут только от двух вышеуказанных учреждений.


Можно ли делать душевую в помещении офиса? Здание жилое, офис на 1-м этаже.

Да, можно. Ограничений нет.


Могу ли я официально прибавить к квартире часть общего коридора на площадке?

Да, если в присоединяемой части коридора нет общедомовых сетей или противопожарных щитов.


Можно ли вызвать представителя вашей компании в суд в качестве эксперта по перепланировкам?

Да, обращайтесь.


В помещении магазина обнаружили ранее заложенный дверной проём на улицу. На плане БТИ его нет, но хотим выход восстановить. Это реально и как это сделать? Сталинка, центр.

Если не удастся найти в архивах БТИ историю этого проёма, тогда нужно подготовить проект реконструкции, провести общее собрание собственников, пройти экспертизу и получить разрешение.


Какие у вас уровни ответственности СРО?

По финансам у нас 1-й уровень, позволяющий заключать договоры на суммы до 25 млн. рублей. По степени ответственности проектируемых объектов — все, кроме особо опасных и объектов атомной энергетики.


У вас есть несколько проектов, где в коридоре одно- или двухкомнатных квартир устраивают кухню-нишу, а из бывшей кухни делают якобы гардеробную. Я правильно понимаю, что помещение гардеробной можно использовать как жилую комнату, но официально такое не оформляется?

Да, верно.


Должен ли продавец передать мне техническую документацию (план и паспорт) на нежилое помещение?

Не обязан.


После перепланировки сделали новый техпаспорт, но не сделали техплан. Это очень плохо?

Если вы согласовали перепланировку по закону (подготовили проект, получили разрешение администрации), провели ремонтно-строительные работы в соответствии с разрешительной документацией и подписали акт о завершённых работах, то последним этапом перепланировки будет внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно подготовить технический план квартиры и представить его в Росреестр вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений.


Планируем открывать кофейню. Нужно ли делать гидроизоляцию пола в зоне готовки?

Да.


Надо расширить проём буквально на 2 см. Есть смысл это согласовывать?

Если проём в ненесущей перегородке, тогда нет смысла.


Есть 2 парковочных места в подземной стоянке. Они в торце помещения, рядом с друг другом. Слева и справа никого нет. Хочу поставить перегородку из ПГП и роллетные ворота. ТСЖ не разрешает — незаконная перепланировка. Это так?

Да, администрация ТСЖ права. Кроме того, в подземных парковках ограждения отдельных мест недопустимы.


Возможна ли рассрочка оплаты ваших услуг? Например, 50% в начале, а 50% — после получения документов?

Работы оплачиваются поэтапно: 1) за проект и разрешение; 2) за ввод в эксплуатацию и акты приёмочной комиссии.


Требуется ли оформление доверенности на ваше имя для согласования перепланировки или можно обойтись личным присутствием?

Возможны оба варианта.


Собираемся делать перепланировку в нежилом здании. Существует ли в Хабаровском крае (Хабаровске) документ, где власти описали строительно-ремонтные работы которые относятся к реконструкции, перепланировке, капитальному ремонту и т. д.? На какие работы требуется получение разрешения на строительство, а на какие нет?

Для нежилых зданий уточняющих нормативных актов субъекта федерации или муниципальных образований нет. Следует руководствоваться федеральной нормативно правовой базой.


×
Отвечу на ваши вопросы
Альберт Кисляков
Альберт
+7 (924) 219-51-00
WhatsApp WhatsApp