Законно ли убрать дверь на кухню и слегка расширить дверной проём?
В ненесущей стене — да.
Сколько действует техплан помещения?
Технический план не имеет срока действия, обновляется при изменении параметров или конфигурации объекта недвижимости.
В нежилом здании планируется капремонт. Хотим под это дело сделать перепланировку нескольких офисных помещений. Вопрос: изменения должны оформляться как перепланировка или могут быть оформлены в рамках проекта капитального ремонта?
Все изменения нежилого объекта, не относящиеся к реконструкции, могут быть оформлены проектом капитального ремонта.
Нужно ли делать техплан, если после перепланировки общая площадь в квартире не поменялась?
Нужно.
Управляющая компания обещает нам штраф за подключение тёплого пола к ГВС, заставляет нас всё демонтировать и грозит судом и отключением горячей воды. Это законно?
Да, управляющая компания права — использовать внутридомовые сети горячего водоснабжения или отопления для систем «тёплого пола» недопустимо.
Оформляли перепланировку квартиры в 2020 и в 2021 году. Хотим провести ещё одну. Не откажут? Есть ли ограничения на количество?
Ограничений нет.
Подали исковое заявление о признании недействительным решения администрации об отказе в согласовании перепланировки квартиры. Выиграли. Есть решение суда обязать орган местного самоуправления согласовать перепланировку. Что дальше?
С момента вступления в силу решения суда, вы можете выполнять ремонтные работы, а затем предъявить их к сдаче для подписания акта.
Выполнили около 70% объёма строительно-ремонтных работ по перепланировке (устройство проёмов, снос перегородок) и остановились — передумали. Как поступить дальше?
Можно вернуть всё в исходное состояние. При этом заявлять об отзыве разрешения не обязательно.
Возможно ли узаконить в суде перепланировку из 4 комн. квартиры в 5 студий? Квартира на 1 этаже.
Зависит от множества обстоятельств: планировки следующего этажа, материал стен и конструктивные особенности здания, наличие газовой магистрали и т. д.
Где взять образцы акта скрытых работ на усиление проёма и журнала ремонтно-строительных работ?
Оформление акта и журнала — обязанность подрядчика работ. Образцы можно найти в интернете.
Согласно ст. 40 ЖК РФ, при объединении смежных помещений в одно, согласие собственников других помещений не нужно, если объединение не влечёт за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество. Мы купили две квартиры рядом (кирпичная хрущёвка). Собираемся сделать 1 проем в НЕнесущей стене между квартирами. Это наш случай?
Да.
Стоимость проекта перепланировки зависит от площади квартиры или количества комнат?
На стоимость проекта влияет сложность перепланировки (переустройства). Например, перенос кухни или санузла в иное место.
Сколько у вас стоит перевод квартиры в нежилой фонд и согласование отдельного входа под ключ?
300 тыс. рублей.
Прочитала, что для согласования отдельного входа в помещение, можно использовать проём выхода на лоджию без его расширения. Это так?
Верно лишь отчасти. Использовать проём выхода на лоджию без его расширения, как правило, не получается, так как дверной проём в свету должен быть не менее 90 см, а двери лоджий — не более 80 см.
Как исправить ошибку, если 20 лет назад БТИ указало в техпаспорте 4-комнатную квартиру, а надо было указать 3-комнатную?
Если речь идёт о Хабаровске, нужно обратиться в БТИ (ул. Воронежская, 47А) и написать письменное заявление об исправлении ошибки. В течение 10 дней БТИ должен исправить ошибку, разъяснить сроки исправления ошибки, назначить дату проведения повторного замера квартиры или дать вам обоснованный ответ об отказе.
Сделали самовольную пристройку к дому. Хотим узаконить её через суд. Досудебный порядок легализации обязателен или можно сразу идти в суд?
Вы можете, как обратиться в суд без предварительного обращения за разрешением, так и воспользоваться регламентом упрощённого порядка регистрации прав на отдельные виды недвижимого имущества — просто обратившись к кадастровому инженеру. При этом во всех случаях главное условие: ваша постройка не должна нарушать градостроительные нормы и правила.
Старый дом. Подъезд со сквозным проходом. Второй вход закрыт давно, но выходит на центральную улицу и есть идея эти 4 квадрата оформить в собственность. С чего начать?
Вашу идею должны одобрить остальные владельцы квартир. Поэтому начать нужно с проведения общего собрания собственников МКД.
