ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

Что у вас входит в согласование перепланировки «под ключ»?

1. Обмеры и оценка возможности согласования. 2. Разработка проекта. 3. Представление интересов по получению разрешения. 4. Представление интересов по получению акта комиссионной приёмки, технического паспорта и технического плана. 5. Представление интересов по регистрации изменений в Росреестре.


Законно ли убрать дверь на кухню и слегка расширить дверной проём?

В ненесущей стене — да.


Сколько действует техплан помещения?

Технический план не имеет срока действия, обновляется при изменении параметров или конфигурации объекта недвижимости.


В нежилом здании планируется капремонт. Хотим под это дело сделать перепланировку нескольких офисных помещений. Вопрос: изменения должны оформляться как перепланировка или могут быть оформлены в рамках проекта капитального ремонта?

Все изменения нежилого объекта, не относящиеся к реконструкции, могут быть оформлены проектом капитального ремонта.


Нужно ли делать техплан, если после перепланировки общая площадь в квартире не поменялась?

Нужно.


Управляющая компания обещает нам штраф за подключение тёплого пола к ГВС, заставляет нас всё демонтировать и грозит судом и отключением горячей воды. Это законно?

Да, управляющая компания права — использовать внутридомовые сети горячего водоснабжения или отопления для систем «тёплого пола» недопустимо.


Оформляли перепланировку квартиры в 2020 и в 2021 году. Хотим провести ещё одну. Не откажут? Есть ли ограничения на количество?

Ограничений нет.


Подали исковое заявление о признании недействительным решения администрации об отказе в согласовании перепланировки квартиры. Выиграли. Есть решение суда обязать орган местного самоуправления согласовать перепланировку. Что дальше?

С момента вступления в силу решения суда, вы можете выполнять ремонтные работы, а затем предъявить их к сдаче для подписания акта.


Выполнили около 70% объёма строительно-ремонтных работ по перепланировке (устройство проёмов, снос перегородок) и остановились — передумали. Как поступить дальше?

Можно вернуть всё в исходное состояние. При этом заявлять об отзыве разрешения не обязательно.


Возможно ли узаконить в суде перепланировку из 4 комн. квартиры в 5 студий? Квартира на 1 этаже.

Зависит от множества обстоятельств: планировки следующего этажа, материал стен и конструктивные особенности здания, наличие газовой магистрали и т. д.


Где взять образцы акта скрытых работ на усиление проёма и журнала ремонтно-строительных работ?

Оформление акта и журнала — обязанность подрядчика работ. Образцы можно найти в интернете.


Согласно ст. 40 ЖК РФ, при объединении смежных помещений в одно, согласие собственников других помещений не нужно, если объединение не влечёт за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество. Мы купили две квартиры рядом (кирпичная хрущёвка). Собираемся сделать 1 проем в НЕнесущей стене между квартирами. Это наш случай?

Да.


Стоимость проекта перепланировки зависит от площади квартиры или количества комнат?

На стоимость проекта влияет сложность перепланировки (переустройства). Например, перенос кухни или санузла в иное место.


Сколько у вас стоит перевод квартиры в нежилой фонд и согласование отдельного входа под ключ?

300 тыс. рублей.


Прочитала, что для согласования отдельного входа в помещение, можно использовать проём выхода на лоджию без его расширения. Это так?

Верно лишь отчасти. Использовать проём выхода на лоджию без его расширения, как правило, не получается, так как дверной проём в свету должен быть не менее 90 см, а двери лоджий — не более 80 см.


Как исправить ошибку, если 20 лет назад БТИ указало в техпаспорте 4-комнатную квартиру, а надо было указать 3-комнатную?

Если речь идёт о Хабаровске, нужно обратиться в БТИ (ул. Воронежская, 47А) и написать письменное заявление об исправлении ошибки. В течение 10 дней БТИ должен исправить ошибку, разъяснить сроки исправления ошибки, назначить дату проведения повторного замера квартиры или дать вам обоснованный ответ об отказе.


Сделали самовольную пристройку к дому. Хотим узаконить её через суд. Досудебный порядок легализации обязателен или можно сразу идти в суд?

Вы можете, как обратиться в суд без предварительного обращения за разрешением, так и воспользоваться регламентом упрощённого порядка регистрации прав на отдельные виды недвижимого имущества — просто обратившись к кадастровому инженеру. При этом во всех случаях главное условие: ваша постройка не должна нарушать градостроительные нормы и правила.


×
Отвечу на ваши вопросы
Альберт Кисляков
Альберт
+7 (924) 219-51-00
WhatsApp WhatsApp