На стадии строительства были уверены, что сможем расширить кухню за счёт лоджии. Тем более, что менеджеры-продажники застройщика нашу перепланировку всячески поддерживали. Теперь узнаём, что присоединение лоджии к кухне незаконно. Это так?
Включать площадь лоджий в состав жилых помещений действительно недопустимо. Можно убрать порожек, подоконный блок и сделать «французское окно» в пол. Всё это необходимо оформить через реконструкцию и собрание собственников МКД.
Можно ли провести голосование собственников в МКД заочно?
Заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в МКД введена в ЖК РФ законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Она представляет собой голосование путём передачи собственниками заполненных бюллетеней по адресу и до даты, указанным в сообщении о проведении общего собрания собственников (ст. 47 ЖК РФ).
Планирую перепланировку. Из трёшки хотим сделать три студии. Нужно ли получать техусловия в ТСЖ из-за увеличения нагрузки на отопительные и электрические приборы?
Приборы отопления и нагрузки на систему отопления дома останутся неизменными. А вот ТУ на дополнительную мощность для электроплит получить придётся.
Для процедуры перевода жилого помещения в нежилое нужен проект?
Обязательно.
Собираемся подавать иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Какой пакет документов нужен для суда?
Технический паспорт до и после перепланировки, набор заключений о безопасности проведённых работ и их соответствии нормам, выписка ЕГРН, содержащая сведения о собственниках.
Мне нужно получить решение собственников дома по вопросу устройства «французского окна» в своей квартире. Кто может быть инициатором и организатором собрания? ТСЖ?
Инициатором и организатором проведения общего собрания собственников может выступать любой из собственников МКД. Согласие управляющей компании или ТСЖ при этом не обязательно.
Есть ли у вас положительный опыт согласования перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме с переносом кухни и размещением её над жилыми помещениями нижерасположенного этажа?
Нет. Размещение кухни над жилым помещением нижерасположенного этажа запрещено.
Хочу расширить проём в несущей стене на 30 см. Прочитал, что согласование под ключ может стоить за 200 тысяч (техническое заключение, проект перепланировки, сбор согласий собственников МКД, БТИ и т. д.). Действительно такой бюджет?
Да, не менее этой суммы.
В новостройке лоджия отделена от кухни не стеной, а стеклопакетом до пола. Могу ли я на этом основании думать о присоединении лоджии к кухне?
Нет.
Соседи сверху сделали перепланировку и ремонт. После этого нас беспокоит малейший ударный шум. Хотим официально жаловаться на соседей из-за нарушения ими звукоизоляции их пола (нашего потолка). Как нам поступить?
Следует заказать заключение строительной экспертизы. Если ваши беспокойства обоснованы, тогда предъявить соседям претензию.
Хотим перенести кухню-нишу в коридор, а из кухни сделать жилую комнату. Как правильно в проекте назвать бывшую кухню, чтобы не отказали в согласовании: кабинет, гардеробная, постирочная, жилая или как-то ещё?
Гардероб либо кладовая.
Существует ли инженерный план жилого помещения?
Есть технический план и технический паспорт помещения.
Сделали ремонт и перепланировку (проём в стене). Изменяется ли общая площадь квартиры при объединении кухни и комнаты?
Нет.
Кто может проводить работы по резке проёма в несущей капитальной стене?
Подрядчик должен быть действительным членом саморегулируемой организации (СРО) и иметь допуски на соответствующие подрядные работы.
Кто делает технический план энергоснабжения?
Существуют схема и проект электроснабжения. Проект делают проектировщики (например, мы), схемы — подрядчик или заказчик по окончании работ по прокладке.
Можно ли за счёт ЧАСТИ кухни сделать гардеробную?
Да.
Если живёшь на последнем этаже, то можно присоединить часть чердака. Я живу на 1-м этаже. Подвал тоже можно присоединить?
Можно. Потребуется решение собрания собственников. Кроме того, в части присоединяемого подвала не должно быть общедомовых сетей или иного общедомового хозяйства.
