ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

Старый дом. Подъезд со сквозным проходом. Второй вход закрыт давно, но выходит на центральную улицу и есть идея эти 4 квадрата оформить в собственность. С чего начать?

Вашу идею должны одобрить остальные владельцы квартир. Поэтому начать нужно с проведения общего собрания собственников МКД.


На стадии строительства были уверены, что сможем расширить кухню за счёт лоджии. Тем более, что менеджеры-продажники застройщика нашу перепланировку всячески поддерживали. Теперь узнаём, что присоединение лоджии к кухне незаконно. Это так?

Включать площадь лоджий в состав жилых помещений действительно недопустимо. Можно убрать порожек, подоконный блок и сделать «французское окно» в пол. Всё это необходимо оформить через реконструкцию и собрание собственников МКД.


Можно ли провести голосование собственников в МКД заочно?

Заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в МКД введена в ЖК РФ законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Она представляет собой голосование путём передачи собственниками заполненных бюллетеней по адресу и до даты, указанным в сообщении о проведении общего собрания собственников (ст. 47 ЖК РФ).


Планирую перепланировку. Из трёшки хотим сделать три студии. Нужно ли получать техусловия в ТСЖ из-за увеличения нагрузки на отопительные и электрические приборы?

Приборы отопления и нагрузки на систему отопления дома останутся неизменными. А вот ТУ на дополнительную мощность для электроплит получить придётся.


Для процедуры перевода жилого помещения в нежилое нужен проект?

Обязательно.


Собираемся подавать иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Какой пакет документов нужен для суда?

Технический паспорт до и после перепланировки, набор заключений о безопасности проведённых работ и их соответствии нормам, выписка ЕГРН, содержащая сведения о собственниках.


Мне нужно получить решение собственников дома по вопросу устройства «французского окна» в своей квартире. Кто может быть инициатором и организатором собрания? ТСЖ?

Инициатором и организатором проведения общего собрания собственников может выступать любой из собственников МКД. Согласие управляющей компании или ТСЖ при этом не обязательно.


Есть ли у вас положительный опыт согласования перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме с переносом кухни и размещением её над жилыми помещениями нижерасположенного этажа?

Нет. Размещение кухни над жилым помещением нижерасположенного этажа запрещено.


Хочу расширить проём в несущей стене на 30 см. Прочитал, что согласование под ключ может стоить за 200 тысяч (техническое заключение, проект перепланировки, сбор согласий собственников МКД, БТИ и т. д.). Действительно такой бюджет?

Да, не менее этой суммы.


В новостройке лоджия отделена от кухни не стеной, а стеклопакетом до пола. Могу ли я на этом основании думать о присоединении лоджии к кухне?

Нет.


Соседи сверху сделали перепланировку и ремонт. После этого нас беспокоит малейший ударный шум. Хотим официально жаловаться на соседей из-за нарушения ими звукоизоляции их пола (нашего потолка). Как нам поступить?

Следует заказать заключение строительной экспертизы. Если ваши беспокойства обоснованы, тогда предъявить соседям претензию.


Хотим перенести кухню-нишу в коридор, а из кухни сделать жилую комнату. Как правильно в проекте назвать бывшую кухню, чтобы не отказали в согласовании: кабинет, гардеробная, постирочная, жилая или как-то ещё?

Гардероб либо кладовая.


Существует ли инженерный план жилого помещения?

Есть технический план и технический паспорт помещения.


Сделали ремонт и перепланировку (проём в стене). Изменяется ли общая площадь квартиры при объединении кухни и комнаты?

Нет.


Кто может проводить работы по резке проёма в несущей капитальной стене?

Подрядчик должен быть действительным членом саморегулируемой организации (СРО) и иметь допуски на соответствующие подрядные работы.


Кто делает технический план энергоснабжения?

Существуют схема и проект электроснабжения. Проект делают проектировщики (например, мы), схемы — подрядчик или заказчик по окончании работ по прокладке.


Можно ли за счёт ЧАСТИ кухни сделать гардеробную?

Да.


×
Отвечу на ваши вопросы
Альберт Кисляков
Альберт
+7 (924) 219-51-00
WhatsApp WhatsApp