ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
ул. Лермонтова, д. 24, оф. 9
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

Какую перепланировку можно сделать на ПРЕДпоследнем этаже?

Которая не нарушит действующих регламентов.


Суд назначил восстановление изначальной планировки квартиры. Как подтвердить проведение работ? Вызвать БТИ, а потом идти в администрацию?

Оформить проект восстановления, по окончании работ получить новый технический паспорт, с актами на скрытые работы обратиться в орган ЖКХ.


Устройство электрических тёплых полов это переустройство?

Да, если мощность подключаемого оборудования свыше 3 кВт.


Нужны ли разрешения для установки водяного теплового пола в квартире от автономного бойлера?

Если мощность бойлера не более 3 кВт, то разрешения на установку не нужны.⠀


Какие документы нужны для согласования перепланировки (расширение кухни за счёт кладовки)?

Как минимум: паспорт гражданина РФ, правоподтверждающий документ на квартиру, проект перепланировки, технический паспорт.


Демонтаж оконного блока на лоджию — это перепланировка или реконструкция?

Демонтаж оконного блока — это присоединение лоджии к жилому помещению. Стало быть, такие действия — реконструкция.


Как можно законно увеличить площадь кухни с газовой плитой?

За счёт части коридора или ниши.


План ремонта — это и есть проект перепланировки квартиры?

Нет. Проект перепланировки должен быть подготовлен и оформлен в установленном законом порядке. К разработке проектной документации допускаются исключительно специализированные проектные организации с допуском СРО. А сам проект должен соответствовать строительным и санитарным нормам, требованиям безопасности жилья, а также ведомственным нормативным документам и законодательным актам региона.


Нам сказали, что для перепланировки офиса в офисном здании не нужно получать разрешения администрации. Это так?

Да. Алгоритм согласования перепланировки помещения в нежилом здании такой: 1) заказ техпаспорта до перепланировки; 2) обращение в проектную компанию за проектом перепланировки и (или) переустройства и техническим заключением; 3) проведение строительных работ в рамках проекта перепланировки; 4) заявка в БТИ на обмеры и выдачу нового технического паспорта; 5) внесение изменений в ЕГРН — обращение через МФЦ или напрямую в Росреестр.


Какая максимально допустимая ширина проёма в несущей стене?

Ширина проёма в несущей стене определяется расчётом.


Если закрыть дверной проём на кухню листами из гипсокартона, это считается перепланировкой?

Да.


В каких случаях кухня-ниша стопроцентно пройдёт согласование?

Площадь образуемой кухни-ниши должна быть не менее 5 м². Кухня-ниша не должна быть расположена над жилыми помещениями нижележащего этажа. Способ прокладки сетей не должен быть в конструкциях пола.


Какая госпошлина при подаче административного иска об оспаривании решения об отказе согласования проекта перепланировки нежилого помещения?

200 р.


Застройщиком в квартире был сделан тёплый пол в ванной комнате в виду того, что нежилые помещения под нами временно не отапливались. Вопросы: может ли застройщик устанавливать водяные полы в квартире и является ли это нарушением для нас сегодня?

Все решения, выполненные застройщиком и прошедшие процедуру приёмки в эксплуатацию являются законными


Сколько стоит проект восстановления планировки квартиры в первоначальный вид?

Стоимость услуги — 20 000 рублей (проект, заключение и акты).


Должен ли быть техплан этажа МКД в ТСЖ?

Обязательно.


Живём в частном доме. Где получить план инженерно-технических коммуникаций на улице?

В уполномоченном отделе муниципальной администрации.


×
Отвечу на ваши вопросы
Альберт Кисляков
Альберт
+7 (924) 219-51-00
WhatsApp Telegram