У меня в квартире вместо обычного дверного проёма от застройщика сделана арка высотой 210 шириной 180, дом панельный. Является ли изменение в прямоугольный дверной проём перепланировкой?
Да, является. Разрешение можно получить в обычном порядке. В панельном доме запрещены демонтаж перегородок и пробивка проёмов. Монтаж элементов декора и (или) перегородок из нормативного материала (не увеличивающего нагрузки на перекрытия) не запрещены.
Как в стандартной двушке законно увеличить кухню? 8 этаж, кирпичный дом.
Кухню можно увеличить за счёт примыкающей части коридора. Также можно демонтировать ненесущую перегородку (или её часть) между кухней и смежной жилой комнатой (в негазифицированных квартирах).
Есть кладовая 4,2 кв. метра. Реально ли в ней разместить кухню-нишу или площадь 5 кв. м. имеет принципиальное значение?
Да, площадь кухни-ниши не может быть менее 5 кв. метров.
Как при перепланировке можно показать работы по гидроизоляции?
Такие работы оформляются актами скрытых работ.
Кто из специалистов подписывает акт скрытых работ при перепланировке?
Акты на скрытые работы подписывают подрядчик, представитель проектной организации, представитель технического надзора и (или) заказчик.
Кирпичный дом, 5-й этаж, хрущёвка. Планируется объединение кухни и рядом прилежащей комнаты. Также возможно увеличение площади туалетной комнаты. Чтобы законно всё сделать, необходимо оформить проект перепланировки с последующим согласованием. Какая примерно стоимость работы?
Стоимость работ (проект, согласование, разрешение) — 15 тыс. рублей
Нужно ли согласовывать установку биокамина или электрического парового камина в квартире МКД?
Нет. Согласование камина в квартире необходимо в том случае, если вы планируете установить настоящий дровяной очаг с дымоходом, а не электрический аналог, биокамин или декоративный фальш-камин.
Какие этапы перевода квартиры из жилого помещения в нежилое?
1) Проведение обмеров и оценка возможности перевода. 2) Разработка проекта перепланировки или реконструкции. 3) Проведение собрания собственников МКД. 4) Получение необходимых заключений от МЧС, СЭС, пожарного аудита, энергоаудита, управляющей компании и других организаций. 5) Обращение с пакетом документов и заявлением о переводе в муниципальный орган. 6) Получение разрешения на перевод в нежилое. 7) Проведение строительно-ремонтных работ. 8) Ввод в эксплуатацию. 9) Обновление документов и внесение изменений в ЕГРН.
Решили узаконить самовольную перепланировку в квартире через суд. Какой первый шаг?
Получить в БТИ технический паспорт и выкопировку из плана до перепланировки.
Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Как прописать этот факт в договоре купли-продажи?
Можно. Трудности возникнут только в том случае, если при покупке используются кредитные средства. Прописать условия узаконивания перепланировки в договоре поможет юрист.
Как могут выявить незаконную перепланировку?
Самовольную перепланировку чаще всего выявляют управляющие компании (ТСЖ) при плановом осмотре общего имущества в квартире собственника, осмотре общих коридоров, чердаков и подвалов. Также незаконные изменения выявляют при актуализации документации на МКД и при сверке данных по площади и состоянию помещений в доме. Источником информации о состоявшейся или происходящей перепланировке могут быть и жалобы соседей, и информация от сотрудников аварийно-диспетчерской службы, которые побывали в квартире по аварийной заявке.
Можно ли оформить перепланировку квартиры без проекта?
Можно, если перепланировка уже выполнена. В этом случае понадобятся заключения по материалам обследования.
Продаю квартиру с самовольной перепланировкой. Покупатель не знает. Существует ли ответственность за сокрытие информации?
Да, в соответствии с действующим законодательством, продавец несёт ответственность за скрытые недостатки.
В квартире газовая колонка и горячая вода от неё. Можно подключить ещё и тёплые полы?
Можно.
Можно ли гардеробную делать под мокрой зоной?
Да.
Купили квартиру, в которой на лоджии сделан тёплый пол от батареи. Обогревом не пользуемся. Нужно срезать трубы и заделывать все отверстия или достаточно перекрыть воду, чтобы не было претензий?
Требуется демонтировать подводящие трубы и привести систему отопления квартиры в исходное состояние.
Какая минимальная высота заведения гидроизоляции на стены в санузле?
Высота заведения слоя гидроизоляции определяется уровнем крепления сантехприборов. Например, по уровню раковины.
