ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

Чтобы оформлять технический план, что должно уже быть в частном доме?

Стены, кровля, окна, прибор отопления.


При составлении технического плана частного дома приглашаются ли МЧС (пожарные) и Роспотребнадзор?

Нет.


Обязательно ли компании иметь кадастровый план нежилого помещения?

Не обязательно.


В доме 3 этажа. На 2-м есть полы с подогревом. На ваш взгляд, мешает ли это циркуляции воды во всем доме?

Если система отопления дома рассчитана с учётом подогрева полов, то всё нормально.


У нас в техпаспорте не указан балкон, а он есть. Я боюсь идти в БТИ, вдруг окажется, что балкон сделали предыдущие владельцы и меня оштрафуют. Что делать?

Заказать в БТИ поэтажный план дома.


Требуется ли согласование для устройства котохода в несущей стене из коридора в санузел?

Требуется.


Заключение обследования технического состояния объекта и технический план здания это одно и то же или нет?

Это разные документы.


Покупатель квартиры просит экспертное заключение после перепланировки. Достаточно ли представления акта авторского надзора?

Если работы выполнялись по утверждённой проектной документации, то достаточно.


В помещении магазина, который находится в МКД, до нас был сделан ремонт с установкой тёплого пола. Почти 12 лет всё было тихо. В декабре 2022 пришли из жилинспекции и вынесли предписание. Мы сделали проект переподключения нашего коллектора к узлу учёта тепловой энергии с врезкой перед существующим общедомовым узлом УТЭ, чтобы не оказывать влияние на общедомовые стойки, так как врезка будет на входе несущих труб в МКД. Как нам теперь узакониться?

1. Выполнить работы в соответствии с ТУ и проектом. 2. Представить результаты работ сетедержателю и подписать акт разграничения балансовой принадлежности. 3. Заключить договор с сетедержателем (ресурсоснабжающей организацией). С момента заключения договора вы становитесь самостоятельным абонентом теплоснабжения, не зависящим от внутридомовых сетей. Исполнительную схему нового подключения нужно сдать в уполномоченный орган администрации. На этом всё. Никаких дополнительных разрешений не нужно.


Какие документы нужны для регистрации перепланировки нежилого помещения в нежилом здании при обращении в Росреестр?

Технический план, проект ремонта, заключение о соответствии выполненных работ материалам проекта и акт с подрядной организацией, выполнявшей ремонтные работы.


Изменились ли правила перепланировки квартиры в многоквартирном доме в 2023 году?

Нет.


Читала, что в Москве до конца 2023 года введён мораторий на штрафы при узаконивании самовольной перепланировки для нежилых помещений. Есть ли такая практика в Хабаровске?

Специальных решений по этому поводу нет.


Существует ли понятие переоборудование квартиры, наряду с перепланировкой и переустройством?

Понятия «перепланировка» и «переустройство» определены ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.


Я хочу устроить кухню-нишу в коридоре. Стены не сношу, проёмы не закладываю и не вырезаю. Это нужно согласовывать?

Обязательно. Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме — это переустройство, которое проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.


Какие нужны отказы от соседей для согласования перепланировки в коммунальной квартире?

В коммунальной квартире от соседей потребуются не отказы, а их согласие на перепланировку.


Нужно ли делать эскизный проект перепланировки квартиры? Если да, то сколько стоит такая работа?

Эскизный проект (ЭП) не является обязательным документом для оформления перепланировки. Тем не менее, мы рекомендуем его выполнить. Эскизный проект даёт представление о возможной конфигурации пространства, возможность обсуждать варианты и условия будущих работ и позволяет не допустить ошибок. Стоимость эскизного проекта в нашей компании — 5 000 руб.


Коридор, где планируется кухня-ниша, выходят двери ванной и туалета. Это критично для согласования?

Нет, таких ограничений нет.


×
Отвечу на ваши вопросы
Альберт Кисляков
Альберт
+7 (924) 219-51-00
WhatsApp Telegram