Хочу расширить дверной межкомнатный проём в несущей стене. Достаточно ли будет получить заключение проектировщика МКД о безопасности проведения работ?
В Хабаровске — нет, так как ваши работы по регламентам города являются реконструкцией. А, например, в Москве и Московской области — да, можно обойтись проектом перепланировки и таким заключением.
Можно ли разместить зуботехническую лабораторию в подвале жилого многоквартирного дома?
Нет. Основание — пункт 4.10 СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
Живём на 1-м этаже. Хотим перенести санузел в другое место, а вместо него сделать кухню-нишу. Реально ли оформить?
Нет. Санузел вышележащего этажа станет «нависать» над вашей кухней-нишей. Это недопустимо.
На сколько можно расширить проём в несущей стене без усиления?
В несущих конструкциях элементы усиления необходимо учитывать при любых изменениях проёма.
Кирпичное здание построено в 1917 году. Считается ли оно памятником архитектуры?
Возраст здания не гарантирует получение статуса памятника архитектуры. Объект должен обладать особой архитектурно-композиционной значимостью. Проверить, относится ли ваше здание к охраняемым памятникам историко-культурного наследия, можно на сайте центра охраны памятников истории и культуры вашего региона.
Каким нормативным актом установлен срок регламент согласования перепланировки квартиры?
Регламент устанавливается местным законодательством. Например, в Хабаровске — это Постановление от 19 марта 2020 года № 928, в Москве — Постановление от 25 октября 2011 года № 508-ПП.
Собираемся менять стеклопакет балконного блока (между комнатой и балконом). Можно ли понизить уровень порожка?
Высота порожка определена проектными решениями конкретного здания. Изменение его высоты возможны только после проведения инженерных расчётов и подготовки конструкторских чертежей.
Хочу заменить газовую духовку (НЕ варочную панель) на электрическую? Нужно ли это с кем-то согласовывать?
Да. Во-первых, требуется получить технические условия на подключение духовки в вашей управляющей компании. Во-вторых, необходимо обратиться в местную службу внутридомового газового оборудования (СВГО), что бы они заглушили газовый вывод на духовку, подписали акт и дали справку.
Говорят, жилищная инспекция требует, чтобы кухня-ниша была обязательно прямоугольной и глубиной не менее 1,9 метров. Это так?
Площадь кухни ниши не может быть менее 5 кв. метров. Иных требований к её геометрическим размерам нет.
У нас две квартиры — в Москве и Казани. Хотим заказать у вас проекты перепланировки для них. Это возможно? Не будет ли ваша локация в Хабаровске препятствием для согласования на месте?
Обращайтесь, мы выполняем проекты перепланировок для объектов недвижимости во всех городах России. Территориальное расположение проектной компании не имеет значения. Главное, чтобы организация состояла в СРО и имела допуск на подготовку проектной документации.
Хотим вместо ванны поставить душ-кабину. На какие душевые кабинки нужно получать разрешение, а на какие не обязательно?
Замена ванны на душевую кабину — это переустройство. Получать разрешение нужно в любом случае, независимо от типа, модели или марки душ-кабины.
Можно ли увеличивать коридор за счёт санузла?
Да.
Где-нибудь указано, какого размера должен быть люк в туалете для доступа к трубам?
Размеры лючка — здравый смысл. Ревизионный люк должен обеспечивать свободный доступ к трубам, счётчикам, фильтрам и сантехническим приборам для осмотра, ремонта или обслуживания.
В комнате угловой квартиры стоят 2 радиатора. Хотим от одного радиатора избавиться. Можно ли такое согласовать и как?
Ответственность за отопительную систему МКД лежит на управляющей компании. Поэтому для демонтажа батареи в квартире необходимо получить согласие (письменное разрешение) управляющей компании (ТСЖ,ТСН).
Квартира в хрущёвке на последнем этаже. Хотели сделать крышу/козырёк на балконе, но ТСЖ требует провести собрание собственников МКД по этому вопросу. Они правы?
Они правы, поскольку крепление козырька предусматривает пользование общедомовым имуществом — наружной стеной дома.
Где найти данные (решение о согласовании) перепланировки сделанной давно?
Можно обратиться в орган, выдавший решение о согласовании, с просьбой предоставить копию документа.
Должны ли при отказе в согласовании перепланировки назвать причины?
В официальном решении об отказе в согласовании перепланировки квартиры должны быть указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
