Планируем демонтировать порожек на утеплённую лоджию. Дом монолитный. Уровень пола в комнате выше, чем на лоджии. Это является перепланировкой?
Такие изменения, в силу их незначительности, не будут отражены в технических или кадастровых документах. Тем не менее нужно обязательно проконсультироваться со специалистами проектной компании, так как обрамление проёмов в монолитных и крупноблочных домах является частью несущих элементов здания.
У нас угловая квартира. Зимой очень холодно и мы намерены утеплить внешнюю стену изнутри. Из-за толщины слоя (10–12 см) изменится площадь помещений. Нужно вносить изменения в план и документы?
Мы не рекомендуем утеплять комнату изнутри — это может вызвать конденсат между слоем утеплителя и наружной стеной. Правильнее будет добиться от управляющей компании мероприятий по утеплению стены с фасадной стороны здания.
Живём на втором этаже, под нами помещение магазина хозтоваров. Мы можем перепланировать свой коридор, кухню и мокрые зоны на своё усмотрение?
Да, это возможно. Однако нужно учесть, что и свои жилые комнаты не следует располагать под зонами кухонь и санузлами вышележащих квартир.
Какие документы на квартиру вам необходимы для разработки проекта по перепланировке?
Технический паспорт и ваши пожелания.
Существуют ли решения по перепланировке, когда проект НЕ нужен?
Всё, что относится к «перепланировке» требует проекта и разрешения.
Жутко мешают вентиляционные короба в туалете — занимают много места. Есть ли какие-то законные решения по их уменьшению, изменению или переносу?
Никаких решений нет. Венткороба — это часть здания, общедомовое имущество и их размеры технически обусловлены расчётами и проектом здания.
Квартира не в собственности — ведомственная (РЖД). Можно согласовать перепланировку?
Да, можно. Как правило, такие условия прописаны в договоре найма. Если их нет, вам следует обратиться с заявлением к собственнику дома.
Межкомнатные двери должны открываться на вход в помещение или на выход?
Способ открывания межкомнатных дверей в жилом помещении не нормируется.
Живём в деревянном частном доме. Хотим сделать подпол под кухней. Нам нужен проект и согласование?
Нет, на такие работы проект и согласование не нужны.
В одном из кабинетов собираемся разместить серверную. Слышали, что в таком помещении нужно закладывать окна кирпичом. Так ли это и нужно ли это согласовывать?
Как правило, серверные помещения оборудуются системами поддержки микроклимата, контроля и ограничения доступа. В них проводятся антивандальные мероприятия и мероприятия по предупреждению взлома и несанкционированного проникновения. Если при этом закладываются (или устраиваются) проёмы в стенах, меняются планировочные решения, то необходим проект и согласование.
В своём доме утеплили веранду — установили теплоизоляцию, обшили, провели отопление, поставили пластиковые окна. В размерах изменений почти нет, используется как веранда. Обязательно нужно идти в суд для узаконивания?
Если помещение не изменило статус (веранда), то узаконивать утепление не нужно.
Живём на 7-м этаже. В последнее время стали слышать запахи с кухонь соседей. Кто-то где-то жарит — у нас вонь на всю квартиру. Это может быть следствием незаконного изменения вентшахт?
Да, именно так — кто то их соседей нарушил устройство вентиляционных каналов. Обратитесь с заявлением в управляющую компанию (ТСЖ), они проведут обследование и найдут нарушения.
Живём на последнем этаже, хотим присоединить чердак к квартире. Что нужно для получения разрешения?
Кроме проектной документации на реконструкцию, вам нужно будет представить в разрешающий орган согласие всех собственников здания на присоединение части общего имущества.
В панельной новостройке, в стене между кухней и комнатой есть углубление в виде арочного проёма (высота 210 см, ширина 90 см, глубина 6 см). Это означает, что можно сделать полноценной проём? Или это просто ошибка строителей?
Да, в этом месте проектировщиками и строителями заложена возможность выполнить проём. При этом нужно иметь согласование автора проекта.
Как или где искать авторов проекта МКД?
В новых домах такая информация есть в управляющих компаниях (ТСЖ). Часто у них же имеются и части проектной документации. В домах, построенных до 1995 года, за такими данными стоит обратиться в БТИ.
Хотим немного переделать входную группу кафе. Проект и работы требуют согласования?
Обязательно.
Какая перепланировка самая популярная в Хабаровске?
Объединение зон кухни и гостиной.
