ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Ответы на вопросы по перепланировке

?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке

Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.

Вопрос/ответ

У нас в квартире возле входной двери установлен электрощит. Хотим его передвинуть и «утопить» в стену. Нужно согласовывать?

Согласовывать нужно обязательно, так как устройство ниши в несущей стене — это реконструкция.


Планируем демонтировать порожек на утеплённую лоджию. Дом монолитный. Уровень пола в комнате выше, чем на лоджии. Это является перепланировкой?

Такие изменения, в силу их незначительности, не будут отражены в технических или кадастровых документах. Тем не менее нужно обязательно проконсультироваться со специалистами проектной компании, так как обрамление проёмов в монолитных и крупноблочных домах является частью несущих элементов здания.


У нас угловая квартира. Зимой очень холодно и мы намерены утеплить внешнюю стену изнутри. Из-за толщины слоя (10–12 см) изменится площадь помещений. Нужно вносить изменения в план и документы?

Мы не рекомендуем утеплять комнату изнутри — это может вызвать конденсат между слоем утеплителя и наружной стеной. Правильнее будет добиться от управляющей компании мероприятий по утеплению стены с фасадной стороны здания.


Живём на втором этаже, под нами помещение магазина хозтоваров. Мы можем перепланировать свой коридор, кухню и мокрые зоны на своё усмотрение?

Да, это возможно. Однако нужно учесть, что и свои жилые комнаты не следует располагать под зонами кухонь и санузлами вышележащих квартир.


Какие документы на квартиру вам необходимы для разработки проекта по перепланировке?

Технический паспорт и ваши пожелания.


Существуют ли решения по перепланировке, когда проект НЕ нужен?

Всё, что относится к «перепланировке» требует проекта и разрешения.


Жутко мешают вентиляционные короба в туалете — занимают много места. Есть ли какие-то законные решения по их уменьшению, изменению или переносу?

Никаких решений нет. Венткороба — это часть здания, общедомовое имущество и их размеры технически обусловлены расчётами и проектом здания.


Квартира не в собственности — ведомственная (РЖД). Можно согласовать перепланировку?

Да, можно. Как правило, такие условия прописаны в договоре найма. Если их нет, вам следует обратиться с заявлением к собственнику дома.


Межкомнатные двери должны открываться на вход в помещение или на выход?

Способ открывания межкомнатных дверей в жилом помещении не нормируется.


Живём в деревянном частном доме. Хотим сделать подпол под кухней. Нам нужен проект и согласование?

Нет, на такие работы проект и согласование не нужны.


В одном из кабинетов собираемся разместить серверную. Слышали, что в таком помещении нужно закладывать окна кирпичом. Так ли это и нужно ли это согласовывать?

Как правило, серверные помещения оборудуются системами поддержки микроклимата, контроля и ограничения доступа. В них проводятся антивандальные мероприятия и мероприятия по предупреждению взлома и несанкционированного проникновения. Если при этом закладываются (или устраиваются) проёмы в стенах, меняются планировочные решения, то необходим проект и согласование.


В своём доме утеплили веранду — установили теплоизоляцию, обшили, провели отопление, поставили пластиковые окна. В размерах изменений почти нет, используется как веранда. Обязательно нужно идти в суд для узаконивания?

Если помещение не изменило статус (веранда), то узаконивать утепление не нужно.


Живём на 7-м этаже. В последнее время стали слышать запахи с кухонь соседей. Кто-то где-то жарит — у нас вонь на всю квартиру. Это может быть следствием незаконного изменения вентшахт?

Да, именно так — кто то их соседей нарушил устройство вентиляционных каналов. Обратитесь с заявлением в управляющую компанию (ТСЖ), они проведут обследование и найдут нарушения.


Живём на последнем этаже, хотим присоединить чердак к квартире. Что нужно для получения разрешения?

Кроме проектной документации на реконструкцию, вам нужно будет представить в разрешающий орган согласие всех собственников здания на присоединение части общего имущества.


В панельной новостройке, в стене между кухней и комнатой есть углубление в виде арочного проёма (высота 210 см, ширина 90 см, глубина 6 см). Это означает, что можно сделать полноценной проём? Или это просто ошибка строителей?

Да, в этом месте проектировщиками и строителями заложена возможность выполнить проём. При этом нужно иметь согласование автора проекта.


Как или где искать авторов проекта МКД?

В новых домах такая информация есть в управляющих компаниях (ТСЖ). Часто у них же имеются и части проектной документации. В домах, построенных до 1995 года, за такими данными стоит обратиться в БТИ.


Хотим немного переделать входную группу кафе. Проект и работы требуют согласования?

Обязательно.


×
Отвечу на ваши вопросы
Альберт Кисляков
Альберт
+7 (924) 219-51-00
WhatsApp WhatsApp