?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Можно ли двигать стену между залом и кухней в квартире дома 75-й серии (111-75)?
В зависимости от этажа и предполагаемой планировки: на первом из жилых можно увеличить кухню, на последнем — увеличить жилую комнату.
Как надо оформлять вынос батареи центрального отопления на лоджию?
Выносить на лоджию батареи, подключённые к общедомовым системам центрального отопления запрещено.
Как нужно обозначать границу мокрой точки в кухне-гостиной?
Визуально этого можно не делать. Однако по всей зоне кухни требуется выполнить усиленную гидроизоляцию.
В каких случаях, при подписании акта о завершённой перепланировке квартиры, может понадобиться присутствие и подпись представителя управляющей компании?
В том случае, если такой представитель включён в список комиссии соответствующим постановлением административного органа.
В Москве, выполненные работы, не предъявленные приёмочной комиссии по истечении срока действия решения о согласовании перепланировки, считаются самовольными. А в Хабаровске так же?
Нет. В Хабаровске разрешение действует и за пределами сроков проведения работ, прописанных в нём.
Какова величина госпошлины за услугу органа местного самоуправления по выдаче разрешения на проведение перепланировки квартиры и оформлению акта приёмочной комиссией?
Такие документы оформляются бесплатно.
Если нежилое помещение находится в МКД, то нужно заказывать проект перепланировки, а если в нежилом здании, то — проект капитального ремонта или реконструкции. Правильно я понял?
Вы абсолютно правы.
Сколько у вас стоит проект капитального ремонта (изменения планировки) нежилого помещения, расположенного в административном здании и от чего зависит цена?
Стоимость начинается с 30 тысяч рублей и зависит от нескольких факторов. Во-первых, от площади помещения. Во-вторых, от условий проектирования. Например, необходимости проектирования инженерных систем или технологического оборудования. В-третьих, от наличия охранных обязательств по сохранению объекта культурного или исторического наследия.
Купили нежилое помещение в многоквартирном доме. Хотели сделать два парадных входа, но прочитали, что у одного нежилого помещения допускается устройство только одной входной группы. Это так?
Количество требуемых входных групп определяется расчётами пожарно-эвакуационных мероприятий и зависит от площади помещений и количества посетителей и персонала.
Когда вызвали приёмочную комиссию, то оказалось, что большинство работ по перепланировке квартиры должны выполняться организацией, являющейся членом СРО. У них ещё должен быть журнал работ, акты скрытых работ и другие документы. У бригады, которая делала наш ремонт ничего нет! Что делать?
Можно обратиться к автору проекта перепланировки. Проектная компания заключит с вами договор авторского надзора. Акта к такому договору будет достаточно.
Можно ли сделать балкон на первом этаже без устройства фундамента?
Однозначного ответа нет. Конструкция балкона определяется расчётами и оформляется конструкторскими чертежами. Крепление зависит от результатов таких расчётов и может быть разным в каждом конкретном случае.
Нужно ли в квартире армировать перегородку из газобетона?
Нет. Способы крепления перегородок из штучных материалов иные. Как правило используются кладочные сетки и закладные детали.
Квартира-студия, новостройка, единая сплошная площадь. Надо ли после обустройства ванной комнаты регистрировать её изменение в БТИ?
Зоны санузла и кухни обозначены в планах застройщика. Если, сооружая перегородки ванной комнаты, вы измените эту конфигурацию, тогда придётся согласовывать изменения.
Имеется ли срок давности у проектов по реконструкции нежилого помещения?
Как правило, до рассмотрения разрешающим органом, проектная документация актуальна в течение двух лет. Но, в любом случае, она требует актуализации каждый год на предмет соответствия меняющимся нормам и регламентам.
Можно ли переместить раковину в пределах кухни?
Можно. В рамках процедуры согласования переустройства квартиры.
Живём на втором этаже над нежилым помещением. Какие плюсы для нас в контексте перепланировки?
Вы можете располагать зоны кухни и санузлов как угодно.
Прочитал, что нельзя ставить душевую кабину на последнем этаже. На основании какого закона или постановления?
Нам не известны такие ограничения.
Поделитесь своим мнением
Пройдите короткий анонимный опрос. Это займёт всего 2 минуты, но поможет нам сделать контент и общение с вами удобнее и интереснее.
