Дизайн-проект включает в себя проектную документацию для согласования перепланировки или нет?
Нет. Проект перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме должен быть подготовлен отдельно и оформлен в установленном порядке.
Слышала, что с 1-го сентября 2024 года будет новая форма решения о согласовании перепланировки. Чем она отличается от действующей?
Уберут сроки проведения ремонта, текст по обязательству соответствия проекту и приёмочную комиссию. Добавят наименование, номер и дату проекта перепланировки помещения.
Квартира на 9-м этаже 10-этажного панельного дома. Можно её перевести в нежильё?
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на 1-м этаже или выше 1-го этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Можно ли размещать кухню-нишу в жилой комнате?
Нет. Исключение — квартиры, расположенные на 1-м этаже из числа жилых.
Можно ли в квартире подключить тёплый пол к системе горячего водоснабжения, если установить отдельный счётчик на воду, расходуемую на обогрев?
Нет. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления запрещено.
Можно ли, разделив жилую комнату перегородкой, сделать антресоль в каждой из получившихся частей?
Можно, но следует учитывать требования к антресоли, инсоляции и минимальной площади жилой комнаты.
Что такое кухня-гостиная?
По нормам это помещение называется кухней-столовой — помещением с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для единовременного приёма пищи всеми членами семьи.
Какие действия запрещены в отношении вентиляционных систем в многоквартирном доме?
Запрещены ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов.
Предъявляются ли какие-то дополнительные требования к вентиляции при объединении кухни и комнаты в кухню-гостиную?
Если зона приготовления пищи не переносится, то дополнительные требования к вентиляции не предъявляются.
У меня в квартире самовольная перепланировка. Если я индивидуальный предприниматель, то штраф будет как гражданину или как лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность?
Штраф начисляется исходя из назначения объекта недвижимости. Если это квартира и используется вами как жилое помещение, то штраф будет рассчитан как физическому лицу.
Какие лицензии или сертификаты должны иметь специалисты, занимающиеся согласованием перепланировки квартир?
Деятельность таких специалистов не лицензируется и не сертифицируется.
Влияет ли отсутствие лифта в МКД на возможность проведения перепланировки квартир в нём?
Нет, не влияет.
Куда в первую очередь обращаться по установке балкона?
В проектную компанию.
Должен ли главный инженер управляющей компании согласовывать перепланировку в квартире?
Нет. Ни управляющая компания, ни её главный инженер не согласовывают перепланировку квартиры.
Кладовка в жилой комнате входит в жилую площадь или нет?
Нет, кладовая — это обособленное помещение, не входящее в состав жилой площади. Она может использоваться как гардеробная, комната для хранения хозинвентаря, кабинет или рабочее место.
Можно ли из двух квартир на площадке сделать одну по документам, но без фактического объединения?
Можно, если квартиры объединены общим тамбуром и общее собрание собственников МКД своим решением согласится передать этот тамбур в собственность владельца квартир.
Хотим расширить кухню. По проекту захватываем 0,2 м² у жилой комнаты. Это критично для согласования или допустимо?
Увы, но увеличивать зону кухни за счёт жилой площади недопустимо. Исключение — первый этаж.
