?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Хотим сделать в кладовке ванную комнату. Нужно ли разрешение?
Да, нужно получать разрешение.
Соседи в квартире снизу построили дровяной камин в стене между комнатами. Законно ли это?
Действия по устройству камина и дымохода должны быть согласованы со всеми жителями многоквартирного дома путём проведения общего собрания. Если такого решения нет, то устройство камина незаконно.
Можно ли в однокомнатной квартире пятиэтажки расширить ванную комнату за счёт коридора?
Да, можно.
Замена радиаторов в квартире — это переустройство?
Нет. Переустройство требует внесения изменения в технический паспорт квартиры, а радиаторы отопления в нём не указываются. Тем не менее, если новые радиаторы отличаются от проектных, то лучше согласовать работы с управляющей компанией.
Как узнать, есть ли у соседа разрешение на перепланировку его квартиры?
Поинтересоваться в местной администрации или в органе, осуществляющем согласование перепланировок.
Хочу продать квартиру. В ней неузаконенная перепланировка. Я обязан предупредить об этом покупателя или могу действовать по своему усмотрению?
Вы обязаны предупредить покупателя обо всех скрытых недостатках объекта. В том числе, и о самовольной перепланировке.
Замену душевой кабины на новую модель нужно оформлять как переустройство?
Нужно, если замена оборудования потребует внесения изменения в технический паспорт.
Является ли переустройством замена чугунной канализационной трубы на полипропиленовую?
Нет.
Квартира на 2-м этаже, жилая комната находится над парадной. Можно ли в этой комнате сделать санузел?
Да, можно.
Хотим присоединить нежилое помещение к соседней квартире. С чего нам начинать?
Начать нужно с перевода нежилого помещения в жилой фонд.
Что означает одинарная пунктирная линия между кухней и жилой комнатой в отсутствии перегородки? Обязан ли собственник в этом случае возвести перегородку. Является ли отсутствие перегородки несогласованной перепланировкой?
Пунктиром в техпаспорте (техплане) обозначается условная линия, разделяющая зоны кухни и жилой комнаты. Перегородку в этом месте возводить не обязательно. Её отсутствие не является перепланировкой.
Можно ли согласовать перепланировку без свидетельства о праве собственности?
Да. Вам достаточно предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Арки в квартире сейчас в моде или уже нет?
Пожалуй, популярность сводчатых конструкций отошла в прошлое. Сейчас в моде простые линейные формы и открытые пространства.
Кто должен подавать заявление и документы в Росреестр после перепланировки: орган, осуществляющий согласование или собственник?
Орган, осуществляющий согласование, направляет в Росреестр только акт ввода в эксплуатацию. Заявление и технический план подаёт собственник.
Является ли кухня жилым помещением?
Кухня является зоной с особыми условиями использования в составе жилого помещения.
У нас квартира по ул. Калинина, д. 158. Куда обращаться с заявлением на перепланировку?
В отдел по жилищно-коммунальному хозяйству комитета администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом (ул. Орджоникидзе, д. 3, каб. 122). Приём документов по средам с 09:00 до 18:00.
Влияет ли перепланировка на страхование недвижимости?
Перепланировка, как изменение конфигурации помещения, не влияет. Однако страховая премия может повыситься, если перепланировка увеличила стоимость объекта недвижимости.
Поделитесь своим мнением
Пройдите короткий анонимный опрос. Это займёт всего 2 минуты, но поможет нам сделать контент и общение с вами удобнее и интереснее.
