?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Обязательно ли при перепланировке оформлять журнал производства работ?
Нет, журнал производства работ — это необязательный документ в работах по перепланировке. Но ведение журнала поможет вам избежать множества ошибок и конфликтных ситуаций.
Можно ли проводить перепланировку без авторского надзора?
Можно. В этом случае приёмку этапов работ следует проводить с привлечением специалиста автора проекта.
Какие особенности перепланировки для квартир с деревянными перекрытиями?
В домах с деревянными перекрытиями важно учитывать расположение несущих элементов, а также использовать специальные средства гидроизоляции.
Нужно ли оформлять перепланировку, если она не затрагивает несущие конструкции в квартире?
Обязательно. Исходя из определения перепланировки, оформлять нужно изменение границ и площади квартиры, изменение её внутренней планировки, в том числе без изменения границ и площади, а также образование новых помещений в случае объединения смежных квартир.
Можно или нет устраивать балкон на 1 этаже кирпичного дома?
Устройство балкона относится к реконструкции многоквартирного дома. Если нет ограничений, то можно.
Нужно ли согласовывать с управляющей компанией внешнюю отделку балкона?
Да, нужно. Балкон — это часть общедолевого имущества многоквартирного дома.
Читала, что с 1 марта 2022 года вступили в силу правила, согласно которым остекление балкона требует согласования. Это так?
Да, верно.
Можно ли увеличить площадь балкона по основанию плиты?
Балконные плиты входят в состав общего имущества МКД, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме. В последнее время по таким заявлениям выносится отказ, так как расширение балкона приведёт к изменению фасадной части здания.
В какой части проекта перепланировки квартиры идёт речь о гидроизоляции мокрых зон?
В технических указаниях и графической части проекта.
Где брать поквартирный план?
Поэтажный план заказывается в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Должна ли быть кухня инсолирована? Если да, то на основании какого документа?
Да. Помещение кухни должно быть инсолировано. Это требование санитарных правил и норм (СанПиН 2.1.2.2645-10).
Если на квартиру есть новый техпаспорт БТИ, значит перепланировка законна?
В техпаспорте делают отметку о самовольной перепланировке. Если такой отметки нет в свежем техническом паспорте, то изменения оформлены в установленном порядке.
Разрешается ли инвалидам-колясочникам увеличивать проёмы в перегородках квартиры?
Да.
Что значит фраза из статьи 26 ЖК РФ «…к помещению в многоквартирном доме присоединяется часть общего имущества»? О каком имуществе речь?
Например, части общедомовых коридоров, лестничных клеток, чердака и т. п.
Собираемся купить квартира с мансардой. Какие сложности могут возникнуть в случае перепланировки?
Порядок согласования перепланировок в квартире с мансардой ничем не отличается от других. Однако, условий для различных планировочных решений значительно больше.
Является ли установка запорно-регулировочной арматуры на инженерных сетях центрального отопления в квартире переоборудованием?
Нет. Но такие работы требуют согласования с управляющей компанией.
Что делать если суд отказал в удовлетворении иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии?
Можно подать апелляционную жалобу или вернуть квартиру в исходное состояние.
Поделитесь своим мнением
Пройдите короткий анонимный опрос. Это займёт всего 2 минуты, но поможет нам сделать контент и общение с вами удобнее и интереснее.
