?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Влияет ли перепланировка на страхование недвижимости?
Перепланировка, как изменение конфигурации помещения, не влияет. Однако страховая премия может повыситься, если перепланировка увеличила стоимость объекта недвижимости.
Обязательно ли при перепланировке оформлять журнал производства работ?
Нет, журнал производства работ — это необязательный документ в работах по перепланировке. Но ведение журнала поможет вам избежать множества ошибок и конфликтных ситуаций.
Можно ли проводить перепланировку без авторского надзора?
Можно. В этом случае приёмку этапов работ следует проводить с привлечением специалиста автора проекта.
Какие особенности перепланировки для квартир с деревянными перекрытиями?
В домах с деревянными перекрытиями важно учитывать расположение несущих элементов, а также использовать специальные средства гидроизоляции.
Нужно ли оформлять перепланировку, если она не затрагивает несущие конструкции в квартире?
Обязательно. Исходя из определения перепланировки, оформлять нужно изменение границ и площади квартиры, изменение её внутренней планировки, в том числе без изменения границ и площади, а также образование новых помещений в случае объединения смежных квартир.
Можно или нет устраивать балкон на 1 этаже кирпичного дома?
Устройство балкона относится к реконструкции многоквартирного дома. Если нет ограничений, то можно.
Нужно ли согласовывать с управляющей компанией внешнюю отделку балкона?
Да, нужно. Балкон — это часть общедолевого имущества многоквартирного дома.
Читала, что с 1 марта 2022 года вступили в силу правила, согласно которым остекление балкона требует согласования. Это так?
Да, верно.
Можно ли увеличить площадь балкона по основанию плиты?
Балконные плиты входят в состав общего имущества МКД, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме. В последнее время по таким заявлениям выносится отказ, так как расширение балкона приведёт к изменению фасадной части здания.
В какой части проекта перепланировки квартиры идёт речь о гидроизоляции мокрых зон?
В технических указаниях и графической части проекта.
Где брать поквартирный план?
Поэтажный план заказывается в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Должна ли быть кухня инсолирована? Если да, то на основании какого документа?
Да. Помещение кухни должно быть инсолировано. Это требование санитарных правил и норм (СанПиН 2.1.2.2645-10).
Если на квартиру есть новый техпаспорт БТИ, значит перепланировка законна?
В техпаспорте делают отметку о самовольной перепланировке. Если такой отметки нет в свежем техническом паспорте, то изменения оформлены в установленном порядке.
Разрешается ли инвалидам-колясочникам увеличивать проёмы в перегородках квартиры?
Да.
Что значит фраза из статьи 26 ЖК РФ «…к помещению в многоквартирном доме присоединяется часть общего имущества»? О каком имуществе речь?
Например, части общедомовых коридоров, лестничных клеток, чердака и т. п.
Собираемся купить квартира с мансардой. Какие сложности могут возникнуть в случае перепланировки?
Порядок согласования перепланировок в квартире с мансардой ничем не отличается от других. Однако, условий для различных планировочных решений значительно больше.
Является ли установка запорно-регулировочной арматуры на инженерных сетях центрального отопления в квартире переоборудованием?
Нет. Но такие работы требуют согласования с управляющей компанией.
Поделитесь своим мнением
Пройдите короткий анонимный опрос. Это займёт всего 2 минуты, но поможет нам сделать контент и общение с вами удобнее и интереснее.
