?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Проект переустройства и перепланировки квартиры предусматривает оборудование отдельного входа путём производства работ по разрушению части внешней стены МКД. Допустимо ли это?
Нет. Такие работы возможны посредством проведения капитального ремонта или реконструкции МКД, производство которых регулируется законодательством о градостроительной деятельности.
Управляющая компания утверждает, что замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый является реконструкцией. Это так?
Если ваши работы не привели к надстройке, перестройке и расширению дома или помещений в нём в контурах капитальных стен, а также к замене или восстановлению несущих строительных конструкций, то нет, — это не реконструкция.
Является ли отсутствие разрешения на перепланировку квартиры безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние?
Нет. Если собственником будут представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведёнными работами не создаётся угроза жизни или здоровью граждан, то суд оставит помещение в изменённом виде.
Какое самое суровое наказание на самовольную перепланировку?
Продажа квартиры с публичных торгов, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов по приведению помещения в прежнее состояние.
Считаются ли работы перепланировкой, если восстанавливается исходное состояние квартиры?
Эти работы так и называются — восстановительные.
Сосед снизу под моей ванной сделал комнату. Я теперь нарушаю закон?
Нет. Это ваш сосед выполнил незаконную перепланировку, нарушив правила и санитарные требования.
Монтаж подвесного потолка — это перепланировка?
Нет.
Нужно ли согласие газовщиков на перепланировку газифицированной квартиры?
Если вы не отключаете газовое оборудование, то нет, не нужно.
Разрешена ли инвалиду установка раковины в жилой комнате?
Размещение сантехники регулируется строительными нормами и правилами. Отдельных норм для подобного приспособления квартиры для инвалидов, увы, нет.
Может ли Росреестр отказать в регистрации согласованной и принятой по акту перепланировки?
Может. Приостановки и отказы как правило связаны с нарушением процедуры внесения или ошибками в документах. Например, в техническом плане.
В каком статусе проводят перепланировку нежилого помещения в нежилом здании?
Варианта два. Первый — это капитальный ремонт. В этом случае применяется упрощённый заявительный порядок с подготовкой технического плана. Второй вариант — это реконструкция, когда изменения затрагивают несущие конструкции или увеличивают строительный объём.
Хотим демонтировать газовую плиту и пользоваться электроплитой, но портативной. Дома бываем редко, кушаем — ещё реже. Можно ли оставить кухню совсем без плиты?
Нет.
В квартире у застройщика площадь кухни-ниши равна 4,87 м², что меньше разрешённой на 0,13 м². Будет ли это обстоятельство критичным при регистрации собственности?
В данном случае, не критично. Это ответственность застройщика зарегистрировать такие площади в БТИ и Росреестре.
Читал, что демонтаж подоконного блока разрешают только при наличии козырька, то есть плиты перекрытия лоджии выше. Так ли это?
Мы не знаем о таком требовании.
Новостройка. Сантехнический короб обозначен, но не выстроен. Можно ли в нём частично разместить унитаз?
Если планировка квартиры предусматривает сантехнический короб, то его необходимо будет построить именно в тех размерах, которые предусмотрены проектом МКД. Уменьшать пространство сантехнического короба, даже если это не мешает трубам, запрещено. Данные конструкции относятся к общедомовому имуществу.
У нас в квартире мусоропровод, которым никто не пользуется. Можно ли его заварить или закрыть в короб на законных основаниях?
Трасса (канал) мусоропровода — это общедомовое имущество МКД. Все манипуляции с каналом — только при получении положительного решения общего собрания собственников дома.
В каких помещениях квартиры нельзя устанавливать тёплые полы от труб горячего водоснабжения или отопления?
Устройство тёплых полов, подключённых к общедомовым системам горячего водоснабжения или отопления, запрещено во всех помещениях квартиры, а также на лоджии, балконе, веранде и террасе.
Поделитесь своим мнением
Пройдите короткий анонимный опрос. Это займёт всего 2 минуты, но поможет нам сделать контент и общение с вами удобнее и интереснее.
