?
Задавайте вопросы — получайте профессиональные ответы экспертов по перепланировке
Спрашивайте! Мы подскажем куда идти и что делать, поделимся своим опытом и расскажем о правоприменительной практике. Отвечаем в течение 1–2 дней.
Вопрос/ответ
Какие последствия могут возникнуть при несоответствии проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства?
Отказ в предоставлении государственной услуги по согласованию перепланировки.
Мы получили решение о согласовании перепланировки, но работы не провели, так как изменились семейные обстоятельства. Нам нужно обращаться в администрацию?
Да. Для запуска процедуры отзыва решения о согласовании перепланировки квартиры вам нужно написать заявление об отказе.
Как изображают душевую кабину в техпаспорте квартиры?
Условным обозначением — прямоугольник (квадрат) с лейкой.
Говоря о перепланировке, вы часто упоминаете многоквартирный дом. Что это и как понять, что мой дом точно подпадает под это определение?
Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом — это здание, которое состоит из двух и более квартир, а также включает в себя общее имущество, необходимое для эксплуатации всего здания. Если ваше здание соответствует этим признакам, то у вас МКД.
В какой форме нужно брать согласие других собственников на перепланировку: нотариально или в простой письменной форме от руки?
При подаче заявления на согласование перепланировки требуется не согласие, а участие всех собственников: либо личное присутствие с паспортом и документом о праве собственности, либо нотариальная доверенность от отсутствующих собственников на оформление перепланировки.
Ждём приёмочную комиссию. Нужно ли им предоставлять доступ во всю квартиру или только в помещения в рамках согласованного проекта?
Объектом приёмки является вся квартира. Следовательно, осмотреть члены комиссии вправе всю площадь квартиры.
Нотариус запросила технические документы на квартиру, и оказалось, что в квартире была проведена самовольная перепланировка. Вправе ли нотариус отказать в выдаче свидетельства о наследстве?
Нет.
Отец получил разрешение на перепланировку, но не успел сдать работы приёмочной комиссии — умер. Может ли наследник воспользоваться этим разрешением и сдать работы?
Да, новый собственник может заявить о вводе в эксплуатацию.
Я унаследовал квартиру и планирую сделать ремонт. Когда можно начинать процедуру согласования перепланировки: после открытия наследства или после регистрации права собственности?
Только после регистрации права собственности.
Унаследовали квартиру с незавершённой перепланировкой и просроченным разрешением. Продолжать работы не хотим. Какие юридические действия необходимо предпринять для легализации ситуации?
Если были произведены какие-либо конструктивные изменения, вам нужно либо вернуть квартиру в первоначальное состояние согласно техпаспорту, либо узаконить текущее состояние как новую перепланировку.
В монолитных домах несущими являются колонны и перекрытия. Означает ли это свободу в штраблении стен для прокладки коммуникаций?
В монолитных домах можно штрабить ненесущие перегородки.
Куда в Хабаровске обращаться за согласованием перепланировки: в государственную жилищную инспекцию Хабаровского края на Фрунзе?
Нет. Обращаться нужно в отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации района по месту нахождения недвижимости.
Глава 4 Жилищного кодекса нигде не указывает срок проведения работ по перепланировке. Откуда разрешающая цифра 1 год и продление 6 месяцев?
Из регламентов местных администраций.
Немного отклонились от согласованного проекта (изменение расположения сантехники). За это штрафуют при приёмке перепланировки?
Не штрафуют.
Прочитал, что якобы нельзя класть керамическую плитку на пол в жилой комнате. Это так?
Да, укладывать керамическую плитку или керамогранит в жилых комнатах квартир МКД нельзя. При замене покрытия пола должны быть соблюдены требования СанПиН 2.1.2.2645010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 51.13330.2011 «Защита от шума» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Хочу снести ненесущую межкомнатную перегородку из ПГП толщиной 80 мм и на том же месте построить перегородку из другого материала (кирпич, газоблок, гипсокартон) — причём, скорее всего, большей толщины. Это считается перепланировкой?
Да, так как у вас изменится площадь помещений.
Межквартирная ненесущая перегородка с соседями из ПГП, состоит из двух перегородок 80 мм и прослойки воздуха. Могу ли я демонтировать свою часть перегородки и выстроить из другого материала? Это считается перепланировкой?
Демонтаж своей части межквартирной ненесущей перегородки и возведение новой конструкции из другого материала в принципе может быть допустимым, при условии соблюдения требований строительных норм, стандартов звукоизоляции, пожарной безопасности и прочностных характеристик. Однако квалификация указанных действий зависит от конкретных обстоятельств.
Рекомендуется перед началом работ обратиться за консультацией к профильному специалисту (проектировщику, инженеру БТИ или кадастровому инженеру) для получения заключения о допустимости изменений и, при необходимости, подготовить и согласовать проект перепланировки.
Поделитесь своим мнением
Пройдите короткий анонимный опрос. Это займёт всего 2 минуты, но поможет нам сделать контент и общение с вами удобнее и интереснее.
